反對不合理房價是每個人應(yīng)盡的責(zé)任，所以我向來都不贊成政府制造高房價的做法，然而兩年以來包括本人在內(nèi)的所有人，都不得不對政府的強硬態(tài)度再三低頭，這是一種無奈，也是一個無可逆轉(zhuǎn)的趨勢。因為至今為止，由政府操刀并實施的一切調(diào)控，都是變相推高房價的行政手段，政府不僅沒有試圖從房地產(chǎn)利益鏈中退出，反而涉足的越來越深，這種政府行為不改，房價就沒理由下降。 　　截止09年底，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為17175元，即使去除2億貧困人口與2600萬完全貧困人口中的城鎮(zhèn)人口所拉低的人均收入比例，真實的城鎮(zhèn)人口人均可支配收入也不過2萬元左右，而在09年政府救市導(dǎo)致全國商品房銷售面積創(chuàng)下歷史新高情況下，全國平均房價漲到了4695元以上，去除其中的辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房外，新建普通商品住宅的銷售價格同比08年漲幅超過30%，90平米以下的新建商品住宅銷售價格漲幅超過了50%，部分城市與區(qū)域的部分樓盤開盤價格漲幅高達120%以上，而城鎮(zhèn)在職人口的人均可支配收入僅增長9.8%。 　　在09年央行過量發(fā)放超43萬億貨幣與4萬億救市計劃及9.6萬億信貸等一攬子救市措施推動物價上漲情況下，人均收入增長的9.8%遠不及物價漲幅來得快，真實人均收入與房價漲幅數(shù)據(jù)相比可見，在醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、以及生活消費支出大幅上漲的壓力下，普通工薪層與高房價間的距離也被迅速拉大，因此，無論從房價收入比還是從恩格爾系數(shù)等反應(yīng)貧富差距過于突出的數(shù)據(jù)來講，高房價對尚未解決掉居住需求的普通百姓都已經(jīng)造成了未有的生活壓力與負擔(dān)，這樣的房價本就不該存在。 　　正是基于上述原因，因為高房價一方面導(dǎo)致了民怨沸騰，一方面由于不合理需求過剩造成了金融隱患，政府不得已不出面調(diào)控，而調(diào)控的方向卻只是穩(wěn)定房價，遏制部分城市房價上漲過快，除去已經(jīng)推出的保障型住房供給計劃與正在醞釀的住房保障法外，無論從以打擊囤地名義向開發(fā)商收入土地溢價稅，還是以限制不合理需求名義開征房產(chǎn)稅，以及高調(diào)宣布72家央企退出房地產(chǎn)業(yè)卻遲遲不見行動，與表面上增加土地供應(yīng)面積數(shù)據(jù)卻依舊限制土地供應(yīng)面積及誓死要剿滅小產(chǎn)權(quán)的一系列做法看，這一輪調(diào)控與解決民生及調(diào)控引導(dǎo)房價合理都毫無干系，其根本目地只是政府在為自己創(chuàng)收。 　　在政府沒有引導(dǎo)房價理性回歸為商品房價格底部起到政策支撐作用的政府行為下，一系列錯綜復(fù)雜的關(guān)系就會直接推動房價上漲。 　　頭先看決定房價漲幅的經(jīng)濟政策，在政府的十二五規(guī)劃報告中可見，十二五期間的主要任務(wù)是結(jié)構(gòu)調(diào)整，從表面看結(jié)構(gòu)調(diào)整會理順市場，但事實上中國的特色社會主義經(jīng)濟還遠沒有結(jié)束，即便是調(diào)整也依舊是與其他國家不同的市場經(jīng)濟，也就是說未來五年的經(jīng)濟依舊是政府坐莊，調(diào)結(jié)構(gòu)所需的一切條件都需要政府來創(chuàng)造，所以投資、消費兩架馬車在十二五期間起到的作用可能會遠大于以人口紅利為資本的出口業(yè)，投資需要政府財政支出，這個財政一方面會來自于繼續(xù)過量的貨幣供給，一方面會來自于根本無解的土地財政依賴，結(jié)構(gòu)調(diào)整需求越緊迫，這兩個趨勢就會發(fā)展得越強，除此之外的消費，實際上就是政府利用各種經(jīng)濟、行政政策逼迫老百姓花錢，從現(xiàn)在老百姓的消費意愿看，這個錢誰都不想花，所以政府一定會利用通脹、貨幣對內(nèi)貶值等因素逼迫普通百姓投資或者消費，而這個投資與消費行為一定會建立在房地產(chǎn)之上。