許多人購房是初次置業(yè)，他們不明白的是，初次置業(yè)，到底是購小戶型以后升級還是一步到位，購繁華地段還是價(jià)格便宜地段，購新房還是二手房?為此，記者幫你打造出一份“初次置業(yè)購房寶典”。

大戶型：可舉全家之力一步到位

梅小姐準(zhǔn)備明年舉辦婚禮，考慮到年歲大的緣故，她準(zhǔn)備結(jié)婚后要一個(gè)小寶寶。

購房后才能結(jié)婚，可自己和男友手頭經(jīng)濟(jì)條件有限，在目前情況下，只能購一套小戶型房子，但如果向雙方父母借錢，或者按揭，就可以購一套大一點(diǎn)面積的房子。

建議：很多結(jié)婚族購房子時(shí)，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很夠，也沒有很多朋友，于是就購一房一廳(40-50多平方米)房子，這對很多人其實(shí)不太劃算。

結(jié)婚族如果不涉及到投資，較好不要購太小戶型房子。在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，或者自身經(jīng)濟(jì)能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，較好一步到位，購一套90平方米左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。

為什么不購太小戶型的房子?當(dāng)再過幾年立業(yè)了、家里條件稍微好點(diǎn)時(shí)，很多人都會考慮把父母接過來住一段時(shí)間或常住，但房間太少就成了問題了，沒有房間或小孩子沒有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，而考慮重新購置房子又不太容易，自己又會負(fù)債多年，這是缺乏長遠(yuǎn)考慮的結(jié)果。

另外，在國家實(shí)施“90/70”政策情況下，三五年后，小戶型房子遍地都是，如果此時(shí)升級，自己購的小戶型房子出租、出售都有一定難度。

小戶型：適合SOHO等人群

黃小姐來自青島，現(xiàn)在武漢一家家電企業(yè)上班，估計(jì)五六年后會回青島工作。她目前租房居住，每個(gè)月800元的租金，覺得太虧，所以想購一套小戶型房子，暫時(shí)居住，以后離開武漢時(shí)出售。

建議：SOHO族、單身、丁克家庭、在武漢停留時(shí)間不長者，基本適合購購小戶型房子。這類人群，與其購大房子，浪費(fèi)在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進(jìn)銀行以備不時(shí)之需。

目前，武漢的60%小戶型房子是精裝修，配備一些簡單的家電，甚至有的房子還供熱水、冷暖氣，居住起來較方便。但目前一些小戶型房子價(jià)格都較高，一般都在8000元/平方米以上，有的甚至達(dá)到10000元/平方米以上。

購小戶型房子，盡量不要購毛坯房，而是購精 。一是一般的上班族沒有那么多精力去搞裝修，二是精 總體上比業(yè)主自己裝修便宜得多。

二手房：省時(shí)省力

鐘小姐來自襄樊，在武漢工作了8年，一直租房居住，每月需花500元錢租金。現(xiàn)在，她想購一套住房，長期安家在武漢。單位在漢口航空路，因此打算在單位附近購購?？蓡挝桓浇姆孔?，均價(jià)都在10000元/平方米以上，總價(jià)難以承受。

建議：初次購房者，往往因經(jīng)驗(yàn)不足而走入形形色色的誤區(qū)，不是落入“陷阱”，就是犯了購房狂躁癥，主要癥狀表現(xiàn)為，一是購新房不購二手房，二是眼高手低，瞄準(zhǔn)繁華城區(qū)。

漢口、武昌中山城區(qū)新房價(jià)格都在8000元/平方米以上，內(nèi)環(huán)的融科·天城、金都·漢宮、水岸星城等房價(jià)更是達(dá)到10000元/平方米以上，對于一般白領(lǐng)來說，選購這樣的房子確實(shí)難度較大。事實(shí)上，一些性價(jià)比高的二手房是初次置業(yè)者的理想選擇，建議在這些城區(qū)可購一套二手房。

目前，城區(qū)二手房價(jià)格低的5000元/平方米，高的8000元/平方米左右，但城區(qū)上下班相對較方便，老一點(diǎn)的房子面積不大，套型緊湊，且周圍菜場、超市、醫(yī)院、公園等生活配套設(shè)施都比較齊全。

近郊房：三五年后都方便

王女士家里人口多，她不想和父母、兒子分開住，所以想購一套大戶型房子，但目前市內(nèi)房子價(jià)格都太高，難以承受。她想到近郊購房，近郊房價(jià)格低，面積大，適合自己購購。

建議：都市人對地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身價(jià)。內(nèi)環(huán)以內(nèi)的好地段，10000元/平方米的房子也已難以尋覓。要住上好地段，就得有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作支撐，而這往往是不少初次購房者所欠缺的。

初次置業(yè)者如果不是投資，就沒有必要購繁華路段的昂貴樓盤，如果選擇近郊樓盤，說不定會有驚喜。因?yàn)榻裉斓慕?，按照政府?guī)劃，明天說不定就是城區(qū)，即使偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，按照武漢的發(fā)展速度，很多地段很快會熱鬧起來。

初次置業(yè)者，較好購置樓梯房而不要購置電梯房，因?yàn)殡娞莘康奈飿I(yè)管理費(fèi)明顯貴了很多，而且是經(jīng)久不變的。近郊房多為多層，沒有電梯，符合一些都市人購房能省就省的原則。

金銀湖、廟山、盤龍城等近郊區(qū)域根據(jù)政府規(guī)劃，三五年后**、公交線路暢通，學(xué)校、醫(yī)院、購物等配套設(shè)施齊全，是武漢未來的新興城區(qū)，符合部分初次置業(yè)者的購房要求。

TIPS

初次購房的三點(diǎn)提醒

1、正確估計(jì)自己的還貸能力

面對現(xiàn)在動輒50-100萬元的房款，許多初次購房者基本上都需要按揭。數(shù)十萬元20年期貸款分到每月雖然只有幾千元，但一旦貸了款就意味著將要背上沉重的負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在社會時(shí)刻在變化，工作的流動性很大，如果沒有足夠的積蓄，一旦工作發(fā)生變動、收入降低，就難以在保證日常開銷的基礎(chǔ)上負(fù)擔(dān)房貸。

2、相關(guān)手續(xù)一樣都不能少

簽訂購房合同之后，會涉及到辦理房產(chǎn)證和按揭的問題。新房的按揭相對簡單，只需付頭期后直接向銀行申請，銀行就會幫你辦妥審批等手續(xù)。

購二手房，通過中介是較直接的做法，可以省去找房、辦理手續(xù)的麻煩，在碰到雙方糾紛的時(shí)候，有中立方進(jìn)行調(diào)解和對證。

3、社區(qū)配套非常重要

初次置業(yè)，有人經(jīng)常會陷入求大、求新的誤區(qū)中。繁華的地段、華麗的大樓外觀、美麗的園林設(shè)計(jì)、舒適的戶型可能更容易進(jìn)入年輕人的視線，而忽略了對社區(qū)配套的重視。實(shí)際上，教育、醫(yī)療、超市、菜場等這些生活必需的配套設(shè)施，都是購房不能忽視的。

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