北京大成律師事務所劉世杰律師認為，作為商品房，它其實也是市場當中的一種商品，應當受到市場價格規(guī)律的調(diào)節(jié)。消費者在購購時，應當考慮房子價格出現(xiàn)下跌的風險。就像股民在股市當中，股票是有漲有跌，你不能要求上市公司來賠償你的損失。

　　在這一事件中，開發(fā)商在賣房過程中存在欺詐嗎？劉世杰表示，欺詐是故意隱瞞真實情況，騙購房人購房。比如開發(fā)商在售樓時將小產(chǎn)權(quán)房說成大產(chǎn)權(quán)房，但開發(fā)商對房屋進行降價并不存在隱瞞事實的情況，房屋在購購后出現(xiàn)價格下跌，是開發(fā)商受到市場供求關(guān)系以及政策等方面的影響做出的對策。

　　開發(fā)商降低房價違反了民法通則的公平原則嗎？劉世杰表示，公平原則是在房屋購賣雙方簽訂合同時出現(xiàn)了重大誤解時才適用，但房價下降并不屬于重大誤解。

　　但對于房屋降價給購房者帶來的投資損失，購房者可以采取以下幾種亡羊補牢措施。具體可以區(qū)分幾種情況：

　　一、無付款無約定，購房人可放棄購房計劃

　　購房者已經(jīng)同開發(fā)商簽訂了《認購書》/《購房意向書》，但尚未交付諸如定金、預付款、誠意金等款項的，建議購房人在確認《購房意向書》對自己并未約定罰責或約定的罰責遠輕于繼續(xù)購房造成的損失的，購房人可以堅決不再交付定金、預付款、誠意金等款項，放棄本次購房計劃。

　　二、有付款，購房人權(quán)衡利弊后可放棄購房

　　在購房者已簽訂《認購書》/《購房意向書》并交付定金、預付款、誠意金等款項的情況下，購房者應先與開發(fā)商協(xié)商，爭取退回或是相應退回已繳納的款項。因為根據(jù)法律或《購房意向書》的約定，一旦購房人反悔，預付款、誠意金等款項是很難全部退回的。

　　若協(xié)商無果，購房人在確定損失較小的情況下，可以放棄定金、預付款、誠意金等款項，放棄本次購房計劃。

　　三、暫無房產(chǎn)證，毀約承擔風險多

　　購房人已簽訂了《商品房購賣合同》并取得房屋，但產(chǎn)權(quán)證仍未辦理，這就需要購房者根據(jù)《商品房購賣合同》約定，詳細計算自己的毀約成本及法律風險，做出對自己有利的決策。

　　如果開發(fā)商資金不充足、誠信度不高，購房者還要考慮開發(fā)商會不會耍流氓：同意退房卻遲遲不退購房款，并可能將房屋再行出售甚至卷款消失。

　　因此，較好的辦法是購房人在毀約前先與開發(fā)商充分協(xié)商，并一次性拿到退房款。

　　四、已辦產(chǎn)權(quán)證，退房無可能

　　房屋已交付購房人并辦有產(chǎn)權(quán)證的全款購房人，如果無反悔的正當理由則只能作為房屋的合法所有權(quán)人繼續(xù)持有房屋。很多采取按揭貸款方式購房的購房人在房價下降幅度過大時，如要解除《房屋購賣合同》還要考慮不還款而引發(fā)的訴訟費用。

　　另外，《商品房購賣合同》與《商品房貸款合同》是不同主體之間簽訂的合同，《商品房購賣合同》被確認無效，被撤銷、解除的，購房人應及時解除《商品房貸款合同》，否則購房人的還款義務并不免除。

　　一點提醒

　　降價增加“不還貸”風險　相關(guān)部門應重視

　　很多采取按揭貸款方式購房的購房人在與開發(fā)商協(xié)商不成且房價下降幅度過大時，往往采取不再償還銀行貸款的方式保護自己的權(quán)益。但購房者可能會由于自己不還款而使銀行將自己告上法庭。購房者還將承擔由此引發(fā)的費用。

　　同時，若此類情況大量發(fā)生，將波及銀行巨額貸款的資金安全，對銀行的貸款資產(chǎn)構(gòu)成潛在的系統(tǒng)性風險，不利于房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，應引起相關(guān)部門的足夠重視。 （編輯：驚文）

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