繼北京、上海、深圳、杭州等城市出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”后，1月21日，南昌版“限購(gòu)令”正式公布，將于2月1日起施行。新政規(guī)定：南昌市及外省市居民家庭在東湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)等五區(qū)范圍內(nèi)，只能新購(gòu)一套商品住房。

　　“限購(gòu)令”一直被業(yè)界稱為樓市“較嚴(yán)厲調(diào)控政策”，南昌出臺(tái)此政策，能不能達(dá)到許多市民“讓房?jī)r(jià)回落”的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士稱還需要觀察，不過(guò)樓市成交量大幅下挫將成為現(xiàn)實(shí)，投資、投機(jī)性購(gòu)房群體將會(huì)受到限制。

　　政策：限套數(shù)限群體限區(qū)域

　　南昌版“限購(gòu)令”全稱是“暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策”。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購(gòu)一套商品住房。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在南昌市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

　　新規(guī)實(shí)施后，購(gòu)房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員購(gòu)房情況申報(bào)表》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)《家庭成員購(gòu)房情況申報(bào)表》核實(shí)并復(fù)印存檔，在網(wǎng)上簽約時(shí)錄入家庭成員的姓名及身份證號(hào)等信息?！都彝コ蓡T購(gòu)房情況申報(bào)表》原件作為合同附件及房屋登記的申請(qǐng)材料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除購(gòu)賣合同。房產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人串通，騙購(gòu)住房的，暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案。

　　分析：短期內(nèi)量跌價(jià)難跌

　　從其他城市出臺(tái)“限購(gòu)令”的效果來(lái)看，都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)成交量“先揚(yáng)后抑”的過(guò)程。業(yè)內(nèi)人士分析，“限購(gòu)令”從出臺(tái)到正式實(shí)施會(huì)有一個(gè)過(guò)渡期，在這段時(shí)間會(huì)呈現(xiàn)出成交量大幅上揚(yáng)的現(xiàn)象，而一旦政策實(shí)施后，成交量會(huì)迅速下降，南昌也不例外。從短期看，“限購(gòu)令”將加劇樓市觀望氛圍，成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下降，但是，房?jī)r(jià)快速回落的可能性并不大，但能起到抑制漲幅的作用。

　　對(duì)于“限購(gòu)令”將對(duì)南昌樓市帶來(lái)的影響，老樓地產(chǎn)顧問(wèn)董事長(zhǎng)殷升用“‘狼’真的要來(lái)了”來(lái)解釋。他認(rèn)為，限購(gòu)令短期內(nèi)肯定會(huì)造成交易量下降，頭先是對(duì)投機(jī)投資性購(gòu)房這樣的過(guò)度需求產(chǎn)生抑制作用，其次是對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，加重剛性和改善性購(gòu)房者的觀望情緒，進(jìn)而形成良好的市場(chǎng)預(yù)期，短期購(gòu)房需求的抑制，表現(xiàn)在市場(chǎng)上就是交易量的下降，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

　　“限購(gòu)令”實(shí)施后南昌樓市成交量下挫，已經(jīng)成為業(yè)界的共識(shí)，但是，房?jī)r(jià)是否也會(huì)隨之回落，卻存在較大爭(zhēng)議。拙正咨詢公司副總經(jīng)理許高志認(rèn)為：房?jī)r(jià)是否下跌，很大程度上取決于開發(fā)商是否缺錢和供求關(guān)系。去年南昌樓市火爆，絕大多數(shù)開發(fā)商手上并不缺錢，缺乏降價(jià)的動(dòng)力。

　　而另有研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，南昌樓市量?jī)r(jià)齊跌是必然的，原因是在限購(gòu)范圍內(nèi)的五個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)較高，主要以投資、投機(jī)性需求及改善性需求的消費(fèi)者為主，這類人群都具備二次或者多次購(gòu)房行為能力，“限購(gòu)令”將他們排除在市場(chǎng)之外，這必然會(huì)導(dǎo)致成交量下跌，隨之，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

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