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【購房寶典】初次置業(yè),為什么就不能一步到位?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 668 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
初次置業(yè),一些讀者有許多不明白的地方,到底是購小戶型以后升級,還是一步到位,購繁華地段還是價格便宜地段,購新房還是二手房?記者為此采訪了分析師李國政,打造出一份“初次置業(yè)購房寶典”。

  大戶型:可舉全家之力一步到位

  梅小姐準(zhǔn)備明年北京奧運會舉辦期間結(jié)婚,考慮到年歲大的緣故,她準(zhǔn)備結(jié)婚后要一個小寶寶。購房后才能結(jié)婚,但自己和男友手頭經(jīng)濟(jì)條件有限,在目前情況下,只能購一個小戶型,但如果向雙方父母借錢,或者按揭,她可以購一套大一點的房子。

  《第1生活》建議:

  很多結(jié)婚族購房子時,只考慮到婚后小兩口的生活,也沒有很多的朋友,經(jīng)濟(jì)實力也不是很夠,于是就購了一房一廳(40-50多平方米)或兩房一廳(60-80平方米)的套房,對很多人這其實也是很不劃算的。

結(jié)婚族如果不涉及到投資,較好不要購太小戶型的房子。在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下,或者自身經(jīng)濟(jì)能力不允許,可以向親朋好友借到錢的情況下,較好一步到位,購一套90平方米,具備大兩房、小三房戶型的房子。

為什么不購太小戶型的房子?當(dāng)再過幾年成家立業(yè)、家里條件稍微好點時,很多人都會考慮把父母接過來住一段時間或常?。ɑ蛘呒依镉锌腿藖頃r),但房間太少就成了問題了,沒有房間或小孩子沒有房間了,只能睡客廳或跟小孩子擠著睡,非常不便,考慮重新購置房子又不是那么容易(這又會讓你再負(fù)債多年),這是缺乏長遠(yuǎn)考慮的結(jié)果。另外,在國家實施“70/90”政策情況下,三五年后,小戶型房子遍地都是,自己購的小戶型房子,出租、出售都有一定難度。

  還有很關(guān)鍵一點,現(xiàn)在一些小戶型樓盤,一梯10多戶,為順利通過消防驗收,沒有建天然氣管道,因此做飯是一個問題。

  小戶型:適合SOHO等人群

  黃小姐來自青島,現(xiàn)在暫時在武漢一家家電企業(yè)工作,估計五六年后會回青島工作。她目前租房居住,每個月800元的租金,她覺得太虧,所以想購一套小戶型房子,現(xiàn)在居住,以后離開武漢了,可以出售。

  《第1生活》建議:

  SOHO族、單身、丁克家庭、在武漢停留時間不長者,基本適合購購小戶型房子。這些人群,與其購大房子,浪費在空閑的面積上,還不如把這筆錢去做其它投資或是存進(jìn)銀行以備不時之需。

  目前,武漢的60%小戶型房子是精裝修,配備一些簡單的家電,甚至有的房子還供熱水、冷暖氣,居住起來較方便。但因為房價高漲的原因,目前一些小戶型房子價格都較高,一般的都在8000元/平方米以上,有的甚至達(dá)到11000元/平方米。

  盡量購精 ,不要購毛坯房。一是你沒有那么多精力去搞裝修,二是你沒有必要為了裝修而去學(xué)一個專業(yè),三是精 總體上比你自己裝修便宜得多。

  二手房:省時省力

  鐘小姐來自襄樊,在武漢工作了8年,一直租房居住,每年需花5000元錢租房?,F(xiàn)在,她想購一套住房,她的單位在漢口航空路,因此打算在單位附近購房住房??墒牵瑔挝桓浇姆孔?,均價都在9000元/平方米以上,總價難以承受。

  《第1生活》建議:

  初次購房者,往往因經(jīng)驗不足而走入形形色色的誤區(qū)、不是落入開發(fā)商的“陷阱”,就是犯了購房狂躁癥,主要癥狀:一是購新房不購二手房;二是眼高手低。

  事實上,一些性價比高的二手房是初次置業(yè)者的理想選擇。漢口、武昌中山城區(qū)新房價格都在7000元/平方米以上,內(nèi)環(huán)的房價更是達(dá)到9000元/平方米以上,對于一般白領(lǐng)來說,選購這樣的房子確實難度較大。建議在這些城區(qū)可購一套二手房。年輕人購房,只要價格合適,樓層高一點也無所謂;由于自己以后結(jié)婚還要進(jìn)行裝修,所以較好是毛坯房或者簡單裝修了;由于是過渡性頭次購房,以后肯定還要換房,所以居住環(huán)境也不能太講究,主要上下班交通要方便。像城南、城北等地區(qū)的二手房,老一點的房子面積不大,套型緊湊,且周圍菜場、超市、醫(yī)院、公園等生活配套設(shè)施都比較齊全。將來如果有實力購了大房子,小套型留著出租也可以。

  推薦區(qū)域:漢口花橋、解放公園路、萬松園,沿江大道、中山大道、解放大道沿線,武昌的中南沿線、武珞路沿線,雄楚大街部分路段,配套成熟、交通便利,只要一些二手房的價格、樓層、采光、交通、套型、裝修等不錯,都是可以考慮的。

  近郊房:三五年后都方便

  王女士家里人口多,她不想和父母、兒子分開住,所以想購一套大一些的戶型,但目前市內(nèi)房子價格都太高,難以承受。她想到近郊購房,近郊房價格低,有的面積很大,適合自己購購。

  《第1生活》建議:

  都市人對地段的偏好似乎是天生的。好的地段,自然也有不菲的身價。永清街的武漢天地(>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進(jìn)入

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