房產(chǎn)稅能否全面推行，會(huì)否全面推行成為現(xiàn)在關(guān)注的焦點(diǎn)。繼上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅之后，房產(chǎn)稅調(diào)控效果知道期待，對(duì)于全面推廣是否會(huì)實(shí)行呢？ 　　上海、重慶率先展開(kāi)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，已逾三個(gè)月，而展開(kāi)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的一個(gè)前提則是，上海和重慶都未推行如北京一樣嚴(yán)格的限購(gòu)政策，如上海其限購(gòu)政策仍 于一年納稅證明，而對(duì)于本地居民，則限制其購(gòu)購(gòu)第三套住房，限購(gòu)相對(duì)較為寬松。 　　限購(gòu)政策是一項(xiàng)短期調(diào)控政策，當(dāng)是業(yè)內(nèi)共識(shí)，但其何時(shí)退出，尚難有定論。北京已施行限購(gòu)一年，且限購(gòu)政策越來(lái)越緊，而其較終效果是，房市仍維持橫市，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯降價(jià)。主動(dòng)降價(jià)的樓盤仍很少。 　　上海在推行房產(chǎn)稅后，市場(chǎng)出現(xiàn)短期成交量急劇下滑，但房?jī)r(jià)受到控制更直接的影響來(lái)自對(duì)高價(jià)房入市的嚴(yán)格審批。和北京一樣，限售的作用可能大于房產(chǎn)稅和限購(gòu)的作用。 　　可以預(yù)見(jiàn)的是，通過(guò)限制高價(jià)盤入市銷售和不斷加大保障性住房的供應(yīng)量，是足以在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，將房?jī)r(jià)控制在一定水平上的，以達(dá)到所謂的調(diào)控目標(biāo)。但從政策制定者的設(shè)計(jì)上看，限購(gòu)與房產(chǎn)稅存在的非常緊密的關(guān)聯(lián)。限購(gòu)政策淡出之時(shí)，恰應(yīng)是房產(chǎn)稅開(kāi)始向全國(guó)大力推行的時(shí)候。 　　限購(gòu)政策更多的承擔(dān)著房產(chǎn)稅全國(guó)推行之前凍結(jié)市場(chǎng)成交的過(guò)渡職能。 　　而上海和重慶需要提交的則是房產(chǎn)稅試點(diǎn)后初見(jiàn)成效的一份滿意答卷。 　　從單軌制轉(zhuǎn)為雙軌制，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，以及以房產(chǎn)稅一類長(zhǎng)期調(diào)控手段取代短期調(diào)控手段，是房地產(chǎn)調(diào)控的兩個(gè)主要方向。而房產(chǎn)稅不僅是調(diào)控需求的手段，更為認(rèn)為是改變地方政府單一土地財(cái)政模式的一種手段，且不說(shuō)其效果如何，這一主導(dǎo)方向決定限購(gòu)在大多數(shù)地方，不會(huì)持續(xù)一年。 　　由于房市調(diào)控很難達(dá)到目前政策預(yù)期的效果，限購(gòu)先于房產(chǎn)稅退出的可能性不大，而更有可能是房產(chǎn)稅全面推行之后，限購(gòu)令逐步退出。但這一切，尚待時(shí)機(jī)。 　　法律快車房地產(chǎn)法整理。

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