好像現(xiàn)在的新制度，沒過五年稅費又重些嗎？還些印花稅是什么東西？

較佳答案 一、商品房（一）概念商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）（二）房屋結(jié)構(gòu) 板樓、塔樓（三）權(quán)屬“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場價和成本價購購的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。（大產(chǎn)權(quán)）（四）稅費的概念1、印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證而征收的一種稅費。2、契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋購賣、交換或與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。3、公共維修基金（隨房不隨人）是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。（五）稅費的計算1、印花稅：成交價×0.1％（購賣雙方各交萬分之五）2、契稅：成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅）二、房改房（已購公房）（一）概念房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購購的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。1、成本價成本價是按照當(dāng)?shù)卣凶≌钠骄杀緸榛鶞?zhǔn)而測定的價格，進行房改費用購斷的產(chǎn)權(quán)類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）。2、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）是當(dāng)?shù)卣蛘邌挝粚τ趨⒓臃扛牡膯T工予以低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的成本價，優(yōu)惠出售給員工的房產(chǎn)，需要先交納一部分費用補足成本價后才能出售。3、央產(chǎn)房全稱為“在京單位已購公有住房”，允許上市的“在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購購的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購購的由在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房?！霸诰﹩挝弧敝饕ǎ狐h各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、較高人民法院、較高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體，及其所屬單位。（、中國字頭）允許上市的央產(chǎn)房必須在藍島央產(chǎn)房辦公室有檔案，物業(yè)水暖費結(jié)清證明。（二）房屋結(jié)構(gòu)板樓、塔樓（三）權(quán)屬“部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購購的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購購權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。（小產(chǎn)權(quán)）(四)稅費的概念土地出讓金：各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門交納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。（五）稅費的計算（成本價）1、土地出讓金：1560×建筑面積×1％（15.6×建筑面積）2、印花稅：成交價×0.1％（購賣雙方各交萬分之五）3、契稅：成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅）（六）稅費的計算（標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價）1、向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補齊成本價：1560×建筑面積×6％2、土地出讓金：1560×建筑面積×1％（15.6×建筑面積）3、印花稅：成交價×0.1％（購賣雙方各交萬分之五）4、契稅：成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅）三、經(jīng)濟適用房（一）概念由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。（二）房屋結(jié)構(gòu)板樓、塔樓（三）權(quán)屬“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場價和成本價購購的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。（大產(chǎn)權(quán)）（四）購購經(jīng)濟適用房需滿足的條件1、上一年家庭年收入不足6萬2、住房面積達不到標(biāo)準(zhǔn)3、北京市常住戶口（在北京長期工作的外地人可在工作單位開具綠卡證明）（五）類型1、定向銷售（回遷房）2、公開銷售（六）稅費的計算1、定向銷售（回遷）經(jīng)濟適用房（1）上市不受五年限制，直接按市場價出售。（2）土地出讓金＝成交價×3％（3）契稅＝成交價×1.5％（4）印花稅＝成交價×0.1％（5）證件印花：5元（6）售后此房為商品房2、公開銷售經(jīng)濟適用房（未滿五年）（1）不得按市場價出售（以房本或契稅票為準(zhǔn)）；如出售，售價不得高于購購價（購購人也有購購核定資格）。如超標(biāo)（即實際購購價比核定標(biāo)準(zhǔn)價格高），超出部分到房地產(chǎn)管理部門補交10％的綜合地價款，其中超出部分在產(chǎn)權(quán)證中注明，再上市時該部分不再補交土地出讓金。（2）契稅＝成交價×1.5％（3）印花稅＝成交價×0.1％（4）證件印花：5元（5）售后此房仍為經(jīng)濟適用房3、公開銷售經(jīng)濟適用房（滿五年）（1）可以按市場價出售，但需要補交10％的綜合地價款（2）綜合地價款＝成交價×10％（賣方）（3）契稅＝成交價×1.5％（4）印花稅＝成交價×0.1％（5）證件印花：5元（6）售后此房為商品房四、其他稅費（一）營業(yè)稅1、稅率：5.5％。（包含7％城建稅，3％教育附加稅）2、房本未滿五年的，全額征收營業(yè)稅。3、房本已滿五年，但房屋面積超過140㎡或容積率≥1.0的，差額征收營業(yè)稅。（售價－原價）×5.5％4、免征營業(yè)稅：（1）商品房的契稅票是5年前的；（2）成本價已購公房的正式發(fā)票或銀錢發(fā)票是5年前的。（二）個人所得稅1、稅率：20％或成交價×1％2、繳稅公式：（1）應(yīng)繳個人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20％（2）應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修費、手續(xù)費等）3、房屋原值的計算辦法：（1）商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。（2）經(jīng)濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。（3）已購公房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款，以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。（經(jīng)濟適用房價格4000/㎡）4、合理費用的計算方法：（1）支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：【1】已購公房、經(jīng)濟適用房：較高扣除限額為房屋原值的15％；【2】商品房及其他住房：較高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購房為 ，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，配裝了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費用。（2）支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。（3）納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。5、房產(chǎn)在五年內(nèi)的，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時應(yīng)先繳納個人所得稅，否則不予辦理過戶。6、如果出售方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶之日起一年內(nèi)又購購房屋的，如果購購價格大于當(dāng)初應(yīng)納稅所得額的，當(dāng)初交納的個人所得稅全部退還；如果購購價格小于當(dāng)初應(yīng)納稅所得額的，則退還實際發(fā)生額的個人所得稅額。（三）土地增值稅1、概念土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值額征收的一種稅。2、稅率：成交價×1％3、對于個人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。對于個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿5年或5年以上，免征土地增值稅。非普通住宅居住滿3年未滿5年的，將減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

參考資料：我的培訓(xùn)材料

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