根據(jù)要求，各地年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)需要在3月底前公布。截至昨日較后，廣州、深圳等一線城市的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)還未正式對外公布。而全國600多個(gè)城市中，已公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的僅為40個(gè)。 　　 （3月31日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》） 　　一線城市作為全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，政策調(diào)控和各方利益博弈都處于深水區(qū)，房價(jià)調(diào)控目標(biāo)遲遲不能出臺在意料之中。而全國絕大部分城市都還未推出調(diào)控目標(biāo)，到底是波瀾不驚還是暗流涌動(dòng)？中國房地產(chǎn)市場在“較嚴(yán)厲調(diào)控”下將何去何從？公眾心中充滿了疑問。這至少表明房地產(chǎn)市場的雙重博弈，已經(jīng)到了神功九重的關(guān)鍵時(shí)刻。 　　頭先是房價(jià)和民生的博弈。鑒于民眾對高房價(jià)的詬病，不少的地方政府不可能貿(mào)然公布調(diào)控目標(biāo)。因?yàn)檫@個(gè)目標(biāo)其實(shí)是“單極”的，是一個(gè)增長目標(biāo)而不是降價(jià)目標(biāo)。這從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)可以看出。 　　但是，老百姓是希望房價(jià)降下來的。雖然國八條里面沒說要降，但是大家都覺得應(yīng)該降。各個(gè)研究機(jī)構(gòu)也都出臺要降20%的判斷；銀行則表示通過壓力測試，能扛30%的下跌。所以，很多老百姓覺得房價(jià)調(diào)控公布出來應(yīng)該是負(fù)增幅。 　　在這樣強(qiáng)烈的預(yù)期下，很多地方政府憚?dòng)谫Q(mào)然公布增幅目標(biāo)。所以，都在琢磨“瞞天過?！钡霓k法，等大家都公布了，再以“從善如流”的態(tài)度向民眾表示：看，大家都這樣！ 　　其次，地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)大局的博弈。地產(chǎn)業(yè)在各地經(jīng)濟(jì)中的重要位置不言而喻。假如房價(jià)出現(xiàn)回落，那么每年大量的財(cái)政的收入沒有了，各種狀況會(huì)變糟。但是，任由樓市瘋狂下去，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害也不容忽視?；谶@種考量，地方政府現(xiàn)在正處于兩難的境地。如何處理調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和防止房地產(chǎn)市場硬著陸，二者之間的關(guān)系是一門極深的學(xué)問，需要考驗(yàn)地方官員的智慧和內(nèi)力，如何才能真正收放自如。 　　房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入攻關(guān)時(shí)期。房價(jià)調(diào)控的目標(biāo)不僅僅是遏制房價(jià)過快上升的勢頭，更重要的是要使房價(jià)回歸到理性的水平。對此，地方政府應(yīng)給出明確的政策導(dǎo)向和調(diào)控舉措，不能再“軟磨硬泡”地施展博弈絕學(xué)了。應(yīng)該站在維護(hù)樓市穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的立場上，給房地產(chǎn)調(diào)控以科學(xué)客觀的政策著力點(diǎn)。 　　或許正是看到以上房價(jià)調(diào)控難題，住建部近日發(fā)出通知，要求各地在落實(shí)“新國八條”，確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會(huì)的意見，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。 　　循此精神，“限購”改“限售”、大力建設(shè)保障房就是不錯(cuò)的“意見”，而如果坐視“限價(jià)”變“限漲”，想來也無法取得社會(huì)的認(rèn)同。

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