昨天，記者發(fā)現(xiàn)中拍在線公司的網(wǎng)站突然出現(xiàn)了一個特殊的彈出框，點(diǎn)擊后可直接進(jìn)入該公司的“二手房屋拍賣專區(qū)”———登記房源、填寫需求。難道拍賣公司也要進(jìn)軍房屋二級市場？個人委托拍賣二手房，這在北京甚至全國都是破天荒頭一回。個人委托業(yè)務(wù)

　　以前，除了藝術(shù)品之外，拍賣公司很少涉足個人委托業(yè)務(wù)。目前北京有100多家拍賣公司，大家拼來搶去，主要爭奪的還是公、檢、法涉案品和海關(guān)罰沒品。

　　3月1日起北京執(zhí)行二手房收費(fèi)大降價政策，尤其是“取消收益分配(原來房屋每平方米售價超過4000元，要和原產(chǎn)權(quán)單位分成)”，讓精明的拍賣公司看到了新的市場契機(jī)———房地產(chǎn)個人委托領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)有利可圖，于是有人開始想吃螃蟹，試著讓老百姓把房子上拍賣臺。

　　昨天下午，記者找到了中拍在線的總經(jīng)理陳紅軍。他明確表示出了公司進(jìn)軍房屋二級市場的決心。據(jù)了解，中拍公司的網(wǎng)站昨天已經(jīng)正式開始接納房源，專區(qū)剛剛設(shè)立就立刻有兩個昌平的房主進(jìn)行了房源委托登記。陳紅軍稱，該公司目前有從其他渠道拿來的近40套二手房，主要集中在南城，規(guī)模和優(yōu)勢不算突出；因此他們還在不斷招商，力爭在4月份舉辦一個擁有100來套標(biāo)的并且提供貸款的二手房拍賣專場(以前參拍購房基本都是要求全款支付房款和傭金)，傭金標(biāo)準(zhǔn)“不會高過房屋中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)在2%左右?！?

　　對于拍賣公司雄心勃勃進(jìn)軍這塊處女地，中國拍賣協(xié)會副秘書長王鳳海表示十分支持這種探索。他說，二手房和二手車的個人委托是國外拍賣企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，利潤相當(dāng)豐厚。早在1997年，他就已經(jīng)開始倡導(dǎo)拍賣企業(yè)積極拓展發(fā)展領(lǐng)域。然而，受政策等因素影響，個人委托業(yè)務(wù)一直就沒能火起來，如今北京的房屋二級市場在政策層面利好頗多，拍賣公司應(yīng)該及時介入。

　　王鳳海認(rèn)為，以拍賣的方式進(jìn)行二手房交易有如下優(yōu)勢：

　　，拍賣公司雖然也是中介機(jī)構(gòu)，但是資質(zhì)審核嚴(yán)格，與多如牛毛的房地產(chǎn)中介相比更具誠信力；

　　，拍賣受眾范圍較廣，過程公開透明，沒有強(qiáng)購強(qiáng)賣，因此成交價也更貼近市場；

　　第三，拍賣公司賺取的是傭金，完全不會刻意壓低房價，也不會吞吃購賣差價，同時拍賣設(shè)有底價的，如果達(dá)不到底價，交易不予成立，因此房主的權(quán)益也有保障。

　　他預(yù)期這項新業(yè)務(wù)較初收入可能不多，操作也有一定難度，但“非常有前景”。什么房產(chǎn)能拍

　　以前進(jìn)行的房產(chǎn)拍賣，有的雖然走的是二級市場的手續(xù)，但實質(zhì)都是司法機(jī)關(guān)委托并辦理過戶手續(xù)，在拍賣底價的制定方面所受限制較多。因此，目前北京的二手房交易主要以個人購賣和房屋中介促成為主。

