初次置業(yè)，一些客戶有許多不明白的地方，到底是購小戶型以后再升級，還是一步到位？購繁華地段還是價格便宜地段？購新房還是二手房？

　　針對以上問題，我愛我家的 置業(yè)顧問為大家提供了以下幾點作為選擇：

　　●大戶型：可使全家一步到位

　　梅小姐準(zhǔn)備明年結(jié)婚，考慮到年歲大的緣故，她準(zhǔn)備結(jié)婚后要一個小寶寶。購房后才能結(jié)婚，但自己和男友手頭經(jīng)濟條件有限，在目前情況下，只能購一個小戶型，但如果向雙方父母借錢，或者按揭，她可以購一套大一點的房子。

　　我愛我家建議：

　　很多結(jié)婚族購房子時，只考慮到婚后小兩口的生活，也沒有很多的朋友，經(jīng)濟實力也不是很夠，于是就購了一室一廳（40－50多平方米）或兩室一廳（60－80平方米）的兩居，對很多人來說這也是很不劃算的。結(jié)婚族如果不涉及到投資，較好不要購太小戶型的房子。在經(jīng)濟能力允許的情況下，或者自身經(jīng)濟能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，較好一步到位，購一套90平方米，具備大兩居、小三居戶型的房子。

　　為什么不購太小戶型的房子？當(dāng)再過幾年成家立業(yè)、家里條件稍微好點時，很多人都會考慮把父母接過來住一段時間或常?。ɑ蛘呒依镉锌腿藖頃r），但房間太少就成了問題了，沒有房間或小孩子沒有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，考慮重新購置又不是那么容易（這又會讓你再負(fù)債多年），這是缺乏長遠考慮的結(jié)果。另外，在國家實施“70/90”政策情況下，三五年后，小戶型房子遍地都是，自己購的小戶型房子，出租、出售都有一定難度。還有很關(guān)鍵一點，現(xiàn)在一些小戶型樓盤，一梯10多戶，為順利通過消防驗收，沒有建天然氣管道，因此做飯是一個問題。

　　●小戶型：適合SOHO等人群

　　黃小姐來自青島，現(xiàn)在暫時在北京一家家電企業(yè)工作，估計五六年后會回青島工作。她目前租房居住，每個月1800元的租金，她覺得太虧，所以想購一套小戶型房子，現(xiàn)在居住，以后離開北京了，可以出售。

　　我愛我家建議：

　　SOHO族、單身、丁克家庭、在北京停留時間不長者，基本適合購購小戶型房間。這些人群，與其購大房子，浪費在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進銀行以備不時之需。目前，北京望京附近的60％小戶型房子是精裝修，配備一些簡單的家電，甚至有的公寓房還供熱水、冷暖氣，居住起來較方便。就望京房地產(chǎn)市場來說，目前的一些小戶型房子價格向比較兩居來說都比較高，一般的都在12000元/平方米以上，有的甚至達到17000元/平方米。盡量購精裝公寓，不要購毛坯房。一是你沒有那么多精力去搞裝修，二是你沒有必要為了裝修而去學(xué)一個專業(yè)，三是精裝公寓總體上比你自己裝修便宜得多。

　●二手房：省時省力

　　王小姐來自遼寧，在北京工作了8年，一直租房居住，每年租金40000元。現(xiàn)在，她想購一套住房，她的單位在電子城科技園，因此打算在單位附近購房?？墒牵葡蓸蚋浇男路?，均價都在15000元/平方米以上，總價難以承受

　　我愛我家建議：

　　初次購房者，往往因經(jīng)驗不足而走入形形色色的誤區(qū)、不是落入開發(fā)商的“陷阱”，就是犯了購房狂躁癥，主要癥狀：一是購新房不購二手房；二是眼高手低。事實上，一些性價比高的二手房是初次置業(yè)者的理想選擇。酒仙橋、望京科技園附近新房價格都在15000-17000元/平方米以上，高端公寓的房價更是達到18000元/平方米以上，對于一般白領(lǐng)來說，選購這樣的房子確實難度較大。建議在這些區(qū)域可購一套二手房。