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 除此之外，決定房價上漲的還有房價構(gòu)成成本，在全國一二線城市中，市區(qū)內(nèi)的可供建設(shè)用地數(shù)量寥寥可數(shù)，而城市建設(shè)與交通規(guī)劃與現(xiàn)實需求差距已經(jīng)明顯過大，不僅街道過窄造成交通擁堵，還由于老城區(qū)多數(shù)建筑的使用性能不能符合現(xiàn)在居住需求而需要大規(guī)模的拆遷重建，因此，在房價高企的今天，無論任何人都不會任由政府或開發(fā)商以不合理的補償拆掉自己的房子，所以，只要是政府拆遷重新規(guī)劃，就會刷新建設(shè)用地價格，推動房價上漲，一旦拆遷導(dǎo)致地價上漲，勢必會繼續(xù)推高房價，進而從市區(qū)向郊區(qū)形成梯度式傳導(dǎo)。另外，在全國各個一二線城市的城鄉(xiāng)結(jié)合處，多數(shù)村民都在拼命在自家宅基地上擴建住房以應(yīng)對未來將要拆遷可能遭受的損失，這種農(nóng)民自建小產(chǎn)權(quán)房的面積增長速度遠高于每年9.6億平方米的房地產(chǎn)開發(fā)面積，將來一旦城市向外擴張，就會推動地價上漲，進而造成房價上漲。 　　另外，從當(dāng)前對高房價的呼聲看，因城市化與農(nóng)民收入過低導(dǎo)致的進城務(wù)工人員規(guī)模和應(yīng)屆畢生規(guī)模還多數(shù)沒有解決掉居住需求，而從政府09年至今推出的保障型住房供給計劃看，絕大多數(shù)人無法通過保障措施解決掉居住需求，這群人未來的居住需求必然會從市場上解決，在未來可能達到4-5億有城市居住需求的人群中，由于受今后保障性住房建設(shè)用地對商品房建設(shè)用地造成擠壓，導(dǎo)致未來三至五年商品住房建設(shè)用地供應(yīng)面積減小，造成未來幾年商品住房供應(yīng)規(guī)模與需求不成正比的情況下，少數(shù)通過努力獲得高薪者或者中高收入者與改善型需求和極少部分不合理需求就會承擔(dān)起絕大部分高房價，一線與副省會級城市的房價因這些需求的不斷增長只會上漲。 　　還有許多人不相信的事情也是推動房價上漲的一個重要因素，在所有呼吁房價過高的百姓中，多數(shù)都是有著真實需求的潛在購房者，更有一部分是在持幣觀望，無論這群人是啃老還是借債，一旦房價形成09年飛速上漲的趨勢，就會瘋狂追漲，其中很多人更是寧可不吃不喝也要購房，這種真實需求無論在任何時期，都會成為房價可以上漲的一個支撐，當(dāng)然，這種需求與是否需求住房本身無關(guān)，而是現(xiàn)行的資源配置與社會保障失衡所造成的，在當(dāng)前的社會環(huán)境下，他們是沒有選擇的，是必須通過購房才能維系生存與繁衍的弱勢群體。 　　較后一點就是房產(chǎn)稅，這種稅在其他國家屬于資產(chǎn)稅，美國出臺房產(chǎn)稅的目地就是推動房價上漲，今天中國退出房產(chǎn)稅的目地從稅率上講也是如此，無論從任何角度講，只要商品房在個人手中的持有、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓成本增加，較終都會轉(zhuǎn)嫁給較終持有人，盡管當(dāng)前房產(chǎn)稅可能會以頭套房免征，二、三、四、五套房實行梯度式征收的方式進行，但只要其稅率不足以抵消掉不合理需求在房地產(chǎn)上投資或者投機所獲得收益，就無法遏制住不合理需求向房地產(chǎn)業(yè)的滲透，從未來五到十年來看，較終也只能因此推高房價轉(zhuǎn)嫁給較終接盤者。 　　能解決掉上述一切推動房價上漲因素的只有政府，先進的方式也只有政府從利益鏈中退出，但是從現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策以及政府拼命要征收房產(chǎn)稅的態(tài)度看，可以斷定，政府是絕不可能退出利益鏈的，這屆與下屆政府能在房地產(chǎn)上做的事情，就是繼續(xù)加重對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。