7月29日夜，在北京的一家飯店，一家國有大型房地產(chǎn)公司邀請住建部的司長們小范圍聚會(huì)。參與的開發(fā)商向官員傳達(dá)一個(gè)信息：房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)讓很多開發(fā)商受傷，不希望再出更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　一位接近住建部的人士向記者透露，住建部日前再次召開由專家和國企代表組成的房地產(chǎn)形勢研討會(huì)，由于會(huì)議內(nèi)容高度保密，外界無從得知。

　　樓市調(diào)控已過百日，業(yè)內(nèi)的一般看法是，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入樓市調(diào)控利益博弈的深水區(qū)，向前走一步還是向后退一步，都需要看樓市背后的這幾股勢力博弈的結(jié)果。

　　第三季度被認(rèn)為是重要的時(shí)間“窗口”，樓市可能會(huì)打破僵局，給出一個(gè)方向上的選擇。

　　部長關(guān)心價(jià)格，省長關(guān)心交易量

　　雖然各省省長和住建部部長桌面上都會(huì)有每周的房地產(chǎn)形勢報(bào)告，只不過兩者關(guān)心的并不一樣。住建部部長更關(guān)心房價(jià)數(shù)據(jù)，各省省長更關(guān)心地方的樓市交易量數(shù)據(jù)。

　　滿100天，對于中國很多行業(yè)和事件來說，似乎都有特殊的意義。

　　從4月17日國務(wù)院發(fā)布“國十條”以來，至7月底滿100天。房地產(chǎn)行業(yè)對于這輪調(diào)控下一步走向，輿論異?；钴S，猜測滿天飛。

　　一位接近住建部的人士向記者透露，對于樓市調(diào)控，目前已經(jīng)做到了房地產(chǎn)市場情況每周上報(bào)的制度。在各省省長的桌面上，每周都會(huì)收到各地住建廳廳長遞上來的本周情況通報(bào)。而在住建部部長桌上，也匯聚著全國房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng)匯總的報(bào)告，以及省份和城市的情況分析報(bào)告。

　　調(diào)控實(shí)行100多天以來，市場上形成了價(jià)滯量跌的情況。

　　雖然各省省長和住建部部長桌面上都會(huì)有每周的房地產(chǎn)形勢報(bào)告，只不過兩者關(guān)心的并不一樣。住建部部長更關(guān)心房價(jià)數(shù)據(jù)，各省省長更關(guān)心地方的樓市交易量數(shù)據(jù)。

　　“調(diào)控到現(xiàn)在，各方較關(guān)心下一步該怎么走?！?瑞銀投資研究亞洲地產(chǎn)及休閑產(chǎn)業(yè)主管王震宇說，各方對調(diào)控的成果看法不同，對調(diào)控的下一步政策走向，也有自己的想法。

　　來自住建部和地方政府的聲音步調(diào)一致：房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了一定效果。

　　住建部政策研究副主任秦虹7月30日在上述房地產(chǎn)走勢預(yù)測會(huì)議上表示，調(diào)控出臺(tái)以來，主要城市房價(jià)同比漲幅出現(xiàn)下降，環(huán)比房價(jià)出現(xiàn)下降，交易量更是出現(xiàn)了大幅度的萎縮。

　　秦虹說，調(diào)控政策實(shí)行100多天以來，杭州、上海、福州等城市上半年總成交量和去年同期相比下降幅度超過了50%，這個(gè)50%是在1-3月份整個(gè)房地產(chǎn)成交有一個(gè)異常放大的情況下的下降，足以說明新政出臺(tái)之后5、6月份這些城市成交量的萎縮是非常的明顯。

　　其中北京房地產(chǎn)市場在1-6月份，月平均成交面積只和2008年同期是持平的，比2009年下降了接近40%，同時(shí)比2006、2007年這兩年也下降了大概在40%-50%的水平。

　　上海比去年同期下降了將近50%，比2006、2007、2008三年的月平均成交面積都有所下降。深圳成交面積同比下降了將近70%。

　　秦虹表示，調(diào)控對房地產(chǎn)平均價(jià)格影響的話，實(shí)際上新入市樓盤價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，土地市場也出現(xiàn)了下滑。也就是說高價(jià)地王已經(jīng)很少出現(xiàn)，土地的流拍也開始出現(xiàn)。

　　7月29日，在本輪調(diào)控當(dāng)中作為風(fēng)向標(biāo)的北京市，也對外宣布房價(jià)下降——當(dāng)天，北京發(fā)改委主任張工表示，北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)5月份環(huán)比(比上月)下降0.1％，6月份環(huán)比持平；二手住宅交易價(jià)格指數(shù)5、6月份環(huán)比分別下降1.6％和0.9％。

　　王震宇表示，通過數(shù)據(jù)分析，如果繼續(xù)堅(jiān)持“國十條”政策，到年底房價(jià)整體降幅會(huì)達(dá)到20%，這對今年的投資完成情況影響不大，但是會(huì)對明年年初影響很大。政府一方面想觀察當(dāng)前行市的變化，另一方面也在擔(dān)心繼續(xù)出重拳可能帶來行業(yè)所不能承擔(dān)的損失。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌透露，現(xiàn)在很多場合、不同部委的政策討論會(huì)上，專家和官員們對樓市調(diào)控繼續(xù)從緊還是從松爭論不已。

　　在他看來，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨情況更復(fù)雜。上半年目標(biāo)是打壓，下半年要在打壓房地產(chǎn)和保經(jīng)濟(jì)增長之間取得平衡。

　　而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新也在數(shù)日前召開的“2010年市長論壇”上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)不好的表現(xiàn)是，個(gè)別城市交易量急劇萎縮。

　　不難看出，保持商品房交易一定的量，是維持房地產(chǎn)投資不過度下降的前提，而從目前來看，實(shí)現(xiàn)這一調(diào)控目標(biāo)越來越難。

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