幾天前，小張來到了沈北某樓盤。在看沙盤、實地考察一番后，小張自認(rèn)為樓盤的性價比還算可以。在與售樓員交流時，問題出現(xiàn)了。小張看好的15號樓，為二期，目前沒有預(yù)售許可證，只能交誠意金，小張想這樣也可以，但售樓員告訴小張，如果不購房，這1萬元的誠意金是完全不退的，這讓小張難以理解：我交了誠意金，如果不購房理應(yīng)退還，哪有不退之說。凡是我的客戶，誠意金交了，購房抵房款，不購一概不退，售樓員語出驚人。
揭秘：
目前，不少開發(fā)商在樓盤還在打地基時就已開始通過誠意金的方式對外銷售房源。少則需要數(shù)千元，多則數(shù)萬元。誠意金即意向金，它不同于以前房開商所收取的定金或違約金，因為目前我國法律還沒有意向金這一說法，所以房地產(chǎn)開發(fā)商收取誠意金沒有任何法律依據(jù)，而其收取時間又主要集中在雙方簽訂正式合同之前，對合同的具體內(nèi)容沒有明確的意思表示，僅能表明雙方具有訂立合同的意向。誠意金對開發(fā)商沒有任何法律約束力。
鏈接：
定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。合同法百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
訂金：與定金僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì);是預(yù)付款的一部分,是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款,不履行也只能如數(shù)返還。
誠意金：即意向金,這在購房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn),其實法律上并沒有誠意金之說,主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則,從而損害一方的利益。

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