標(biāo)準(zhǔn)參照“工資薪金”

這一《通知》主要針對(duì)的是單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工的情形。職工因此而少支出的差價(jià)部分，即實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

舉例來(lái)說，市民小張所在的單位效益很好，并在閔行購(gòu)地建房，平均成本合計(jì)7000元/平方米。為了增加員工福利，該單位今年5月份將按5000元/平方米的價(jià)格，出售給小張一套120平方米的住宅。按照新規(guī)定，小張的應(yīng)納稅所得額為（7000-5000）×120=24萬(wàn)元。值得留意的是，這24萬(wàn)元需按照“工資薪金”而非“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”標(biāo)準(zhǔn)繳稅。

稅金計(jì)算類似年終獎(jiǎng)

那么，這部分差價(jià)應(yīng)該怎么計(jì)算稅率呢？《通知》規(guī)定，這部分收入將按全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法計(jì)算征收個(gè)人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計(jì)算征稅。

同樣以市民小張為例，這筆收入的應(yīng)稅額為24萬(wàn)元，如果沒有上述特別規(guī)定，把它當(dāng)作5月份的一次性收入，則需按較高的稅率45%扣稅，即需繳240000×45%-15375=92625元。而參照年終獎(jiǎng)繳稅法的話，24萬(wàn)元平攤到每個(gè)月是2萬(wàn)元，適用稅率25%，小張只要繳240000×25%-1375=58625元，比前一種算法少繳34000元。

會(huì)否重復(fù)納稅仍存疑

根據(jù)國(guó)稅總局的規(guī)定，通常的情況下均不存在重復(fù)納稅的可能。不過如果職工將所購(gòu)單位住房出售，所涉及的重復(fù)納稅問題，此次國(guó)稅總局的規(guī)定并沒有進(jìn)行說明，可能還需等待其操作細(xì)則出臺(tái)才能明朗。

就上面的例子來(lái)說，市民小張已經(jīng)為其所購(gòu)住房繳納了58625元的個(gè)稅。購(gòu)房3個(gè)月后，小張就以7000元/平方米的價(jià)格將該住房出手。按照去年8月出臺(tái)的二手房轉(zhuǎn)讓征稅的規(guī)定，小張的此次交易仍應(yīng)繳稅。如果購(gòu)房發(fā)票完整，則按差價(jià)的20%繳稅，即（7000-5000）×120×20%=48000元；如果購(gòu)房發(fā)票缺失，此住房又為普通住房，則按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的1%繳稅，即7000×120×1%=8400元。無(wú)論哪一種方法，小張都在為同樣一筆差價(jià)在兩個(gè)環(huán)節(jié)繳稅。

三種情形無(wú)須繳稅

根據(jù)國(guó)稅總局的有關(guān)規(guī)定，“房改房”、“正常價(jià)值房”、“已購(gòu)房”這3種情形都是例外，職工均無(wú)需為此繳稅。

所謂“房改房”，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織(以下簡(jiǎn)稱單位)在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。

而“正常價(jià)值房”就是指單位出售給職工的房子，其價(jià)格大于等于其購(gòu)置或建造成本。同樣以小張為例，如果其單位出售給他的房產(chǎn)價(jià)格大于等于7000元/平方米，他就無(wú)須再為此繳稅。

國(guó)稅總局還特別規(guī)定，此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。也就是說，在執(zhí)行日（2月8日）前職工“已購(gòu)房”，將無(wú)需為之前的差價(jià)繳稅。

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