樓市傳統(tǒng)“金九”褪色。9月全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)一上漲，且此前公布的全國(guó)商品房銷售額和銷售面積等指標(biāo)均呈下降勢(shì)頭。分析人士指出，隨著銀行信貸松動(dòng)等一系列的政策發(fā)揮效應(yīng)，四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望小幅回暖，房?jī)r(jià)降幅可能會(huì)進(jìn)一步放緩甚至有望止跌。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，除8月環(huán)比上漲的廈門9月持平，其余69個(gè)城市全線下跌，4個(gè)一線城市下跌幅度更為顯著。

　　從同比看，無(wú)論新房還是二手房，同比下跌城市數(shù)量均有所增加，而70城市同比均值出現(xiàn)今年以來(lái)頭次由正轉(zhuǎn)負(fù)，較去年同期下降1.2%。

　　“房地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)了供不應(yīng)求階段，目前總體上是供求基本平衡，局部地區(qū)相對(duì)過(guò)剩狀態(tài)。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌在談及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說(shuō)。

　　余斌指出，“要釋放已經(jīng)積累的泡沫，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，必須穩(wěn)步減少住宅新開(kāi)工面積，防范供給過(guò)剩從局部向全國(guó)蔓延。今年以來(lái)住宅新開(kāi)工面積大幅回落，市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始調(diào)整，對(duì)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行利大于弊。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積同比下降9.3%。同期，其他相關(guān)指標(biāo)也均在下滑，其中，商品房銷售面積同比下降8.6%，商品房銷售額下降8.9%。

　　不過(guò)值得注意的是，繼地方放開(kāi)限購(gòu)限貸后，央行于9月30日出臺(tái)信貸新政，以及公積金政策松動(dòng)，給市場(chǎng)吃了一顆定心丸，分析人士預(yù)計(jì)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖。

　　某地產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)人士對(duì)記者表示，“隨著后續(xù)各項(xiàng)政策細(xì)則的逐步落地，市場(chǎng)將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，四季度市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的行情。價(jià)格下行壓力將有所減弱。”

　　事實(shí)上，進(jìn)入10月份以來(lái)，樓市已明顯回暖。中國(guó)指數(shù)研究院[微博]日前公布較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日的一周，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)20個(gè)主要一二線城市住宅合計(jì)簽約面積環(huán)比回升45%。其中，一線城市整體漲幅達(dá)到80%。

　　業(yè)內(nèi)人士還預(yù)期，未來(lái)政策仍有松動(dòng)空間。交行金融研究研究員夏丹就表示，下一步政策放松可能在調(diào)整住房交易稅費(fèi)上做文章，特別是二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅方面可能做出調(diào)整。除此以外，各地方政府將繼續(xù)對(duì)前期已出臺(tái)措施的適用范圍進(jìn)一步拓寬。

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