樓市這段時(shí)間壓力很大，至少看上去是這樣。止?jié)q轉(zhuǎn)跌似乎已是基本共識(shí)，可討論的只是政府及地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)下行程度的容忍度到底有多大。潘石屹說中國樓市就像泰坦尼克號(hào)，馬上就要“撞冰山了”；評(píng)論人士則表示房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束。而較近地產(chǎn)界的震動(dòng)，則是宋衛(wèi)平賣掉綠城的新聞了。

　　業(yè)界的悲觀來自于現(xiàn)行的市場(chǎng)狀況，而一些地方的“救市”舉措，更加坐實(shí)了這一印象。杭州市政府不久前出臺(tái)規(guī)定，自5月23日起，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。此規(guī)定甫一發(fā)布，一石激起千層浪，杭州政府不愿房價(jià)大跌的聲音不絕于耳。而深圳規(guī)劃國土委有關(guān)人士表示，“幾乎每個(gè)城市都有這樣的管控系統(tǒng)”，深圳是較早明文規(guī)定對(duì)漲價(jià)和降價(jià)行為進(jìn)行管制的，而大部分城市只是暗中執(zhí)行而已，限價(jià)比例一般在15%到20%之間。

　　面對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)期，這一次開發(fā)商和地方政府究竟誰會(huì)先扛不?。窟@是一個(gè)令人好奇的答案。但也有人堅(jiān)持發(fā)出與眾不同的聲音。“大炮”任志強(qiáng)重磅拋出“關(guān)于中國房地產(chǎn)的六個(gè)問答”，向網(wǎng)友一一表明自己對(duì)今后樓市走向的判斷，以及為何這樣判斷。他說道，“假如銷售量下降30%，大約還有十億平米左右的年銷量，各國都不會(huì)有這么大的市場(chǎng)。這是破裂嗎？”至于普通人關(guān)心的樓價(jià)，他認(rèn)為“歷年人為控制違背了市場(chǎng)規(guī)律，造成價(jià)格的扭曲”，讓一部人“把降價(jià)當(dāng)成夢(mèng)想，以為降價(jià)可以為他們帶來幸福。”

　　從過去幾年的經(jīng)驗(yàn)來看，任志強(qiáng)一直都是對(duì)的，那么今后數(shù)年他還會(huì)是對(duì)的嗎？要想回答這個(gè)問題，就不能僅僅是從感情和利益上對(duì)看待房子。房子背后的政經(jīng)邏輯，并不如價(jià)格漲跌那么顯而易見。但這么多年了，也應(yīng)該有更多人認(rèn)識(shí)到它的存在。不是嗎？

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