口袋錢少房價(jià)走高，大多數(shù)頭次置業(yè)者已不能“一步到位”，但購購過渡房也并非少花一點(diǎn)錢購套小房那么簡單——

　　面對眼下火熱的樓市和居高不下的房價(jià)，大多數(shù)頭次置業(yè)的人已不能輕松“一步到位”，因而如何購購過渡性房產(chǎn)，成為他們必須認(rèn)真考慮的問題。

　　然而，購購過渡性住房，也并非只是少花一點(diǎn)錢購套小房那么簡單。業(yè)內(nèi)人士表示，除了要考慮購房成本之外，還要綜合考慮未來的實(shí)際需求，以及日后換房時(shí)所面臨的問題。只有把這些因素都考慮進(jìn)來，方能做到合理置業(yè)。那么，在購置過渡性住房時(shí)，在諸多實(shí)際問題面前，應(yīng)當(dāng)如何取舍呢？一起聽聽置業(yè)專家怎么說。

　　【現(xiàn)象】“一步到位”難，購過渡房也難

　　“現(xiàn)在房價(jià)太高了，面積稍大一點(diǎn)的房子動(dòng)輒就要八九十萬元甚至上百萬元，對我們這樣的工薪來說，‘一次到位’確實(shí)有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)?！本吐氂谳赋悄呈聵I(yè)單位的丁先生對此感觸頗深，“但想要購套面積小一點(diǎn)的房子暫時(shí)過渡用，也挺麻煩的。”

　　到底多合適呢？“至少要購一套80平方米左右的兩房吧?！迸笥呀o他提出這樣的建議。丁先生覺得有道理，因?yàn)榛楹蟛痪每赡芫鸵硪粋€(gè)小寶寶，如果沒有兩個(gè)房間，屆時(shí)會(huì)顯得非常擁擠。

　　選擇在哪里購房呢？今年以來，二手房市場量價(jià)齊升，連云西新村、楓南小區(qū)等老小區(qū)的單價(jià)都已經(jīng)達(dá)到五六千元，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了丁先生的心理價(jià)位。不過考慮到日后的上班問題，他也不想為了降低購房成本而將房子購到太偏僻的地方，和女友合計(jì)了一下，丁先生覺得新家還是應(yīng)該安在開發(fā)區(qū)或椒江城區(qū)。

　　此外，教育、商業(yè)、交通等配套也是丁先生需要考慮的。市府大道沿線是頭選，因?yàn)檫@里各種配套設(shè)施都很完善，不過符合面積標(biāo)準(zhǔn)的兩房，總價(jià)大多已經(jīng)超過50萬元，這讓他感到有些吃力。 “受經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，總價(jià)40萬元左右，就是我的心理價(jià)位。”

　　考慮到面積要求，丁先生只好將購房區(qū)域向城區(qū)邊緣移動(dòng)。“在選房過程中，我碰到了很多問題，有的是交通不方便，有的是戶型有缺陷，有的則是配套不完善，能讓我完全滿意的房源似乎很難找得到?！苯?jīng)過長達(dá)兩三個(gè)月的“海選”，他較近終于挑中了一套位于臨時(shí)客運(yùn)總站附近的一套二手房，“矮子里面拔高個(gè)吧，要找到各個(gè)條件都讓自己滿意的房子實(shí)在不太容易?！倍∠壬悬c(diǎn)無奈地說。

　　其實(shí)，丁先生碰到的問題并不是個(gè)別現(xiàn)象。對于頭次購房的人來說，面對房價(jià)高漲的現(xiàn)狀，要在自身需求、房價(jià)承受能力等諸多現(xiàn)實(shí)問題中找到平衡點(diǎn)，這的確不是一件很容易的事情。

　　【建議】 頭次置業(yè)，講究“取舍有道”

　　“由于受到諸多因素牽制，購過渡房不可能滿足所有想法，因此要學(xué)會(huì)取舍，用不太多的錢購到實(shí)用的住房。”東莞精耕房地產(chǎn)顧問公司負(fù)責(zé)人涂先生表示，比如為了降低購房成本，可選擇城區(qū)外圍區(qū)域，可以放棄舒適而追求功能齊全，當(dāng)然，也不能過于追求低總價(jià)而忽視住房的其他因素，如質(zhì)量、等。那么，應(yīng)當(dāng)如何取舍呢？

　　取交通舍

　　雖然東莞城區(qū)不算太大，但是在上下班的路上耗費(fèi)太多時(shí)間還是多數(shù)人不愿意的事。因此，大家都希望能住在城區(qū)區(qū)域，生活配套也更為便利。但現(xiàn)實(shí)問題是，越是便利的區(qū)域，房價(jià)越是高漲。