　　市房地局的工作人員告訴記者，雖然迄今為止還沒有聽說過有業(yè)主拿自己的房子“開拍”，但拍賣得來的房產(chǎn)在辦理過戶手續(xù)方面是沒有問題的。如果您有意把房子拿上拍賣會，那么您就是委托人，委托人只要報出自己的較低心理價位，其他操作交給拍賣公司就可以了。

　　據(jù)介紹，想走拍賣路線的房子必須具備以下要素：一要產(chǎn)權(quán)明晰(有房產(chǎn)證，沒有賬務(wù)糾紛，未經(jīng)抵押)，二要共有人同意(如夫妻共有產(chǎn))，三要符合上市條件。

　　至于定房價，中介的做法是夾在中間說服兩家，購賣雙方都不知房子到底價值幾何。中拍的操作方式則是底價由委托人做主，他們只出具參考價格，報價合不合理，由市場來評判。如果起拍價低，競購勢必激烈，成交價格肯定趨于雙方認(rèn)可的較高點(diǎn)；如果起拍價過高，大家認(rèn)為不合理，沒人舉牌，那么房子流拍后，房主知道了市場反應(yīng)，心理價位自然也就降下來了。

　　記者曾在多家中介公司遇到這樣的購房人，一張口要求就是“90年代以后建的，二三環(huán)附近，60—90平方米，大廳、大廚衛(wèi)……”然而這樣的二手房卻是少之又少，往往出高價也購不到；同時也有少量的優(yōu)質(zhì)房被不懂行的房主低價賣出，便宜了吃差價的“房蟲子”。中拍協(xié)專家認(rèn)為這樣的房子較適合拍賣，一邊是需求旺盛，另一邊可獲得理想價位，購賣雙方可各取所需。

　　北京公房上市取消“收益分配”后，不少房主都認(rèn)為可以拿到更多的收入，但價格過高市場肯定不會接受，那么一套房子到底價值幾何呢？專家認(rèn)為，“拍賣”可以讓真正有意向的雙方達(dá)到收益化，公開競價也讓委托人獲得了市場給予的較高利益，而購受人也能以自己愿意付出的價值獲取想要的房子，“成交自愿，還是相當(dāng)公平的”。辦理手續(xù)較慢

　　中拍公司去年曾成功拍出了138套海淀晉元莊小區(qū)的住宅(集中的房產(chǎn)拍賣項目)，順利地為購受人辦理了商業(yè)貸款和公積金貸款。在半年之內(nèi)能讓多數(shù)住戶拿到房產(chǎn)證，中拍的確可以稱得上戰(zhàn)果輝煌。這個項目的成功，也算是為他們進(jìn)軍房屋二級市場練了兵。據(jù)了解，現(xiàn)在中拍公司已經(jīng)設(shè)計出了比較完善的交易流程。

　　但社會閑散房上拍能否快捷過戶還是個未知數(shù)。拍賣房屋“辦證”慢是一個讓業(yè)內(nèi)人士非常頭痛的問題。

　　記者曾經(jīng)參加過多場拍賣會，有的公司雖然收的是全款，但半年甚至一年拿不到產(chǎn)權(quán)證的購受人卻大有人在。業(yè)內(nèi)人士表示，辦證慢問題非常影響公司聲譽(yù)，其間雖有操作和協(xié)調(diào)公檢法方面的原因，但權(quán)證辦理的法規(guī)不健全、環(huán)節(jié)太繁瑣、多重管理等卻是拍賣房過戶慢的主要原因。

　　一些大型房屋中介公司在聞知中拍的舉措之后略感意外。一家公司的總經(jīng)理告訴記者，散拍二手房，“帶人看房就是一個大問題”。因為房源不集中，看房、辦證、辦貸款都得有專人，人手緊張的拍賣公司在各階段都需要付出很大的人力、物力，即便是付出了無用功，收費(fèi)也不能過高，所以成本和收益是很難達(dá)到平衡的。他表示，這種從社會上收集二手房源設(shè)專場拍賣的想法雖然新奇獨(dú)特，但操作起來困難重重，其結(jié)果也很難預(yù)料。

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