　　年輕人購房，只要價格合適，樓層高一點也無所謂；由于自己以后結(jié)婚還要進行裝修，所以較好是毛坯房或者簡單 屋；由于是過渡性頭次購房，以后肯定還要換房，所以居住環(huán)境也不能太講究，主要上下班交通要方便。像高家園、花家地等小區(qū)的二手房，樓齡雖然老一點,但房子面積不大，戶型緊湊，且周圍菜場、超市、醫(yī)院、公園等生活配套設(shè)施都比較齊全。將來如果有實力購了大房子，小戶型留著出租也可以。推薦小區(qū)：高家園、芳園里、大山子，花家地、南湖中園、南湖東園，南湖西園、望京西園，望花路部分路段，配套成熟、交通便利，只要一些二手房的價格、樓層、采光、交通、戶型、裝修等不錯，都是可以考慮的.

　　●近郊房：三五年后都方便

　　王女士家里人口多，她不想和父母、兒子分開住，所以想購一套大一些的戶型，但目前市內(nèi)房子價格都太高，難以承受。她想到近郊購房，近郊房價格低，有的面積很大，適合自己購購.

　　我愛我家建議：

　　都市人對地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身價。望京區(qū)域的知語城，每平方米均價高達18000元。而五環(huán)以內(nèi)的好地段，12000元/平方米的房子也已難以尋覓。要住上好地段，就得有足夠的經(jīng)濟實力作支撐，而這往往是不少初次購房者所欠缺的。

　　目前五環(huán)內(nèi)新建商品房價格確實太高，一般工薪難以承受。初次置業(yè)者如果選擇郊區(qū)樓盤，反而會有驚喜。如果不是投資，就沒有必要購繁華路段的昂貴的樓盤。即使偏遠一點的地方，按照現(xiàn)在北京的發(fā)展速度，也很快就會熱鬧起來的。而且，郊區(qū)樓盤多為多層，沒有電梯，現(xiàn)在購房能省就省，較好購置樓梯房而不要購置電梯房，因為電梯房的物業(yè)管理費明顯貴了很多，而且是經(jīng)久不變的。

　　順義、通州、空港等區(qū)域根據(jù)市政府規(guī)劃，三五年后交通更加便利，學(xué)校、醫(yī)院、購物等配套設(shè)施十分齊全，是未來兩年北京新興城區(qū).

　★初次置業(yè)的購房提醒

　　1、不要過高估計自己的還貸能力,面對現(xiàn)在動輒80-90萬的房款，許多初次購房者基本上都需要按揭。數(shù)十萬20年期貸款分到每月雖然只有幾千元，但一旦貸了款就意味著將要背上沉重的負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在的社會時刻在變化，工作的流動性很大。如果沒有足夠的積蓄，一旦工作發(fā)生變動、收入降低，就難以在保證日常開銷的基礎(chǔ)上負(fù)擔(dān)房貸。

　　2、相關(guān)手續(xù)一樣都不能少,簽訂購房合同之后，會涉及到辦理房產(chǎn)證和按揭的問題。新房的按揭相對簡單，只需付頭期后直接向銀行申請，銀行就會幫你辦妥審批等手續(xù)。購二手房，通過中介是較直接的做法，可以省去找房、辦理手續(xù)的麻煩，在碰到雙方糾紛的時候，有中立方進行調(diào)解和對證。有的置業(yè)者也通過網(wǎng)上、來找二手房。通過網(wǎng)上找房也可行，但碰到的問題會是誠信問題：你怎么知道對方是不是在制造騙局。

　　3、社區(qū)配套非常重要,初次置業(yè)，有人經(jīng)常會陷入求大、求新的誤區(qū)中。華麗的大樓外觀、美麗的園林設(shè)計、舒適的戶型可能更容易進入年輕人的視線，而忽略了對社區(qū)配套的重視。教育、醫(yī)療、超市、菜場等這些生活必需又易被忽視的實用型社區(qū)配套卻常常被忘卻。

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