全國(guó)“兩會(huì)”剛剛結(jié)束，樓市調(diào)控升級(jí)接踵而至。人民財(cái)經(jīng)注意到，進(jìn)入3月后，先后共有11個(gè)城市發(fā)布新版限購(gòu)令，部分過(guò)熱城市調(diào)控收緊趨勢(shì)明顯。

青島、南京樓市再“限”購(gòu)

3月15日晚，青島加入了“限購(gòu)”的隊(duì)伍。青島出臺(tái)限購(gòu)政策明確，在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

另外，和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，*低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，*低首付比例由30%提高至40%。

青島還對(duì)商業(yè)貸款首付比例作出調(diào)整：在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款*低首付比例由20％提高至30％，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款*低首付比例由30％提高至40％。同時(shí)，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“青島雖然出臺(tái)限購(gòu)政策較晚，但是，其殺傷力很強(qiáng)，提供1年社保打擊了外來(lái)炒房客，提高首付比例也極大了入市門檻。”

與此同時(shí)，南京市宣布擴(kuò)大限購(gòu)范圍，并增加限購(gòu)條件。其政策明確：在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

同時(shí)，對(duì)于非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究主任孟祥遠(yuǎn)評(píng)論稱：“南京此前已經(jīng)發(fā)布了調(diào)控政策，但是，之前未限購(gòu)的南京六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)樓市過(guò)熱，需要適度降溫，抑制投資需求；此外，此次限購(gòu)政策升級(jí)也堵住了二手房 的缺口；對(duì)于外地人，社保也從一年改為兩年，購(gòu)房門檻進(jìn)一步提高?！?/p>

調(diào)控收緊是趨勢(shì)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“多地限購(gòu)政策的接連出臺(tái)，與其近幾個(gè)月房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)有關(guān)。同時(shí)，對(duì)于穩(wěn)定住房市場(chǎng)、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，這也代表了目前全國(guó)樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢(shì)?！?/p>

據(jù)人民財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有11個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策或者升級(jí)限購(gòu)政策。其中包括三亞，河北張家口的崇禮區(qū)、保定市下轄涿州和淶水，杭州、嘉善、江西南昌、江西贛州、青島、南京。

在此番限購(gòu)的城市中，主要包括春節(jié)后房?jī)r(jià)仍然快速上漲的二、三線城市例如三亞、南昌等。例如，受到春節(jié)行情影響，三亞樓市火熱，1月份，新建商品住宅的成交均價(jià)為每平方米23566元，去年全年均價(jià)為每平方米19169元，漲幅達(dá)23%。

此外，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市南京、杭州已經(jīng)多番加碼限購(gòu)。 以長(zhǎng)三角城市杭州為例，限購(gòu)政策的出臺(tái)后，部分區(qū)域“千人搶房”的現(xiàn)象仍然層出不窮。例如崇賢新城某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，就出現(xiàn)了1000人搶416套房源的“搶房現(xiàn)象”，而杭州南站的某樓盤(pán)的接待量也連續(xù)三天突破千人。

值得注意的是，部分三、四線城市也加入限購(gòu)的隊(duì)伍中，以環(huán)北京和環(huán)上海的城市為主。這些城市受到大城市購(gòu)買力的溢出作用，購(gòu)房者增多，另一方面，在一線城市限購(gòu)后，投資客也暗潮涌動(dòng)。例如，距北京70公里的河北保定涿州，吸引了大量環(huán)北京的投資客。2月份，涿州新房均價(jià)為每平方米11041元，不足1年，漲幅達(dá)59.3%。

克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，上述實(shí)施調(diào)控的三、四線城市中，涿州和張家口都處于環(huán)北京地區(qū)，由于北京房?jī)r(jià)快速上升導(dǎo)致部分剛需自住客群溢出，炒熱了當(dāng)?shù)貥鞘小Ｔ偌由蠌埣铱诘某缍Y區(qū)舉辦冬奧會(huì)等原因，也帶來(lái)部分投資客，讓市場(chǎng)成交和房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)上升了好幾個(gè)臺(tái)階。

同樣地，距離上海城區(qū)80公里的浙江省嘉善縣也加入限購(gòu)行列。不少來(lái)自上海的投資客蜂擁而至，將這個(gè)小縣城的房?jī)r(jià)均價(jià)推高到每平方米14000元。來(lái)自上海的投資客嚴(yán)先生表示，前年，其以每平方米7000元購(gòu)入嘉善一套房子，如今售價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出：“目前各地只是在壓抑房?jī)r(jià)上取得一定效果，但是，一線城市周邊投資

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