國務院總理 稱將采取三大措施控制房價 　　各地陸續(xù)出臺了樓市限購令之后，業(yè)內(nèi)專家分析稱，按國八條要求，預計3月份地方政府將出臺房價調(diào)控目標。國務院總理 昨日也表示，政府有信心把房價過快上漲的勢頭控制住，并將采取三大措施促使房價能夠保持在一個合理的水平。 　　中共政治局常委、國務院總理 在昨日接受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪時表示，對抑制房價還有信心，并提出三條措施控制房價。另外， 還透露，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達80%。 　　不少樓盤價格不降反升 　　自去年開始，政府出臺了一系列調(diào)控措施，從“國十條”到“929”新政，再到今年的“國八條”，但不少老百姓依然感覺房價堅挺。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，雖然總體上房價暴漲得到緩解，投資性購房也得到抑制，但不少樓盤價格不降反升。如在廣州，網(wǎng)易對陽光家緣的監(jiān)測顯示，天河區(qū)的某樓盤單周成交均價從節(jié)前的23530元提升到上周的25432元。 　　對此，不少老百姓對政府控房價信心產(chǎn)生懷疑。但 昨日給出答案，“我還有信心”。他指出，從去年到今年一共先后出臺了三次調(diào)控措施。應該說這三次調(diào)控措施總體上越來越有力，針對性越來越強。 　　總理提“三招”控房價 　　 還提出三條控制房價的措施。是增加有效供給。今年計劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。今后五年，新建保障性住房3600萬套。是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。采取經(jīng)濟和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應政策。第三是要管好市場，主要是用法律和經(jīng)濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。 　　世聯(lián)地產(chǎn)研究認為，大規(guī)模的保障房建設(shè)將減少中低收入人群對商品房市場的剛性需求。假定2010年370萬套保障房全部推入市場，根據(jù)世聯(lián)研究初步測算，2011年的保障房供應將分流商品房8%的有效需求。預計2011年保障房將造成商品住房市場被動萎縮3.2%。 下月關(guān)注 　　多地未公布房價具體調(diào)控目標 　　根據(jù)國八條的要求，近期不少地方政府陸續(xù)出臺了樓市限購令。業(yè)內(nèi)專家認為，在限購令出臺之后，3月份部分城市有可能還會出臺房價具體調(diào)控目標。 　　“國八條”要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。不過，截至目前，并沒有多少城市出臺了房價調(diào)控目標，主要是專業(yè)口頭表述。其中，重慶市市長黃奇帆日前透露，重慶房價的調(diào)控目標是：讓房價的增長率不超過全市GDP的增長率，不超過城市職工年均收入的增長率，不超過城市人均收入的增長率。 　　據(jù)了解，3月初，廣東省住建廳將與各市進行座談，商討如何確定房價控制目標。對于未如期公布新建住房價格年度控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標以及沒有完成保障性住房建設(shè)任務的市，省住建廳和省監(jiān)察廳將進行約談和問責。 　　有研究認為，今年較悲觀的情況是成交量可能下降一成左右。世聯(lián)地產(chǎn)表示，假定2011年受政策調(diào)控城市商品房銷售面積增速與2010年“國十條”后增速保持一致，考慮保障房的影響，全國銷售面積將下降10.3%。但如果2011年一、二線城市由于全面限購，部分需求被擠壓到三線城市，帶動三線城市再創(chuàng)新高，全國銷售面積可能會上漲3.8%。 　　投資風向 　　廣州投資商業(yè)地產(chǎn)或有錢賺 　　市場分析人士表示，住宅風險加大，除了開發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)外，投資者也可適當轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，或還有錢賺。 　　數(shù)據(jù)顯示，不少大型開發(fā)商已經(jīng)紛紛開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。2月初，龍湖地產(chǎn)取得位于成都高新西區(qū)核心商業(yè)配套區(qū)的新地塊。此前，龍湖地產(chǎn)還在山東煙臺、云南玉溪等地大舉進軍商業(yè)項目。萬科、華潤、保利、綠地、恒大等開發(fā)商也厲兵秣馬，不約而同選擇了商業(yè)地產(chǎn)。其中，萬科2010年已在北京、上海、深圳等地投資商業(yè)地產(chǎn)超過200億元。保利地產(chǎn)2009年年報也透露，該公司持有商業(yè)地產(chǎn)面積超過100萬平方米。而有高管層表示，保利計劃到2012年將商用物業(yè)面積繼續(xù)增加到300萬平方米，投資總額將占到總投資的30%。 　　投資商業(yè)地產(chǎn)需留心稅率利率 　　投資專家也表示，在住宅市場遭到嚴厲調(diào)控下，除了開發(fā)商轉(zhuǎn)型外，投資者也應該適當轉(zhuǎn)型投資商業(yè)地產(chǎn)。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，目前CPI高企，為恐現(xiàn)金貶值，手頭持有資金的市民都想投資保值，目前除了股市外，樓市是較佳的投資途徑。但目前住宅出租回報率偏低，加上已有二套房的購家被限購，因此轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)不失為明智之舉。 　　不過，李粵湘提醒，投資寫字樓，不論年限都是要計算營業(yè)稅，此外還有個人所得稅及增值稅；頭付五成，而且利率較少優(yōu)惠，除了銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶可獲基準利率外，普通客戶都要按1.1倍利率計算。 國務院總理 稱將采取三大措施控制房價 　　各地陸續(xù)出臺了樓市限購令之后，業(yè)內(nèi)專家分析稱，按國八條要求，預計3月份地方政府將出臺房價調(diào)控目標。國務院總理 昨日也表示，政府有信心把房價過快上漲的勢頭控制住，并將采取三大措施促使房價能夠保持在一個合理的水平。 　　中共政治局常委、國務院總理 在昨日接受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪時表示，對抑制房價還有信心，并提出三條措施控制房價。另外， 還透露，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達80%。 　　不少樓盤價格不降反升 　　自去年開始，政府出臺了一系列調(diào)控措施，從“國十條”到“929”新政，再到今年的“國八條”，但不少老百姓依然感覺房價堅挺。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，雖然總體上房價暴漲得到緩解，投資性購房也得到抑制，但不少樓盤價格不降反升。如在廣州，網(wǎng)易對陽光家緣的監(jiān)測顯示，天河區(qū)的某樓盤單周成交均價從節(jié)前的23530元提升到上周的25432元。 　　對此，不少老百姓對政府控房價信心產(chǎn)生懷疑。但 昨日給出答案，“我還有信心”。他指出，從去年到今年一共先后出臺了三次調(diào)控措施。應該說這三次調(diào)控措施總體上越來越有力，針對性越來越強。 　　總理提“三招”控房價 　　 還提出三條控制房價的措施。是增加有效供給。今年計劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。今后五年，新建保障性住房3600萬套。是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。采取經(jīng)濟和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應政策。第三是要管好市場，主要是用法律和經(jīng)濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。 　　世聯(lián)地產(chǎn)研究認為，大規(guī)模的保障房建設(shè)將減少中低收入人群對商品房市場的剛性需求。假定2010年370萬套保障房全部推入市場，根據(jù)世聯(lián)研究初步測算，2011年的保障房供應將分流商品房8%的有效需求。預計2011年保障房將造成商品住房市場被動萎縮3.2%。

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