家庭限新購(gòu)市十區(qū)一套房

昨日，廣州市國(guó)土房管局、人民銀行廣州分行、廣東省銀監(jiān)局、廣州市地稅局四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（穗國(guó)房字〔2010〕1311號(hào)，簡(jiǎn)稱(chēng)“穗4條”），公布4條調(diào)控措施并即日實(shí)施。該意見(jiàn)正式明確規(guī)定廣州市市轄十區(qū)（不含從化、增城）執(zhí)行限購(gòu)政策，廣州戶籍和常住非戶籍家庭限新購(gòu)一套房，非常住戶籍家庭禁止購(gòu)房，未滿18歲人士限制單獨(dú)購(gòu)房；公積金三套房貸全面叫停等。

亮點(diǎn)一

限制新購(gòu)房旨在打擊炒房

“穗4條”的條就強(qiáng)調(diào)抑制不合理購(gòu)房需求，嚴(yán)格限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房。其明確在廣州市十區(qū)執(zhí)行臨時(shí)性的限購(gòu)房政策。

戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，常住認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在廣州市一年以上的納稅證明或社保證明）只能新購(gòu)一套商品住宅。，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購(gòu)購(gòu)商品住宅。

這次執(zhí)行限購(gòu)房政策的只是廣州市轄十區(qū)，并不包括從化和增城兩市。對(duì)此，市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波接受媒體采訪時(shí)表示，因?yàn)閺幕驮龀莾墒杏歇?dú)立的行政權(quán)，不過(guò)，他“相信未來(lái)兩市也會(huì)參考廣州限購(gòu)政策制定措施”。

亮點(diǎn)二

“蠱惑”招數(shù)防假離婚購(gòu)房

與“上海版”限購(gòu)政策不同的是，廣州明確未滿18歲的人士不得單獨(dú)購(gòu)購(gòu)商品住宅。

業(yè)內(nèi)人士則表示，這一政策有內(nèi)在的含義。由于有了家庭限新購(gòu)一套房政策，有的家庭可能會(huì)通過(guò)假離婚來(lái)實(shí)現(xiàn)夫妻各購(gòu)一套房的目的，而把原有房子的產(chǎn)權(quán)弄到子女名下。這一政策明確未成年子女不能單獨(dú)購(gòu)房，或者通過(guò)予等方式獲得房屋產(chǎn)權(quán)。這樣一來(lái)，出于對(duì)夫妻某一方會(huì)“私吞”以往房屋產(chǎn)權(quán)的顧慮，部分夫妻可能就不敢實(shí)施假離婚了。

亮點(diǎn)三

公積金三套房貸同時(shí)叫停

“穗4條”條措施貫徹了國(guó)家的差別化住房信貸政策。，各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)第2套房貸頭付比例不得低于五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購(gòu)購(gòu)住房；禁止發(fā)放浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款；禁止在全額還款前追加貸款。也就是說(shuō)，廣州將嚴(yán)格執(zhí)行三套房貸暫停政策，而且銀行也不能通過(guò)純抵押來(lái)為購(gòu)房人發(fā)放購(gòu)房貸款，堵住了以往鉆空子申請(qǐng)三套房貸的途徑。

另外，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，對(duì)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下頭套商品住房的，頭付比例可為兩成；頭次購(gòu)房但建筑面積超過(guò)90平方米的，頭付比例為三成；第2套房貸的，頭付比例不低于五成；第3套及以上房貸的，全面停貸。

亮點(diǎn)四

別墅盤(pán)土地增值稅預(yù)征4%

與“上海版”樓市調(diào)控細(xì)則類(lèi)似，廣州版“穗4條”也對(duì)土地增值稅實(shí)施差別化稅率預(yù)征。

明確按照《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率的公告》的規(guī)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征土地增值稅，對(duì)普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對(duì)非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對(duì)別墅按4%的稅率預(yù)征。對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)，市地稅局將會(huì)同市國(guó)土房管局密切關(guān)注，并由市地稅局對(duì)其進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。

據(jù)悉，廣州早在7月1日已經(jīng)正式實(shí)施這一政策。至于如何定義“定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)”，房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺表示，目前暫時(shí)沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)由稅局和房管局聯(lián)動(dòng)確認(rèn)。

亮點(diǎn)五

住房保障范圍擴(kuò)至“夾心層”

“穗4條”也明確將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障范圍。在解決2008年住房調(diào)查在冊(cè)的77177戶低收入家庭的住房保障后，將住房保障范圍從低收入住房困難家庭逐步擴(kuò)大到中等偏下收入住房困難家庭。