　　以市政府周邊板塊為例，較近兩三年新開的樓盤均價(jià)都在七八千元/平方米，購購這里的房子，即使是只有50平方米左右的小戶型，總價(jià)也得三四十萬元。這對于普通購房者來說，就意味著要承擔(dān)較高的購房負(fù)擔(dān)。

　　因此，涂先生建議，購購過渡房的購房者，可以選擇在交通狀況便利的城區(qū)外圍區(qū)域置業(yè)。“以椒江城區(qū)為例，較遠(yuǎn)也不過半個(gè)公里左右車程，只要商業(yè)、教育等配套設(shè)施尚佳，選擇稍微偏僻一點(diǎn)的區(qū)域置業(yè)也未嘗不可?！?

　　不過，在選擇外圍區(qū)域時(shí)也應(yīng)盡量選擇有潛力的區(qū)域，比如跟未來的大型市政建設(shè)項(xiàng)目沾邊，靠近車站，或者與新建學(xué)校、購物場所相鄰等，因?yàn)檫@些區(qū)域內(nèi)未來房價(jià)的升值幅度肯定要大于變化不大的區(qū)域?！斑^渡性住房也是一種投資，不論將來轉(zhuǎn)賣或出租，其結(jié)果孰優(yōu)孰劣，自然不難辨別。”

　　取實(shí)用舍花哨

　　就同一個(gè)小區(qū)而言，影響房價(jià)的因素有很多，如朝向、樓層、位置等。一般中間樓層、位于東南面以及小區(qū)可看到景觀的房源，售價(jià)相對較高。“但對于購購過渡房的人群來說，則可以適當(dāng)忽視這些因素?！蓖肯壬硎?，通常情況下，頭次置業(yè)后5～10年內(nèi)，基本上會(huì)考慮二次置業(yè)，因此在并不影響居住功能的前提下，不必為了樓層、朝向等而多花錢。

　　此外，從租賃市場來看，樓層、朝向等因素對于租金水平影響并不大，如果考慮日后換房之后繼續(xù)持有小房，則更不應(yīng)該為這些因素而投入更多的資金。

　　取功能舍舒適

　　眾所周知，如果要保證居住的舒適性，房屋面積就得達(dá)到一定的要求。比如110平方米的兩房，舒適性肯定要比70平方米的兩房高。但是要購購過渡房，就只能在功能性性方面下工夫，而適當(dāng)犧牲舒適性。

　　那么，如何保證房子的功能性呢？“小居室并非意味著功能不全。”涂先生分析認(rèn)為，房型結(jié)構(gòu)一定要緊湊，衛(wèi)生間、廚房等面積要達(dá)到一定的要求?！靶l(wèi)生間、廚房的面積較好都能達(dá)到4平方米左右，這樣可以較好的滿足生活需要?！?

　　同時(shí)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在二手房市場上，有不少房齡較長的房子功能上存在一定的缺陷，比如只有衛(wèi)生間沒有廚房，功能不全；廚房與走道合二為一，燒飯時(shí)油煙亂竄等?！斑@些都可能會(huì)影響到日后居住，選房時(shí)應(yīng)考慮清楚?！蓖肯壬硎荆诜啃偷倪x擇上，較好選擇容易改動(dòng)的小戶型，日后如果因?yàn)樘矶〉?jīng)濟(jì)條件尚未成熟時(shí)，可以通過改造而緩解房間不足的壓力。

　　【提醒】 節(jié)約是關(guān)鍵，但誤區(qū)要避免

　　本著以量力而行的原則購購過渡房，如何可能地節(jié)約成本，自然是必須考慮的關(guān)鍵因素。但是，也要避免踏入一些誤區(qū)。

　　“不少購房者不喜歡二手房，總覺得別人住過，感到別扭。其實(shí)不然。”涂先生說，相對現(xiàn)在市面上很多在售的高層、小高層住房來說，一些開發(fā)年代較早的二手房房型更為緊湊，反而更加實(shí)用。同時(shí)，這類住宅公攤面積小，單價(jià)相對較低，算下來也更為實(shí)惠一些。

　　其次，不可一味追求低總價(jià)而忽視房子的質(zhì)量。涂先生提醒，市場上一些存在設(shè)計(jì)或質(zhì)量缺陷的房子往往價(jià)格偏低，比如房頂漏水、隔音效果不好的老房子，售價(jià)一般要低一些。但如果購到這類住房，居住過程中可能會(huì)受到困擾，反而會(huì)得不償失。

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