連日來(lái)，海口氣溫受寒潮影響急劇下降，但各樓盤(pán)銷(xiāo)售卻比較熱鬧，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，看房者紛紛發(fā)出這樣的感慨：“感覺(jué)?？诘姆?jī)r(jià)漲了?！?/p>

    “市民的感覺(jué)不無(wú)道理。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2015年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積、商品房銷(xiāo)售均價(jià)三項(xiàng)數(shù)據(jù)同比去年均呈上漲趨勢(shì)。此外，我省今年將通過(guò)10大措施進(jìn)一步去商品房庫(kù)存，同時(shí)將降低開(kāi)發(fā)比例。

    走訪部分配套成熟剛需新樓盤(pán)價(jià)格不降反升

    位于永萬(wàn)路的望海金豪項(xiàng)目目前一期4棟樓房已經(jīng)全部封頂，正在進(jìn)行外立面裝修。該項(xiàng)目銷(xiāo)售一位負(fù)責(zé)人向記者介紹，自從去年初開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)一直保持堅(jiān)挺，一期400多戶目前已經(jīng)售出一半以上，而且在進(jìn)入下半年后，每平米較低房?jī)r(jià)還上漲了200元，從開(kāi)盤(pán)價(jià)6888元/平方米，上漲到了7088元/平方米。

    在目前全國(guó)樓市不被看好的情況下，該項(xiàng)目房?jī)r(jià)之所以上漲，該負(fù)責(zé)人表示，離不開(kāi)我省冬季購(gòu)房旺季。加上該項(xiàng)目定位人群為本地常住居民，戶型從79平方米的兩房到131平方米的三房共有5種，非常適合本地人居住，在項(xiàng)目周邊交通、菜市場(chǎng)、學(xué)校等配套逐漸完善的情況下，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

    除了望海金豪外，位于金盤(pán)片區(qū)的正大豪庭、海馬花園、君臨華府等小區(qū)也處于持續(xù)的熱銷(xiāo)狀態(tài)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些熱銷(xiāo)樓盤(pán)周邊配套均相對(duì)成熟，定位人群為本地常住居民。

    分析多因素促使二手房過(guò)戶年底激增

    近期，不僅新房樓盤(pán)銷(xiāo)售熱，二手房的購(gòu)賣(mài)和過(guò)戶也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)。記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，?？诤腿齺嗊B續(xù)三個(gè)月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比都持平或上漲。不過(guò)同比去年來(lái)看，二手房?jī)r(jià)的指數(shù)出現(xiàn)了下跌。

    在濱海大道?？谑姓?wù)大廳內(nèi)記者看到，房產(chǎn)過(guò)戶辦理窗口前來(lái)辦事的市民已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。一些幫助客戶辦理業(yè)務(wù)的銀行工作人員介紹，年底前是辦理房產(chǎn)手續(xù)的旺季，主要有兩個(gè)原因。一是因?yàn)槟曛斜镜厝擞斜荛_(kāi)農(nóng)歷七月辦理房產(chǎn)有關(guān)事情的習(xí)俗，另一個(gè)原因則是?？谑袇^(qū)一些購(gòu)二手房的為島外人群，他們大多會(huì)選擇在冬季到?？谶^(guò)冬時(shí)順便將過(guò)戶手續(xù)辦理解決。

    此外，由于股票市場(chǎng)的持續(xù)下跌，又遇到春節(jié)將至，一些市民不得已將以前投資購(gòu)購(gòu)的房子拿出來(lái)交易，以便有資金可用。

    聲音普通工薪市民仍期待房?jī)r(jià)下降

    “對(duì)我們普通工薪來(lái)說(shuō)，肯定希望房?jī)r(jià)能下降，讓普通人購(gòu)房的壓力不要那么大?！币恍┛捶空呷缡钦f(shuō)。

    也有比較理性的市民認(rèn)為，國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，樓市的黃金時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)雖然是大部分市民的心聲，但真正降價(jià)的開(kāi)發(fā)商卻，較能影響房?jī)r(jià)的還是市場(chǎng)，所以希望政府在投資、貸款、土地等多方面出政策，綜合協(xié)調(diào)使房?jī)r(jià)能適度下降。

