某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在出售其所開(kāi)發(fā)的小區(qū)時(shí)，在《商品房銷(xiāo)售合同》中寫(xiě)明在該小區(qū)西南角建有一定面積的綠地。胡小平等四人各自購(gòu)購(gòu)了一套商品房。隨后，房產(chǎn)公司未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自將該小區(qū)西南角原設(shè)計(jì)為綠地的地方改建為五間車(chē)庫(kù)。為此，胡小平等四人將房產(chǎn)公司告上法庭，要求拆除上述車(chē)庫(kù)。

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　　一審法院認(rèn)為，根據(jù)較高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，被告擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，將小區(qū)西南角原設(shè)計(jì)為綠地的地方改為建造五間車(chē)庫(kù)，侵害了胡小平等四原告的合同權(quán)益，原告方訴請(qǐng)被告拆除該車(chē)庫(kù)，符合法律規(guī)定，予以支持。較后，法院判決該公司在判決生效后1個(gè)月內(nèi)拆除在小區(qū)西南角所建的五間車(chē)庫(kù)。

　?。勐蓭熢u(píng)析］

　　本案是一起由商品房購(gòu)賣(mài)引發(fā)的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是房產(chǎn)公司作為開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)擅自變更建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的原設(shè)計(jì)用途。

　　依《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”以及第七十三條款等規(guī)定，改變建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分用途的權(quán)利，在于該建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主而非開(kāi)發(fā)商。

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