7月19日，佛山（樓盤）萬科廣場(chǎng)舉辦主題為“聚焦經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，把握投資方向”的財(cái)勢(shì)論壇，摩根大通中國(guó)投資銀行主席、經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄表示，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差但不會(huì)出現(xiàn)崩盤，關(guān)鍵是發(fā)展資本市場(chǎng)穩(wěn)定股市，而房地產(chǎn)業(yè)未來還是支柱產(chǎn)業(yè)之一。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩盤的危險(xiǎn)非常小，房地產(chǎn)業(yè)真正的黃金十年在未來。

　　投資渠道少致樓市熱潮

　　對(duì)于銀行“”的問題，龔方雄表示，“中國(guó)一百萬億的存款居然還鬧出""來，是非常奇怪的事情。銀行拆借利息的飆升，是一個(gè)非常危險(xiǎn)的事件。”他認(rèn)為中國(guó)不存在“”，主要癥結(jié)是直接融資渠道極其狹窄，樓市與股市是投資者較主要的投資方式，但目前股市天天跌，只有房子在漲，所以投資者紛紛涌向房產(chǎn)投資。

　　“中國(guó)的房?jī)r(jià)不漲的話，股市一定要漲；中國(guó)的股市如果不漲，房?jī)r(jià)是一定跌不下來的，這兩者是密切相關(guān)的。”龔方雄表示，股市是穩(wěn)定對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期和信心較好的地方，“股市不穩(wěn)定下來，又不能改變老百姓消費(fèi)和儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，中國(guó)人又缺乏融資渠道，怎么干預(yù)房地產(chǎn)都是白搭。”

　　龔方雄認(rèn)為，中國(guó)較需要發(fā)展的是資本市場(chǎng)，而中國(guó)現(xiàn)在較需要穩(wěn)定的是股市，“股市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的瓶頸。中國(guó)的資本市場(chǎng)發(fā)展要看A股能不能穩(wěn)定下來。”

　　佛山商業(yè)物業(yè)值得投資

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)黃金十年已經(jīng)過去，但龔方雄則認(rèn)為，房地產(chǎn)真正的黃金十年可能是未來十年。“未來十年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率將從52%提升至70%，每提升一個(gè)百分點(diǎn)，一年新增的城鎮(zhèn)居民大概100萬，加上舊城改造，每年至少新建1200萬套住房才能滿足基本需求。”除了住宅地產(chǎn)需求量大外，城鎮(zhèn)化帶來的就業(yè)、消費(fèi)水平以及服務(wù)業(yè)等需求的增長(zhǎng)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)帶來極大的需求。

　　龔方雄認(rèn)為，佛山經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常強(qiáng)，佛山的寫字樓和商鋪都值得投資，但關(guān)鍵要選對(duì)地段。“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率有6%～7%，但你要隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化來看，關(guān)鍵還是看地段。”

　　據(jù)了解，萬科廣場(chǎng)位于佛山新中軸與季華商務(wù)帶黃金交匯點(diǎn)，是佛山的地理、金融、GDP、行政、交通樞紐。萬科廣場(chǎng)寫字樓擁有14米挑高大堂、4.05米標(biāo)準(zhǔn)層高、配備智能化系統(tǒng)與國(guó)際商務(wù)會(huì)議，還計(jì)劃引入咖啡廳銀行等商務(wù)配套，并組建專業(yè)寫字樓管理與租賃團(tuán)隊(duì)。近期項(xiàng)目剛獲得國(guó)家綠色建筑較高獎(jiǎng)項(xiàng)“綠色三星建筑標(biāo)識(shí)”證書。

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