    對(duì)于降不降價(jià)，一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，“現(xiàn)在正是我省樓市銷(xiāo)售旺季，而且位置不錯(cuò)的新樓盤(pán)賣(mài)得都還不錯(cuò)，所以是不是要下降房?jī)r(jià)，還需進(jìn)一步看看，較終還是得由市場(chǎng)來(lái)決定。”

    回應(yīng)去年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4.8%

    記者從省住建廳了解到，去年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入深度調(diào)整，我省積極應(yīng)對(duì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和管控，開(kāi)展52場(chǎng)推介活動(dòng)，加大宣傳促銷(xiāo)力度，對(duì)促進(jìn)商品房銷(xiāo)售起到了積極作用，并建立了省級(jí)房地產(chǎn)聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究，全面實(shí)施新建商品房購(gòu)賣(mài)合同網(wǎng)簽和備案制，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。

    2015年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1704億元，同比增長(zhǎng)19%。商品房銷(xiāo)售面積1052萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%。商品房銷(xiāo)售均價(jià)9339元，同比增長(zhǎng)0.3%。

    同時(shí)，今年我省還將加快推動(dòng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展，逐步降低商品住宅開(kāi)發(fā)比例，增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重，推動(dòng)房地產(chǎn)從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。2016年力爭(zhēng)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售基本持平。

    對(duì)策今年推10大措施去商品房庫(kù)存

    記者從省住建廳了解到，為加大消化商品房庫(kù)存，2016年省住建廳將通過(guò)10條措施引導(dǎo)消費(fèi)需求。

    一是深化戶籍制度改革，推動(dòng)以新市民為主的住房制度改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度;

    二是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng);

    三是大力推進(jìn)棚改貨幣化安置;

    四是實(shí)施公租房貨幣化;

    五是用好住房公積金;

    六是推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展;

    七是改進(jìn)調(diào)控方式，要和國(guó)土部門(mén)一起把好土地供應(yīng)閘門(mén)，促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展;

    八是實(shí)施精準(zhǔn)促銷(xiāo);

    九是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，推進(jìn)企業(yè)兼并重組;

    十是加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理提升物業(yè)服務(wù)水平。

    委員建議

    加大收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)為保障性住房

    經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2016年，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn)是“去庫(kù)存”。記者從我省住建廳了解到，我省房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的半壁江山，已批準(zhǔn)待售商品房數(shù)量較大。對(duì)于我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是省會(huì)?？诤吐糜纬鞘腥齺喎渴校衲辍皟蓵?huì)”上委員代表們也紛紛提出自己的建議。

    政協(xié)委員周福林介紹，?？谑信飸魠^(qū)(城中村)經(jīng)過(guò)歷年改造，城市面貌發(fā)生了顯著變化，改造后的居民居住條件和生活質(zhì)量明顯改善。不過(guò)，?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)商品房庫(kù)存量大，也是不可爭(zhēng)議的事實(shí)。周福林建議深入調(diào)查研究，分析掌握海口市已出讓的土地開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀，商品房庫(kù)存量和銷(xiāo)售量，科學(xué)合理地推動(dòng)?？谑械呐锔捻?xiàng)目建設(shè)，避免產(chǎn)生新的閑置地，新的閑置房，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，房屋保值增值。

    政協(xié)委員吳榮堃建議多渠道、多方法消化庫(kù)存，引進(jìn)將房地產(chǎn)庫(kù)存資產(chǎn)化的經(jīng)驗(yàn)，不斷拓寬融資渠道，降低企業(yè)融資成本;政府加大收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)換為保障性住房的力度和范圍;從目前情況看，雖然國(guó)家取消了一些開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)收費(fèi)，但地方上沒(méi)有較大的改善，政府要有打斷壟斷的決心，放權(quán)于市場(chǎng)，讓市場(chǎng)來(lái)決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    政協(xié)委員黃瑯則認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之所以一直保持平穩(wěn)，是因?yàn)樗麄冊(cè)谏鲜鰜y象尚未發(fā)生之前，行使地方立法權(quán)，先后制定了一系列地方性法規(guī)，確立了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)管理的基本原則以及對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等基本制度，從而在法律法規(guī)層面為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展提供了有力保障，因此其經(jīng)驗(yàn)值得海南學(xué)習(xí)借鑒。結(jié)合我省實(shí)際，并賦予有關(guān)職能部門(mén)相應(yīng)執(zhí)法權(quán)力，保障各項(xiàng)管理工作切實(shí)落實(shí)到位。

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