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地方國(guó)11條紛紛出臺(tái)控房?jī)r(jià) 兩會(huì)后還有新調(diào)控?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:新華網(wǎng)  閱讀 725 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道 上漲,還是上漲。2009年下半年開始,一路飆升的房?jī)r(jià)不斷刺痛著老百姓脆弱的神經(jīng),擁有一套“蝸居”成為很多人可望不可即的夢(mèng)想。全國(guó)兩會(huì)的召開,會(huì)不會(huì)促成政府出臺(tái)更有力的房?jī)r(jià)調(diào)控措施,自然成為老百姓對(duì)今年兩會(huì)較熱切的盼望之一。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從“國(guó)11條”發(fā)布到包括北京、上海等在內(nèi)的各地紛紛出臺(tái)配套政策后,各地樓市普遍遭遇“春寒”。然而,針對(duì)已開始降溫的樓市,購(gòu)房人另有一層擔(dān)憂:房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在調(diào)整的基礎(chǔ)上再度出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈?如何保證“居者有其屋”,政府部門尚有諸多難題待解。

   全國(guó)兩會(huì)召開之際,前一陣子各地瘋狂攀升的房?jī)r(jià)成為來(lái)京的代表委員們討論較多的話題。兩會(huì)前夕,各省市地方政府紛紛就“國(guó)11條”出臺(tái)地方版本做出調(diào)控樓市姿態(tài)。住建部政策研究副主任王玨林近日指出,“國(guó)11條”僅僅是個(gè)開始,其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺(tái)。

  -樓價(jià)狂熱城市

  紛紛出臺(tái)地方版“國(guó)11條”

  兩會(huì)前,各地方政府紛紛做出迎合“國(guó)11條”政策的姿態(tài)。2月21日,北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等11部門制定的“北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見”(簡(jiǎn)稱“意見”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。這份新政從細(xì)節(jié)上規(guī)范和要求了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、二套貸款、住房稅收、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復(fù)“限外令”等方面的措施?!耙庖姟北槐姸嗑W(wǎng)民稱為北京版“國(guó)11條”。

   事實(shí)上,北京版“國(guó)11條”發(fā)布前后,上海、廣州、深圳等樓價(jià)狂熱城市也都紛紛出臺(tái)了地方版的配套政策。上海針對(duì)購(gòu)房投機(jī)者提出個(gè)人購(gòu)購(gòu)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;而廣東的“粵四條”則直接打擊開發(fā)商“捂盤”,提出開發(fā)商取得預(yù)售證后須10天內(nèi)公布房源,并在公開銷售24公里之前,按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。

  “控房政策”

      讓不少地方樓市遇“春寒”

  各地政府的“控房政策”讓不少地方樓市遭遇“春寒”,2月份,京滬穗深等地樓市交易繼續(xù)著1月的下滑趨勢(shì),甚至創(chuàng)出歷史新低。據(jù)統(tǒng)計(jì),除去保障性住房,北京2月份開盤項(xiàng)目均價(jià)18833元/平方米,環(huán)比下降了5.8%,而整體成交均價(jià)環(huán)比下降了15.5%,為16362元/平方米。

  同時(shí),深圳各區(qū)域樓盤網(wǎng)簽數(shù)量為1078套,成交面積約9.12萬(wàn)平方米,均價(jià)為22247元/平方米。相比1月的數(shù)據(jù),網(wǎng)簽套數(shù)降幅高達(dá)72%,均價(jià)也下降5.4%。而從數(shù)據(jù)上看,上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來(lái)的挫折,成交已經(jīng)下跌四五成,房?jī)r(jià)下跌一成多。

  兩會(huì)是否會(huì)給今年樓市定調(diào)

  成購(gòu)房人、開發(fā)商關(guān)注熱點(diǎn)

  兩會(huì)前夕, 總理在與網(wǎng)友交流時(shí)曾表示,今年樓市頻出重拳,但是他本人還擔(dān)心拉不住這匹脫韁野馬。這讓很多人對(duì)兩會(huì)充滿了“期待”:兩會(huì)上是否會(huì)給今年樓市定調(diào)、兩會(huì)后是否會(huì)有輪房地產(chǎn)調(diào)控政策要出臺(tái)等等,成了很多購(gòu)房人和開發(fā)商極為關(guān)注的熱點(diǎn)。

  來(lái)自住建部政策研究的消息似乎也證實(shí)了這點(diǎn)。住建部政策研究副主任王玨林近日接受采訪時(shí)指出,目前房地產(chǎn)調(diào)控配套政策還未全面出盡,方方面面對(duì)政策的執(zhí)行也剛開始,整個(gè)市場(chǎng)還處于觀望期。對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士分析,“這說(shuō)明,不排除兩會(huì)過(guò)后,樓市還將迎來(lái)新的一輪調(diào)控”。

  來(lái)自銀行、國(guó)土部門、證劵市場(chǎng)等部門和機(jī)構(gòu)的消息證實(shí),證監(jiān)會(huì)也正聯(lián)合國(guó)土資源部等,擬訂上市公司募集資金管理新政,旨在確定更為明確、細(xì)致、嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn),從而把好房企土地融資的“閘門”;國(guó)土部近期擬出臺(tái)一個(gè)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件,專項(xiàng)整治房地產(chǎn)閑置土地;財(cái)稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺(tái)外,今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰,而這將為從根本上遏制住部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲鋪平道路。

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