幾天前，小張來(lái)到了沈北某樓盤(pán)。在看沙盤(pán)、實(shí)地考察一番后，小張自認(rèn)為樓盤(pán)的性價(jià)比還算可以。在與售樓員交流時(shí)，問(wèn)題出現(xiàn)了。小張看好的15號(hào)樓，為二期，目前沒(méi)有預(yù)售許可證，只能交誠(chéng)意金，小張想這樣也可以，但售樓員告訴小張，如果不購(gòu)房，這1萬(wàn)元的誠(chéng)意金是完全不退的，這讓小張難以理解：我交了誠(chéng)意金，如果不購(gòu)房理應(yīng)退還，哪有不退之說(shuō)。凡是我的客戶，誠(chéng)意金交了，購(gòu)房抵房款，不購(gòu)一概不退，售樓員語(yǔ)出驚人。
揭秘：
目前，不少開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)還在打地基時(shí)就已開(kāi)始通過(guò)誠(chéng)意金的方式對(duì)外銷(xiāo)售房源。少則需要數(shù)千元，多則數(shù)萬(wàn)元。誠(chéng)意金即意向金，它不同于以前房開(kāi)商所收取的定金或違約金，因?yàn)槟壳拔覈?guó)法律還沒(méi)有意向金這一說(shuō)法，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取誠(chéng)意金沒(méi)有任何法律依據(jù)，而其收取時(shí)間又主要集中在雙方簽訂正式合同之前，對(duì)合同的具體內(nèi)容沒(méi)有明確的意思表示，僅能表明雙方具有訂立合同的意向。誠(chéng)意金對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何法律約束力。
鏈接：
定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款。合同法百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
訂金：與定金僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì);是預(yù)付款的一部分,是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款,不履行也只能如數(shù)返還。
誠(chéng)意金：即意向金,這在購(gòu)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn),其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō),主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則,從而損害一方的利益。

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