他們先進能為民生做的事情也僅是少量的保障型住房，而這種保障型住房的來源，依舊會建立在無數(shù)只能通過市場解決居住需求的真實需求者身上。 　　當(dāng)然，經(jīng)濟衰退也是個消滅高房價的途徑，但是從中國現(xiàn)行的底層建筑規(guī)模看，只要14億百姓還在，經(jīng)濟就不可能衰退，更明確一點的說就是，只要政府還在，14億百姓還在，未來幾年的房價就會上漲。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 反對不合理房價是每個人應(yīng)盡的責(zé)任，所以我向來都不贊成政府制造高房價的做法，然而兩年以來包括本人在內(nèi)的所有人，都不得不對政府的強硬態(tài)度再三低頭，這是一種無奈，也是一個無可逆轉(zhuǎn)的趨勢。因為至今為止，由政府操刀并實施的一切調(diào)控，都是變相推高房價的行政手段，政府不僅沒有試圖從房地產(chǎn)利益鏈中退出，反而涉足的越來越深，這種政府行為不改，房價就沒理由下降。 　　截止09年底，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為17175元，即使去除2億貧困人口與2600萬完全貧困人口中的城鎮(zhèn)人口所拉低的人均收入比例，真實的城鎮(zhèn)人口人均可支配收入也不過2萬元左右，而在09年政府救市導(dǎo)致全國商品房銷售面積創(chuàng)下歷史新高情況下，全國平均房價漲到了4695元以上，去除其中的辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房外，新建普通商品住宅的銷售價格同比08年漲幅超過30%，90平米以下的新建商品住宅銷售價格漲幅超過了50%，部分城市與區(qū)域的部分樓盤開盤價格漲幅高達120%以上，而城鎮(zhèn)在職人口的人均可支配收入僅增長9.8%。 　　在09年央行過量發(fā)放超43萬億貨幣與4萬億救市計劃及9.6萬億信貸等一攬子救市措施推動物價上漲情況下，人均收入增長的9.8%遠不及物價漲幅來得快，真實人均收入與房價漲幅數(shù)據(jù)相比可見，在醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、以及生活消費支出大幅上漲的壓力下，普通工薪層與高房價間的距離也被迅速拉大，因此，無論從房價收入比還是從恩格爾系數(shù)等反應(yīng)貧富差距過于突出的數(shù)據(jù)來講，高房價對尚未解決掉居住需求的普通百姓都已經(jīng)造成了未有的生活壓力與負擔(dān)，這樣的房價本就不該存在。 　　正是基于上述原因，因為高房價一方面導(dǎo)致了民怨沸騰，一方面由于不合理需求過剩造成了金融隱患，政府不得已不出面調(diào)控，而調(diào)控的方向卻只是穩(wěn)定房價，遏制部分城市房價上漲過快，除去已經(jīng)推出的保障型住房供給計劃與正在醞釀的住房保障法外，無論從以打擊囤地名義向開發(fā)商收入土地溢價稅，還是以限制不合理需求名義開征房產(chǎn)稅，以及高調(diào)宣布72家央企退出房地產(chǎn)業(yè)卻遲遲不見行動，與表面上增加土地供應(yīng)面積數(shù)據(jù)卻依舊限制土地供應(yīng)面積及誓死要剿滅小產(chǎn)權(quán)的一系列做法看，這一輪調(diào)控與解決民生及調(diào)控引導(dǎo)房價合理都毫無干系，其根本目地只是政府在為自己創(chuàng)收。 　　在政府沒有引導(dǎo)房價理性回歸為商品房價格底部起到政策支撐作用的政府行為下，一系列錯綜復(fù)雜的關(guān)系就會直接推動房價上漲。 　　頭先看決定房價漲幅的經(jīng)濟政策，在政府的十二五規(guī)劃報告中可見，十二五期間的主要任務(wù)是結(jié)構(gòu)調(diào)整，從表面看結(jié)構(gòu)調(diào)整會理順市場，但事實上中國的特色社會主義

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