昨日，省會(huì)各大中介都接到較新通知，要求“房改房、單位集資建房交易時(shí)必須按照稅率20%進(jìn)行差額征收”，規(guī)定一出引發(fā)二手房市場(chǎng)嘩然。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將至少有三四成房改房交易成本暴增，個(gè)稅預(yù)計(jì)將增加四萬(wàn)至十幾萬(wàn)元。

　　房改房交易必須按

　　20%差額征個(gè)稅

　　昨日省會(huì)各中介機(jī)構(gòu)的電腦系統(tǒng)里都接到了一條較新通知，地稅部門(mén)要求對(duì)于國(guó)家住房制度改革前，通過(guò)福利分房取得的住房，包括房改房、單位集資建房，在進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須按照差額征收，稅率為20%。而之前，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房改房的個(gè)人所得稅都還是按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%進(jìn)行定率征收。

　　“雖然征稅方式嚴(yán)格了，但免稅條件并未變”。石市地稅部門(mén)相關(guān)人士證實(shí)，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的賣(mài)房所得，免征個(gè)人所得稅”這條減免政策對(duì)房改房仍然適用。

　　涉稅房改房交易成本

　　至少增4萬(wàn)

　　伴隨個(gè)稅政策的嚴(yán)厲落地實(shí)施，以前一直是市場(chǎng)“香餑餑”的部分房改房遭遇重創(chuàng)。

　　按照中介的大致估算，只要是進(jìn)行頭次交易并涉及個(gè)稅的房改房，受到的影響完全用“重創(chuàng)”來(lái)形容，交易成本至少增4萬(wàn)元。以50—90平方米的市場(chǎng)主力房改房來(lái)看，一般交易差價(jià)至少在20—40萬(wàn)之間，那么按照20%的稅率計(jì)算，個(gè)稅大多在4—8萬(wàn)之間。而一些120-140平方米左右的大戶型房改房，個(gè)稅則能到10—16萬(wàn)。

　　“雖然與8月底相比，個(gè)稅新政出臺(tái)后省會(huì)二手房整體成交量尚未出現(xiàn)大幅下滑。但是和4月份房產(chǎn)新政出臺(tái)前相比，省會(huì)二手房市場(chǎng)成交量整體下滑了大致七八成”。記者從正大房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)大房產(chǎn)等大型連鎖房產(chǎn)中介了解到，伴隨著近兩年省會(huì)商品房市場(chǎng)的上市房源劇增，房改房在二手房交易中所占比重正越來(lái)越少。(記者 陳霞)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！