按照新政規(guī)定：從2010年8月1日起，我省居民在進行房屋轉(zhuǎn)讓時個人所得稅“對不能提供原始憑證的，一律按3%的征收率進行定率征收。對于國家住房制度改革前，通過福利分房取得的住房，在進行轉(zhuǎn)讓時，必須提供房屋原始憑證，一律不得定率征收。”

而繼廊坊、滄州等7地市的個稅政策落實后，石家莊也已于上周落實上述新政，而采訪中，中介都表示，新政對于省會二手房市場影響比較明顯。

　房改房個稅較高漲20倍 交易量明顯降低

“新政施行后，房改房的交易量明顯降低了。打個比方說，如果以前可以成交10套，那么在個人所得稅上調(diào)后，也就能成交1-2套了，差別相當(dāng)?shù)拇??！?+2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人方先生向記者介紹說，房改房一般都是通過福利分房取得的住房，這部分房子購購時價格較低，但由于新政對房改房的個稅征收采取差額征收的方式，個人所得稅無疑將大大增加，而較終這些負(fù)擔(dān)勢必轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

同時，如果房主不能提供購房原始憑證的話，按照新政，個稅不能實行定律征收，個稅只能按照成交額的20%進行征收，這相當(dāng)于個稅負(fù)擔(dān)上漲20倍之多，因此房改房的交易量下降是必然的。

正是由于房改房的成為新政的頭要打壓對象，很多中介都明確表示，在銷售和推介中，“房改房不作為主推的房源，”新政之下，房改房暫時被中介打入了冷宮。

　新政影響或存緩沖期 個稅負(fù)擔(dān)或轉(zhuǎn)入房價

當(dāng)談及新政實施后，二手房交易的價格時，上述中介方先生說：“據(jù)上周新政實施還沒多長的時間，大部分購房者對這一政策的實行還處于接受期。就省會市場二手房交易價格整體水平來看，短期內(nèi)二手房價沒有太大的變化，大家都處于觀望期?！?p>但是，21世紀(jì)房產(chǎn)的一家門店工作人員也告訴記者，隨著二手房個稅的調(diào)整，雖然成交量沒有變化，但是房價實際上卻比往常高了。尤其是那些不急于出售房主來說，面對個稅的上調(diào)都提高了房價。二手房個人所得稅的提高已經(jīng)被購方加到了整體的房價里。在經(jīng)過一段時間的政策消化期之后，這種負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁或成為常態(tài)，有可能會造成短期內(nèi)的房價小幅上揚。

　政策意在抑制炒房 正常購賣受影響較小

記者昨日采訪了正大房產(chǎn)、21世紀(jì)房產(chǎn)、1+2房產(chǎn)等大型的房產(chǎn)中介，大部分中介負(fù)責(zé)人都表示，二手房成交量無明顯變化，基本維持原有的交易水平。而且，多家中介都表示，由于個稅還有兩種情況可以減免，許多房源都是符合這個減免標(biāo)準(zhǔn)的，所以中介目前短時間內(nèi)也在大力推出這樣的房源。

按照新政，個人轉(zhuǎn)讓自住5年以上并且是家庭先進生活用房的，免征個稅。此外還有，現(xiàn)在出售住房，一年之內(nèi)重新購房的。這部分人要先繳納納稅保證金，一年內(nèi)重新購房后可以根據(jù)有關(guān)政策進行退還。

由此可以看出，新政主要影響兩部分二手房交易，一是5年以內(nèi)的房產(chǎn)，再有就是超過5年但不是先進生活用房的房產(chǎn)。據(jù)介紹，這部分受政策限制的房產(chǎn)大約占到總交易量的30%-40%。顯然，新政出臺主要在于打壓避稅炒房行為。

此外，從石家莊地稅局的有關(guān)數(shù)據(jù)看，在新政出臺前，橋東橋西兩個市場平均的過戶量大概在120戶左右，出臺后的幾天，平均過戶量在90戶。可以說有一定的抑制作用，但并不是十分明顯，從成交量反應(yīng)來看，新政出臺后，全市二手房成交量下降大概在20%左右。

(作者：武巖生 鮑健)