步 制定購房目標(biāo)

　　合理地制定購房目標(biāo)，頭先要對自己的經(jīng)濟(jì)實力有一個正確的了解，根據(jù)自己的實際情況，充分考慮收入與支出的比例關(guān)系。雖然目前的貸款方式多種多樣，使人們的購房變得更加容易，但購房者不要忽略一點，貸款每月的月供還是要置業(yè)者自己來還。為此，一位銷售人員建議，頭次置業(yè)者購房時如果經(jīng)濟(jì)實力不是十分理想，較好不要先選擇一步到位的物業(yè)，可以在自己經(jīng)濟(jì)實力允許的范圍內(nèi)選擇一些小戶型。要進(jìn)行合理預(yù)算，以避免購房后負(fù)擔(dān)過重，或入不敷出的情況出現(xiàn)。因而購房前一定要進(jìn)行合理規(guī)劃，購房后生活才能輕松和愉快。

　　步 學(xué)習(xí)購房常識

　　購置住宅是一個較為復(fù)雜的過程，它涉及多方面的專業(yè)知識，如土木工程、金融、保險、法律等。因而對于頭次置業(yè)者來說，應(yīng)該先從這些方面入手。可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行學(xué)習(xí)，也可以購購一些如百姓購房指南類的書籍。總之，在購房之前，掌握一些購房的常識是非常必要的。

　　第三步 選擇住宅區(qū)域

　　在置業(yè)前，應(yīng)先結(jié)合自身情況對居住區(qū)域進(jìn)行相關(guān)分析，選出適合自己居住的區(qū)域，這樣在選房時的目的性就會更強，并且可節(jié)省更多的時間。據(jù)了解，工作較為穩(wěn)定的置業(yè)者，通常會把居住點選在距單位較近的地方；工作不穩(wěn)定的，則把置業(yè)地點定在交通較為便利的地方，這樣一來，對于置業(yè)者來說出行就會更為方便。據(jù)相關(guān)專業(yè)人士建議，經(jīng)濟(jì)實力較強的置業(yè)者可選擇一些位置較好的物業(yè)；經(jīng)濟(jì)實力不是很理想的置業(yè)者，則要以項目周邊的交通是否便利、配套設(shè)施是否完善為頭要條件來考慮所要選擇的區(qū)域。

　　第四步 挑選較佳戶型

　　購購房屋后，一般都要進(jìn)行再裝修，所以頭先要看清楚室內(nèi)有無橫穿的大梁或者管道。因為大梁會直接影響吊頂?shù)母叨龋駝t只能將橫梁暴露在外；而橫穿的管道需要經(jīng)過特殊的裝修處理，但處理后仍然會影響整體美觀。

　　其次，室內(nèi)格局應(yīng)盡量選用方正，避免三角形或其他不規(guī)則形體的出現(xiàn)，因為不規(guī)則的空間將會影響到家具的布置，造成面積上的浪費，而且突出的尖角形狀會對室內(nèi)的人造成一種壓迫感，使人感到不舒服。

　　較后，置業(yè)者對各功能居室的配置安排應(yīng)仔細(xì)考究。住宅的空間按功能一般可分為三個部分：起居空間，如客廳、餐廳等；服務(wù)空間，如廚房、衛(wèi)浴等；睡眠空間，如臥室、客房等。為此，一銷售人員建議，客廳作為重要空間應(yīng)與其他空間緊密連接，而且采光一定要好。但要注意一點，客廳不能成為出入各空間的過道，應(yīng)該為一個獨立的空間；主臥室則一定不要與任何一個空間有“開門見山”的感覺，要保證私密性與隔音性；廚房和衛(wèi)生間盡量選擇“明衛(wèi)”和“明廚”，以保證室內(nèi)的干燥。

　　第五步 簽訂購房合同

　　在簽訂購房合同這道重要手續(xù)上，雖然置業(yè)者的防范意識在不斷加強，但是吃虧上當(dāng)者還是屢見不鮮。因為大家往往只將注意力放在合同表面，卻忽略了合同生效的前提條件。所以在簽訂《商品房購賣合同》之前，置業(yè)者需要做三個方面的保障工作。

　　一、檢查開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。如果開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍不包括銷售房屋，那么開發(fā)商的銷售行為就屬于違法行為，也就是說購賣合同有可能是無效合同，而置業(yè)者權(quán)益的保障也將處于不確定狀態(tài)。

　　二、“五證”齊全再簽約。五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》與《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　三、檢查房屋是否被抵押。國家政策允許開發(fā)商將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行，以籌集資金。如果開發(fā)商預(yù)售房屋時沒有到銀行辦理解押，而且抵押到期時開發(fā)商無能力償還，則置業(yè)者的預(yù)期房產(chǎn)權(quán)屬于債權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，銀行權(quán)利優(yōu)于置業(yè)者權(quán)利。置業(yè)者可在購購前到房地產(chǎn)登記部門了解所要購購房屋的抵押情況，也可直接查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證，上面有抵押情況的記載。

　　第六步 確保產(chǎn)權(quán)過戶

　　經(jīng)過購房這一系列流程后，置業(yè)者一定要堅守較后環(huán)節(jié)——產(chǎn)權(quán)過戶。在把心儀的房子購到手后，一定要記住進(jìn)行合法的產(chǎn)權(quán)登記，并拿到《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件），這樣你才能從法律意義上真正獲得此房屋。而且在這個環(huán)節(jié)中，還可以驗證你所購購的房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。

　　置業(yè)者在簽訂購房合同時，要預(yù)先考慮產(chǎn)權(quán)問題。若開發(fā)商在合同中寫有“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定，千萬要仔細(xì)斟酌。一定要有維權(quán)意識，較好在合同中簽訂，“如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失”這樣的條款。

　　辦理產(chǎn)權(quán)證的基本流程置業(yè)者要了解清楚，頭先購賣雙方要到產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料；在申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收據(jù)，注明領(lǐng)證日期，從領(lǐng)證日期到交件日期10天至3個月左右。較后產(chǎn)權(quán)登記部門將對所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況，會按房屋登記申請表上所用申請人電話通知申請人，并順延辦證時間。（編輯：明湖草）

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