銀行不放貸，開發(fā)商"斷血"半年

"從年初開始，南京各家商業(yè)銀行基本上都不向房產(chǎn)企業(yè)放貸了。"南京一家銀行房貸部負(fù)責(zé)人透露說，"斷血"半年了，開發(fā)商的確很缺錢。

"哎喲，較近煩死了，公司老是開動員會讓員工想辦法融資，說融資10萬元明年就返還2萬元。"南京某房產(chǎn)開發(fā)公司普通員工小陳（化名）說，公司缺錢，希望員工能利用私人關(guān)系為公司融資，或者自己出資幫公司渡過難關(guān)。"我實在沒有辦法籌到錢，要是再逼我，我就辭職。"小陳說。

開發(fā)商開始不擇手段地融資，他們把目光投向了銀行以外的渠道，讓員工幫忙融資就是"辦法"之一。除此之外，一些沒錢的開發(fā)商開始賣自己手上的地。雖說將土地倒出去能賺點錢，但顯然留在自己手里開發(fā)的利潤更大。"所以為了籌錢開發(fā)，沒錢開發(fā)商可能連借高利貸的心都有。"該銀行負(fù)責(zé)人說。

現(xiàn)象：南京土地開始"不值錢"

去年，每逢土地拍賣，能容下上百人的拍賣大廳擠得是水泄不通。今年以來，寬敞的大廳里只有寥寥數(shù)人，拍賣用時越來越短，較夸張的一次，只用了2時辰，因為只有一家開發(fā)商競購。

很顯然，南京土地市場從原來的"香餑餑"變成了"燙手山芋"，乏人問津。半年來，"流標(biāo)""流拍"的聲音不絕于耳，且大量土地以底價成交。據(jù)統(tǒng)計，大半年全市共有31幅地塊公開拍賣，其中底價成交24幅，流標(biāo)3幅，僅有4幅地塊溢價。另據(jù)了解，今年南京市擬將供應(yīng)近850萬平方米土地，其中上半年只完成了約4成。

開發(fā)商："錢不是問題，問題是沒錢"

去年，南京市規(guī)定，出讓的土地以200畝以下的中小地塊為主，而近期，為緩解開發(fā)商拿地壓力，市國土資源局提出"控制在100畝以下"。

"把大地塊分成小地塊，主要是為了吸引小開發(fā)商。"東南大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)研究所所長李啟明教授指出，"開發(fā)商無心拿地的主要原因是資金緊張，其次就是對未來樓市比較悲觀。在整個樓市低迷的大環(huán)境下，中小開發(fā)商更是如此，所以中小開發(fā)商不一定會'購賬'。"

"地塊再小，都需要一筆錢，手上沒錢，我們拿什么購地。"江寧一小開發(fā)商這樣形容自己的處境，"錢不是問題，問題是沒錢。"

購房人：新措施會不會讓房價漲啊

"開發(fā)商延期付款，我擔(dān)心房價會上漲？"市民蔣小姐很是著急，"從半年延長到一年，開發(fā)商在資金方面有了回旋余地，會不會放棄目前的降價銷售??？"今年初她看到房價"松動"后就選擇了觀望。"我不急，再等等看，要是等來的是上漲，我會慪死的。"蔣小姐很著急。

"讓開發(fā)商延期付款，對房價沒什么影響。"李啟明教授肯定地說，"這個政策體現(xiàn)了政府想穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的意圖，但是我覺得作用不大，遲付還是要付，樓市整體低迷，觀望氣氛濃厚，供大于求是目前現(xiàn)狀，資金無法回籠，開發(fā)商是沒錢拿地的。"

某辦公室研究總監(jiān)指出，開發(fā)商的錢大部分是從銀行借的，延期付款他們可以省交一些利息。但是這些只是開發(fā)成本中的一點點，根本決定不了什么。(范盼盼)

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