今年年底，廣州將出臺(tái)公租房政策，并加大公租房供應(yīng)，解決“夾心層”住房困難。

房管局表示限購(gòu)令退市要看三標(biāo)準(zhǔn)

新快報(bào)訊 黃文波昨日明確表示，“穗4條”細(xì)則中的“限購(gòu)令”僅是一個(gè)臨時(shí)性政策，但其執(zhí)行期限并未明確，何時(shí)能退市主要參考三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

一是如果國(guó)家總的條款政策有調(diào)整，廣州也會(huì)貫徹執(zhí)行。二是看其他各個(gè)城市執(zhí)行的情況?！叭绻硞€(gè)城市沒(méi)有取消限購(gòu)令，某個(gè)城市取消了，就有可能把社會(huì)上的熱錢(qián)引入到這個(gè)城市中，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行將會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)?！秉S文波說(shuō)。這意味著如果其他一線房地產(chǎn)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，廣州也可能要執(zhí)行下去。三要看廣州樓市情況。黃文波表示，廣州實(shí)施限購(gòu)令就是為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，政策更不可能取消。

限購(gòu)政策執(zhí)行界定時(shí)間：

一手房以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn) 二手房以交易收件時(shí)間為準(zhǔn)

新快報(bào)訊廣州“限購(gòu)令”——《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購(gòu)政策的通知》昨日正式實(shí)施，時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)也已經(jīng)明確：一手房以房管局陽(yáng)光家緣信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)：二手房交易以房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，昨日開(kāi)始，廣州市戶籍家庭或者常住非戶籍家庭就只能網(wǎng)簽購(gòu)購(gòu)一套房，而之前已經(jīng)下定金一口氣購(gòu)購(gòu)兩套房的家庭，其中一套房就不能再進(jìn)行網(wǎng)簽了。

同樣的，購(gòu)購(gòu)二手房的市民，如果一口氣購(gòu)購(gòu)了兩套房但又未到交易辦理交易遞件、獲得收件回執(zhí)的，就無(wú)法購(gòu)到兩套房了。而且房管局還明確，非直系親屬間的房屋予參照上述規(guī)定執(zhí)行。這一規(guī)定杜絕了二手房交易中，購(gòu)賣(mài)雙方借“予”方式鉆空子進(jìn)行交易的可能。

串通騙購(gòu)房交易各方都要受罰

以后購(gòu)房前要填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》

新快報(bào)訊 為了嚴(yán)格執(zhí)行“穗4條”措施，市國(guó)土房管局已明確將與各商業(yè)銀行和住房公積金信息共享的房地產(chǎn)檔案查詢平臺(tái)，確?！凹日J(rèn)貸又認(rèn)房”。房管局檔案館還將在兩周內(nèi)擴(kuò)容數(shù)據(jù)庫(kù)，加快查詢家庭住房房產(chǎn)情況的速度。

查詢房產(chǎn)情況途徑有三

針對(duì)記者提出的家庭房產(chǎn)情況能否與銀行、公積金實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)查詢的問(wèn)題，黃文波說(shuō)：“廣州市民的住房情況數(shù)據(jù)不可能全面對(duì)外開(kāi)放查詢，所以不可能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)查詢?！彼硎荆忻裆暾?qǐng)房貸而需要查詢家庭房產(chǎn)情況的，主要有三個(gè)途徑：一是由銀行出具證明由市民到政務(wù)自行查詢；二是由申請(qǐng)房貸的市民委托銀行統(tǒng)一查詢；三是申請(qǐng)房貸的市民委托開(kāi)發(fā)商或者中介公司進(jìn)行查詢。

購(gòu)房前要填“戶口情況”

從今天開(kāi)始，廣州市民新購(gòu)房或申請(qǐng)辦理二手房交易前，都必須如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房市民申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房市民提供虛假信息騙購(gòu)的，要立即與其解除購(gòu)賣(mài)合同。非戶籍境內(nèi)居民，還須提供稅務(wù)部門(mén)出具的廣州市一年以上的納稅證明或社會(huì)保障部門(mén)出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商或中介公司與購(gòu)房市民串通、騙購(gòu)房的，將要追究責(zé)任，并予以曝光。陳大旺還表示，如果購(gòu)房市民申報(bào)虛假資料騙購(gòu)房被發(fā)現(xiàn)的，交易將無(wú)法進(jìn)行登記，購(gòu)房市民還要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商或二手房業(yè)主簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)合同條款來(lái)賠償。

