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二手房個稅新政石市落地 房改房被“打入冷宮”?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 709 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
上周,河北省地稅局為抑制炒房行為發(fā)布的二手房交易個稅新政在省會落地。記者借機走訪了石家莊的房產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),新政落地后,購賣雙方觀望氣氛濃重,成交量有所降低,而受影響的房改房成交更是下滑嚴(yán)重,許多中介已將房改房打入“冷宮”。

按照新政規(guī)定:從2010年8月1日起,我省居民在進行房屋轉(zhuǎn)讓時個人所得稅“對不能提供原始憑證的,一律按3%的征收率進行定率征收。對于國家住房制度改革前,通過福利分房取得的住房,在進行轉(zhuǎn)讓時,必須提供房屋原始憑證,一律不得定率征收。”

而繼廊坊、滄州等7地市的個稅政策落實后,石家莊也已于上周落實上述新政,而采訪中,中介都表示,新政對于省會二手房市場影響比較明顯。

 

 房改房個稅較高漲20倍 交易量明顯降低

“新政施行后,房改房的交易量明顯降低了。打個比方說,如果以前可以成交10套,那么在個人所得稅上調(diào)后,也就能成交1-2套了,差別相當(dāng)?shù)拇??!?+2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人方先生向記者介紹說,房改房一般都是通過福利分房取得的住房,這部分房子購購時價格較低,但由于新政對房改房的個稅征收采取差額征收的方式,個人所得稅無疑將大大增加,而較終這些負(fù)擔(dān)勢必轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

同時,如果房主不能提供購房原始憑證的話,按照新政,個稅不能實行定律征收,個稅只能按照成交額的20%進行征收,這相當(dāng)于個稅負(fù)擔(dān)上漲20倍之多,因此房改房的交易量下降是必然的。

正是由于房改房的成為新政的頭要打壓對象,很多中介都明確表示,在銷售和推介中,“房改房不作為主推的房源,”新政之下,房改房暫時被中介打入了冷宮。

 

 新政影響或存緩沖期 個稅負(fù)擔(dān)或轉(zhuǎn)入房價

當(dāng)談及新政實施后,二手房交易的價格時,上述中介方先生說:“據(jù)上周新政實施還沒多長的時間,大部分購房者對這一政策的實行還處于接受期。就省會市場二手房交易價格整體水平來看,短期內(nèi)二手房價沒有太大的變化,大家都處于觀望期?!?p>但是,21世紀(jì)房產(chǎn)的一家門店工作人員也告訴記者,隨著二手房個稅的調(diào)整,雖然成交量沒有變化,但是房價實際上卻比往常高了。尤其是那些不急于出售房主來說,面對個稅的上調(diào)都提高了房價。二手房個人所得稅的提高已經(jīng)被購方加到了整體的房價里。在經(jīng)過一段時間的政策消化期之后,這種負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁或成為常態(tài),有可能會造成短期內(nèi)的房價小幅上揚。

 

 政策意在抑制炒房 正常購賣受影響較小

記者昨日采訪了正大房產(chǎn)、21世紀(jì)房產(chǎn)、1+2房產(chǎn)等大型的房產(chǎn)中介,大部分中介負(fù)責(zé)人都表示,二手房成交量無明顯變化,基本維持原有的交易水平。而且,多家中介都表示,由于個稅還有兩種情況可以減免,許多房源都是符合這個減免標(biāo)準(zhǔn)的,所以中介目前短時間內(nèi)也在大力推出這樣的房源。

按照新政,個人轉(zhuǎn)讓自住5年以上并且是家庭先進生活用房的,免征個稅。此外還有,現(xiàn)在出售住房,一年之內(nèi)重新購房的。這部分人要先繳納納稅保證金,一年內(nèi)重新購房后可以根據(jù)有關(guān)政策進行退還。

由此可以看出,新政主要影響兩部分二手房交易,一是5年以內(nèi)的房產(chǎn),再有就是超過5年但不是先進生活用房的房產(chǎn)。據(jù)介紹,這部分受政策限制的房產(chǎn)大約占到總交易量的30%-40%。顯然,新政出臺主要在于打壓避稅炒房行為。

此外,從石家莊地稅局的有關(guān)數(shù)據(jù)看,在新政出臺前,橋東橋西兩個市場平均的過戶量大概在120戶左右,出臺后的幾天,平均過戶量在90戶。可以說有一定的抑制作用,但并不是十分明顯,從成交量反應(yīng)來看,新政出臺后,全市二手房成交量下降大概在20%左右。

(作者:武巖生 鮑健)

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