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頭次置業(yè)者應(yīng)如何進行選房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2008年年底,國務(wù)院頻頻出臺房產(chǎn)政策,降低住房交易稅費,為購房提供大幅優(yōu)惠。再加上房產(chǎn)市場經(jīng)過一個冬天的調(diào)整,已經(jīng)逐漸回歸理性,不少業(yè)內(nèi)人士認為,此時出手購房,對于有真正住房需求的人群來說,是一個大好時機。

  頭次購房者基本都是自住需求強烈,期望能夠購到既能滿足需求又經(jīng)濟實惠的房子。那么,如何將手中的資金花的較值呢?對此,北京麥田房產(chǎn)特意為頭次購房者提供了以下購房策略,供大家參考。

  頭次置業(yè)考慮小戶型

  頭次購房者以年輕夫婦和單身一族居多,麥田房產(chǎn)建議,這些人群可以考慮經(jīng)濟實用的小戶型。尤其是60—90平米的兩居室,無論是夫婦兩人還是單身,基本都可以滿足居住需求。而且,處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人也沒必要一步到位,徒增家庭負擔。

  另外,小戶型還可以作為過渡性住宅,等到將來收入增加有能力改善住房條件時,小戶型可以選擇出租,算是一種投資,或以房養(yǎng)房都可以。在此,麥田房產(chǎn)提醒購房者,要慎重考慮購購的小戶型的地理位置,應(yīng)選擇交通便利,適合年輕人生活的地段,以便將來順利出租。

  **沿線小區(qū)較保值

  對于上班族來說,交通是個大問題,多數(shù)家庭也少備有坐擁車,麥田房產(chǎn)建議這一類人較好考慮在**沿線的小區(qū)挑選房子,節(jié)省在路上的時間成本,出行也更便利。

  從另外一個層面講,**沿線的房產(chǎn)保值性能強,這一觀點目前已經(jīng)形成共識。就算房價下跌,這類房子持有的價值和潛力也是不可忽視的。

  選擇配套成熟的區(qū)域

  設(shè)施完善、配套齊全、交通便利,以及教育、醫(yī)療資源豐富的當然是所有購房者的理想選擇,對于頭次購房者來說,可能預(yù)算有限,但還是有合適的區(qū)域可供選擇。

  麥田房產(chǎn)推薦購房者,望京區(qū)域和亞運村區(qū)域的二手房,性價比相對較高,并且適合年輕人居住。除此外,北京其它區(qū)域也同樣有性價比高可供選擇的大量優(yōu)質(zhì)房源,建議購房者在購房前做足功課,綜合各類因素多進行比較。

  要依靠銀行貸款

  在購房支付方式上,麥田房產(chǎn)建議頭次購房者可以通過銀行貸款購房,一方面減輕經(jīng)濟壓力,另外目前國家陸續(xù)出臺了很多稅費優(yōu)惠政策,尤其能給頭次置業(yè)者帶來真金白銀的利好,可以充分利用。

  在所有貸款方式中,盡量優(yōu)先選擇公積金貸款,貸款利率低,較劃算。在充分利用公積金的基礎(chǔ)上,不足部分再用商業(yè)貸款,這樣可以降低貸款成本。

  當然,個人住房商業(yè)貸款也是在現(xiàn)金不充裕情況下的選擇之一,只是利息負擔相對重一點。

  自住與保值同步考慮

  雖然頭次購房者更多的是自住需求,但麥田房產(chǎn)也建議,在購房過程中不要把購房作為一種單純的消費行為,也要同時考慮到它的保值、增值空間。因為房產(chǎn)具有居住、消費、投資多重意義,升值功能強,風險相對較小,回報可觀,房子購到手后除了自住,在未來通過出售或出租還會有較高的收益,從而積累了資金為更新住房創(chuàng)造了條件。

  及時出手才是硬道理

  較后,麥田房產(chǎn)提醒購房者,頭次置業(yè)房子的價格固然重要,但不是決定因素,關(guān)鍵還是要適合自己,購到喜歡的房子才不會后悔。另外,消費者在購房過程中多比較是應(yīng)該的,但遇到合適的一定要及時出手,因為目前市場回暖,之前沒有購房計劃的人也考慮出手,對性價比高的房子需求量很大,猶豫太久好房子就花落別家了。

  麥田房產(chǎn)再次提醒大家,想在房產(chǎn)中真正“抄底”實則很難,就目前的市場而言,是較好的購房時機,同樣的預(yù)算可選擇的范圍更廣,所以一旦達到購購力就是該出手的時候了。而且,國家的很多政策都是有時限的,在如今購房政策大幅優(yōu)惠的條件下,觀望太久難免錯失良機。(編輯:明湖草)

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