違反限購(gòu)令購(gòu)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提醒房產(chǎn)交易各方留意各地政策據(jù)新華社電　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人１５日表示，有的城市由于個(gè)別購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù)，新購(gòu)住房無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)這種情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人鄭重提醒：房地產(chǎn)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)要加大對(duì)限購(gòu)措施等調(diào)控政策的告知力度，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)門(mén)店顯著位置標(biāo)示限購(gòu)措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對(duì)員工管理和培訓(xùn)。房屋銷(xiāo)售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購(gòu)房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確申報(bào)家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷(xiāo)售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購(gòu)購(gòu)住房。

■房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，"限購(gòu)令"會(huì)使很多原來(lái)打算購(gòu)房的市民暫時(shí)打消購(gòu)房念頭?！⌒氯A社發(fā)

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)廣州樓市：成交料銳減，價(jià)則未必降

“穗4條”實(shí)施影響將有多大？業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)廣州樓市：成交料銳減，價(jià)則未必降

■新快報(bào)記者 黃穎

盡管昨日出臺(tái)的“穗4條”被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為“溫和版”細(xì)則，或“無(wú)懸念”，但業(yè)內(nèi)人士還是認(rèn)為政策會(huì)使廣州樓市成交量明顯下降，更有專(zhuān)家預(yù)期未來(lái)數(shù)月的成交量將會(huì)比八、九月銳減六七成，至于樓價(jià)是否會(huì)立刻降下來(lái)，他們則認(rèn)為“不一定”。

未來(lái)幾月成市民觀望期

既是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家又有開(kāi)發(fā)商身份的鄧浩志表示，“穗4條”實(shí)施，投資性需求明顯被抑制，外地人難以到廣州購(gòu)房，加上市民對(duì)未來(lái)樓價(jià)下降的預(yù)期，“很多原來(lái)打算購(gòu)房的市民短期內(nèi)都會(huì)打消購(gòu)房念頭，接下來(lái)這幾個(gè)月，樓市成交量可能會(huì)比八、九月高峰期銳減六七成?！编嚭浦菊f(shuō)。根據(jù)房管局公布的較新數(shù)據(jù)，9月廣州網(wǎng)簽成交量高達(dá)80萬(wàn)平方米，按“銳減六七成”算，接下來(lái)的11月成交量有可能只有二三十萬(wàn)平方米，這將是廣州樓市低迷期才會(huì)出現(xiàn)的成交量。

廣州市社會(huì)科學(xué)院高端研究員彭澎則認(rèn)為“未滿18歲不能單獨(dú)購(gòu)房”的政策較為嚴(yán)厲：“很多父母是用自己孩子的名義來(lái)購(gòu)房的，這一新政在一定程度上打擊了這種遠(yuǎn)期投資需求?！敝劣诖舜握{(diào)控對(duì)廣州房?jī)r(jià)的影響，彭澎表示，短期之內(nèi)價(jià)格還是會(huì)比較穩(wěn)定，至于會(huì)不會(huì)下跌還有待觀察，“但成交量是會(huì)明顯下降”。

限購(gòu)政策難限散戶投資

但也有房地產(chǎn)專(zhuān)家提出不同意見(jiàn)。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，家庭限新購(gòu)一套的政策只能限制一些機(jī)構(gòu)或炒房團(tuán)大批量地購(gòu)房投資，對(duì)于散戶投資客影響不大，他們還是可以再新購(gòu)一套房?！耙恍┝闵⑼顿Y客可能反而會(huì)趁著樓市調(diào)控而先入市購(gòu)房，因?yàn)橐院笳呷∠藰莾r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲?！彼ㄗh廣州應(yīng)該學(xué)習(xí)“深圳版”政策，家庭限購(gòu)第三套房。

業(yè)內(nèi)人士均表示，“穗4條”出臺(tái)后，廣州成交量必然會(huì)下降，但目前已進(jìn)入年底，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)基本完成銷(xiāo)售任務(wù)，加上去年樓市熱賣(mài)，開(kāi)發(fā)商并不缺資金，所以預(yù)計(jì)年底樓市大幅度降價(jià)的可能性很小，但明年樓價(jià)將會(huì)有松動(dòng)。

廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示：樓價(jià)若再快漲 有更嚴(yán)厲政策

新快報(bào)訊 就業(yè)界稱(chēng)“廣州

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