除了住房制度改革期間向職工低價(jià)出售公有住房，單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工的，職工也應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。昨天，國(guó)稅總局、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，明確了職工向單位低價(jià)購(gòu)房后的個(gè)稅征收要求。

據(jù)介紹，近期部分地區(qū)向國(guó)稅總局詢(xún)問(wèn)，一些單位將自建住房以低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格銷(xiāo)售給職工，對(duì)此是否應(yīng)征收個(gè)人所得稅。經(jīng)過(guò)研究，國(guó)稅總局表示，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，可免征個(gè)人所得稅。

不過(guò)，除了上述情況，單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，即職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

目前，單位低價(jià)向職工售房的個(gè)稅征收已經(jīng)按《通知》開(kāi)始執(zhí)行。不過(guò)，國(guó)稅總局表示，此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。

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