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推行房產(chǎn)稅不會一帆風順
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 503 次
較近樓市傳得很火的一則消息就是湖北、湖南的房產(chǎn)稅擴容,連國土資源部也表示湖南、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細則正在制定中,新版本中已購存量二套房也將被征稅,不過稅率不會太高,似乎兩湖房產(chǎn)稅已經(jīng)板上釘釘。但湖北省地方稅務(wù)局卻在近日發(fā)表聲明為“房產(chǎn)稅”問題辟謠,稱沒有接到任何征收通知,更沒有制定相關(guān)細則。房產(chǎn)稅取代限購是大勢所趨,但由于我國樓市中利益情況的復(fù)雜性,在房產(chǎn)稅推廣問題上出現(xiàn)反復(fù)也就顯得再正常不過。
房產(chǎn)稅作用不可小覷
與“限購”、“限貸”等行政味道濃厚的強制措施相比,房產(chǎn)稅有他的天然優(yōu)勢。“限購”等政策雖然效果立竿見影,但歸根到底也是“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的臨時辦法,在控制房價的同時,也對與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)十個產(chǎn)業(yè)形成了打擊,所以它不可能長期存在。一旦國家取消限購,樓市中被壓抑的需求會集中爆發(fā),房價必將發(fā)生暴漲,如果真是這樣的話,那么歷時兩年多的調(diào)控就會再一次淪為“空調(diào)”,房地產(chǎn)市場將更難控制,危險性會更大。
作為限購政策的后續(xù),房產(chǎn)稅控制范圍大,影響持久,是樓市“后調(diào)控時代”的選擇,通過施行差別化的信貸政策和房產(chǎn)稅政策,可以對樓市實現(xiàn)有效的調(diào)節(jié),也可以平衡貧富差距,增加房地產(chǎn)市場的有效供給,抑制房價過快增長,房產(chǎn)稅的作用不容小覷。
房產(chǎn)稅推廣過程不會一帆風順
施行差別化的房產(chǎn)稅收政策,其推行過程不會一帆風順。改革后的房產(chǎn)稅將成為一個真正意義上的直接稅,對我國目前以征收間接稅為主的稅制征管體系提出了質(zhì)變的要求。房產(chǎn)稅的推行,需要全國住房信息的聯(lián)網(wǎng),還要有成熟的房產(chǎn)評估技術(shù),雖然我國過去在上海和重慶已經(jīng)進行了房產(chǎn)稅的試點工作,但明顯力度不夠,沒有達到應(yīng)有的效果。房產(chǎn)稅要想起作用,就不能淺嘗輒止,必須深化下去。
征收房產(chǎn)稅對于擁有多套房的人來說,是非??膳碌?,而擁有多套房的人相對更有話語權(quán),所以房產(chǎn)稅的推行過程注定要一波三折,這從全國40城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)時,一些大城市的冷淡反應(yīng)就可看出。另外,房產(chǎn)稅擴容到二套房的話,也不可避免地會對一些剛性需求造成傷害,增加他們的生活負擔,還有很大的可能就是房產(chǎn)稅較終被轉(zhuǎn)移,租房者和二手房購購者將付出更大代價,尤其是租房者。所以房產(chǎn)稅的推廣必須要穩(wěn)步推進,逐漸完善,這也注定房產(chǎn)稅的推行過程是長期和復(fù)雜的。
在房產(chǎn)稅試驗的過程中,限購等現(xiàn)有調(diào)控政策完全不能放松,否則房價必將暴漲,增加樓市供給,調(diào)節(jié)供需平衡,仍然是目前調(diào)控應(yīng)側(cè)重的方面。
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