調(diào)控要不要放松？這是地方政府、房地產(chǎn)商與國家政策的博弈。人們普遍認為，出于土地財政的考慮，地方政府調(diào)控動力不足，而在開發(fā)商公關(guān)游說之下，地方政府倒是有放松調(diào)控的沖動。不久前佛山“朝令夕改”事件已經(jīng)世人皆知，成為笑柄，但此事背后更深層的問題似乎還沒有引發(fā)思考。佛山是二三線城市，政策對其并未強制要求限購。去年初“新國八條”要求直轄市、計劃單列市、省會城市實行限購，佛山不在此列；去年7月國務院常務會議提出“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”，但此后出臺限購令的除了臺州、衢州外，。事實上，大多數(shù)二三線城市對限購按兵不動，而佛山則早在去年3月就主動出臺了限購令，應該是積極之舉。不過，此后佛山大概是承受不住壓力，對限購令有所放松，卻立即成為眾矢之的，并被迫收回。而那些從沒限購的二三線城市卻并未被問責，一定在偷著樂。始終 的沒事，主動限購又放寬則不行，佛山有關(guān)部門豈不會很“懊悔”？如果佛山有關(guān)部門從中總結(jié)教訓，會是“不能放松調(diào)控”，還是“不要主動加強調(diào)控”？

　　與此類似，當前各大城市執(zhí)行的限購令，其實在寬嚴度上有諸多不同，從地域范圍說，有的城市限購包含市區(qū)和郊區(qū)，有的則只包括主城區(qū)，這對成交量和土地財政其實區(qū)別很大。相信那些從嚴執(zhí)行限購的城市也會很后悔―――開弓沒有回頭箭，只限購主城區(qū)的沒被問責，而如果從全市限購縮小到主城區(qū)限購，必然陷入全民圍觀和輿論焦點。從這種博弈中，我們能感到，落實調(diào)控，上級的問責偏于滯后，而輿論的問責則存在偶然，這都需要在2012年予以加強。

　　房子購貴了能不能退差價？這是炒房者與開發(fā)商的博弈。

　　對于眼下要求退房補差價的“房鬧”，有人懷疑是開發(fā)商雇傭，以此造勢，意圖說明房價下降會影響社會。不過，這種猜測盡管“邏輯”正確，但事實上并不準確。實際上炒房者與開發(fā)商已經(jīng)在利益上形成對立面，開發(fā)商降價使炒房者資產(chǎn)縮水，而“房鬧”們則影響了開發(fā)商降價促銷、回籠資金。

　　對于“房鬧”，人們的評論已有很多，如違背契約精神等。但換一個角度思考，會有新的啟示。比如，二手房如果降價，業(yè)主該怎樣維權(quán)？是要求原房主補差價，還是阻止同一小區(qū)其他房主降價？我們?yōu)槭裁礇]看到過這種二手房購賣維權(quán)？再有，即使開發(fā)商不降價，如果市場價已降，業(yè)主的房產(chǎn)就真的沒貶值嗎？顯然是自欺欺人。

　　由此看來，“房鬧”們挑戰(zhàn)的，不是房價，而是地方政府及開發(fā)商的“維穩(wěn)”思維。沒有任何輿論支持的“房鬧”們卻屢有斬獲，在政府部門協(xié)調(diào)下，有的開發(fā)商真的暫停降價，有的還承諾大規(guī)模補差價，至少，這些人沒有因為打砸行為而受到追究。2012年房地產(chǎn)市場可能面臨更大調(diào)整，從炒房者與開發(fā)商的博弈來看，有關(guān)部門堅持市場規(guī)律和依法辦事的信念還應加強。

　　剛性需求有沒有被誤傷？這是利益集團與廣大民眾的博弈。

　　隨著調(diào)控深入，近來有一種呼聲，認為調(diào)控可能誤傷剛性需求，政策應對購購頭套房的剛性需求以及改善型需求給予更多支持。支持頭套房的立場沒有問題，這也是調(diào)控政策一直的基調(diào)，但是我們應該關(guān)注背后的玄機。有些人呼吁支持剛性需求，卻醉翁之意不在酒；利益集團希望調(diào)控放松，卻打著關(guān)心普通購房者的旗號。

　　其實，政策對頭套房一直予以關(guān)照，從頭付來說，頭套房三成，二套房六成，區(qū)別很明顯。對于頭套房利率，政策始終沒有過多干預，利率上浮是商業(yè)銀行的市場行為，就如同我們不能強令開發(fā)商降價以支持剛需，同樣不能強令銀行降低利率來讓利購房者。

　　應該明確，剛需在住房問題上受到的傷害來自高房價，而非調(diào)控，不應本末倒置。降價才是對剛需的支持。眼下的降價來自調(diào)控，那么，繼續(xù)降價就要靠繼續(xù)調(diào)控。因此，調(diào)控不放松，這就是對剛需的關(guān)懷。

　　另一方面，以往調(diào)控放松，也總是從剛需突破。2008年的救市正是以支持改善型購房需求的名義，變相放松了行之有效的二套房貸政策，引發(fā)此后的房價飆漲。從利益集團與廣大民眾的博弈中，我們應該意識到，在樓市調(diào)控關(guān)鍵時期，要格外警惕炒房者以“剛需”和“改善”的名義借尸還魂，斷調(diào)控成果。

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