9月70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)一上漲

新建商品住宅價(jià)格下降城市69個(gè)，分析稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金十年結(jié)束

9月份70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)一上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月24日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市中，除廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降。

較近一年購(gòu)房大部分虧了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來(lái)看，9月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市僅有廈門(mén)1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較小降幅為0.4%，降幅為1.9%。70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比全部下降。

從同比來(lái)看，9月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為4.9%，較低為下降7.9%。二手住宅價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有17個(gè)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，9月70城市新房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)同比下跌，跌幅達(dá)到1.2%，二手房同比跌幅達(dá)到1.28%。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，數(shù)據(jù)說(shuō)明較近一年來(lái)購(gòu)房的人大部分都虧了。而9月房?jī)r(jià)環(huán)比只有一個(gè)城市持平，其余全面下跌也創(chuàng)了歷史紀(jì)錄。

張大偉表示，2014年樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)之前的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)以本輪深度調(diào)整基本宣告黃金十年的結(jié)束。房?jī)r(jià)在9月份依然是慣性下調(diào)，11月有望跌幅放緩，成交量可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象，但從價(jià)格來(lái)看，明年一季度才會(huì)出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

房?jī)r(jià)環(huán)比降幅有所收窄

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

光大證券稱(chēng)，新房方面，9月一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，不過(guò)跌幅較前月有所收窄。具體到北上廣深，雖然這四大城市房?jī)r(jià)也繼續(xù)走低，但北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以?xún)?nèi)，僅廣州跌幅由前月的1.3%微升至1.4%。二手房方面，一二線(xiàn)城市下跌勢(shì)頭明顯，在北上廣深四座城市中，北京二手房房?jī)r(jià)表現(xiàn)較差，較前月環(huán)比下跌了1.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，值得注意的是，9月份70個(gè)大中城市新建住宅和新建商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)比8月份均增長(zhǎng)8%左右，銷(xiāo)售回升對(duì)房?jī)r(jià)的影響還需進(jìn)一步觀(guān)察。

■ 分析

“救市”政策或助房?jī)r(jià)企穩(wěn)

分析稱(chēng)，在房?jī)r(jià)全面下調(diào)的情況下，政府救市政策愈加頻繁，這可能帶來(lái)房?jī)r(jià)企穩(wěn)復(fù)蘇。

張大偉表示，房?jī)r(jià)下調(diào)影響整體經(jīng)濟(jì)，包括銀行限貸松綁，都是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，土地財(cái)政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺(tái)愈加頻繁，力度越來(lái)越大，救市政策出臺(tái)的底線(xiàn)越來(lái)越低。各地將在銀行釋放救市政策后，通過(guò)財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，尺度越來(lái)越大。

信貸松綁政策對(duì)市場(chǎng)影響逐漸體現(xiàn)。國(guó)慶以來(lái)各地成交量明顯上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)40個(gè)城市公司銷(xiāo)售都有明顯上漲。張大偉稱(chēng)，各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。

光大證券也認(rèn)為，考慮到9月新房房?jī)r(jià)跌幅略有收窄，同時(shí)政府近期已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了一些地產(chǎn)放松政策，地產(chǎn)行業(yè)很難再加速惡化下去，10月地產(chǎn)銷(xiāo)售延續(xù)環(huán)比改善勢(shì)頭將是大概率事件。

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