11月11日，美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）發(fā)布聲明稱，將降低房利美、房地美所持抵押貸款中有償付困難的貸款人的償付額，以幫助那些掙扎在喪失贖回權邊緣的貸款人保持房屋產(chǎn)權。

此舉是為控制喪失贖回權案例的上升。

FHFA重拳控制止贖

“我們今天宣布啟動一項簡單的按揭條款修改計劃，使那些掙扎的貸款人有能力償付按揭貸款，從而大幅降低喪失贖回權案例”，F(xiàn)HFA主席James Lockhart于11日召開新聞發(fā)布會，宣布抵押貸款巨頭房利美、房地美將幫助那些掙扎在喪失贖回權邊緣的貸款人避免違約。

這項計劃主要針對喪失贖回權風險較高的貸款人，即已經(jīng)停止償付貸款達到三期或以上，主要居住在按揭房產(chǎn)中而尚未申請破產(chǎn)的人群。在這項新計劃中，嚴重違約的貸款人可以向其按揭貸款商提交收入材料，申請對抵押貸款的相關條款進行調整，讓貸款人“有能力償付”。

根據(jù)FHFA的聲明，進行調整后，所謂“有能力償付”的貸款額，應不高于貸款人每月家庭總收入的38％。按揭條款調整將通過利率調整、貸款周期延長、本金延期償付三種途徑的組合達成。

房利美和房地美將于12月15日提出此項方案的具體執(zhí)行方法，而為了鼓勵貸款商參與此計劃，貸款商每按計劃要求調整一筆按揭貸款就將得到800美元的固定補償。

FHFA監(jiān)管著房利美、房地美和聯(lián)邦家庭貸款銀行（FHLB），兩房共同擔保了3100萬起家庭按揭貸款，約占全美按揭貸款的58％，但其中嚴重違約的貸款僅占全美按揭違約的20％。FHFA數(shù)據(jù)顯示，占全美20％抵押貸款的私營貸款商中卻包括了嚴重違約按揭貸款的60％。

FHFA的新計劃僅僅能夠覆蓋兩房擔保的按揭貸款，對于私營貸款商的違約貸款并不能起效。

“我們希冀兩房的示范作用可以讓整個抵押貸款行業(yè)中的其他貸款商也采取類似的措施，來減少喪失贖回權情況的出現(xiàn)”，James Lockhart表示，“房主、貸款商、銀行、投資者、兩房共同努力，目標是可以達成的?！?

11月11日，花旗銀行也宣布了類似方案。該行稱，將在接下來六個月中調研50萬未違約貸款者的償付能力。如貸款人有償付困難，將通過調整其按揭條款保護其所持的200億美元按揭貸款。

房市調整仍未完成

“房價已經(jīng)大幅下降，按揭貸款違約率上升了三倍，不止是次級貸款和Alt-A貸款(質量介于次級貸款和優(yōu)質貸款之間)，優(yōu)質貸款的違約也在上升。喪失贖回權比例較兩年前已經(jīng)上升了150％”，Lockhart在總結美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀時如是說。

的確，美國房地產(chǎn)市場今年持續(xù)惡化，而美國經(jīng)濟瀕臨衰退則讓房地產(chǎn)市場環(huán)境更加險惡。美國勞工部數(shù)據(jù)顯示，美國上月非農(nóng)就業(yè)人口減少24萬人，失業(yè)率上沖至14年半高位。今年迄今，美國就業(yè)人口累計減少120萬，而僅在過去三個月中的降幅就占到了逾一半。

失業(yè)人口的陡增讓美國房地產(chǎn)市場面臨新一輪的喪失贖回權的高潮，而房地產(chǎn)市場的交投則更加慘淡。

美國權威房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow.com周三稱，第三季度，美國房屋價格連續(xù)第七個季度下滑，過去一年中近1/3的美國售房人是賠錢賣出。

這份第三季房地產(chǎn)市場報告涵蓋了美國163個大城市。該報告稱，第三季美國房屋價格較去年同期下降了9.7％。第三季房價下滑有加速趨勢。

該報告還顯示，過去12個月中，30.2％的交易房產(chǎn)是以折價出售，季末這一比率為23.7％。房價的持續(xù)下跌對市場信心造成了嚴重的打擊，越來越多的美國人選擇折價出售房屋止損。

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