北京大成律師事務(wù)所劉世杰律師認(rèn)為，作為商品房，它其實(shí)也是市場當(dāng)中的一種商品，應(yīng)當(dāng)受到市場價(jià)格規(guī)律的調(diào)節(jié)。消費(fèi)者在購購時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮房子價(jià)格出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。就像股民在股市當(dāng)中，股票是有漲有跌，你不能要求上市公司來賠償你的損失。

　　在這一事件中，開發(fā)商在賣房過程中存在欺詐嗎？劉世杰表示，欺詐是故意隱瞞真實(shí)情況，騙購房人購房。比如開發(fā)商在售樓時(shí)將小產(chǎn)權(quán)房說成大產(chǎn)權(quán)房，但開發(fā)商對房屋進(jìn)行降價(jià)并不存在隱瞞事實(shí)的情況，房屋在購購后出現(xiàn)價(jià)格下跌，是開發(fā)商受到市場供求關(guān)系以及政策等方面的影響做出的對策。

　　開發(fā)商降低房價(jià)違反了民法通則的公平原則嗎？劉世杰表示，公平原則是在房屋購賣雙方簽訂合同時(shí)出現(xiàn)了重大誤解時(shí)才適用，但房價(jià)下降并不屬于重大誤解。

　　但對于房屋降價(jià)給購房者帶來的投資損失，購房者可以采取以下幾種亡羊補(bǔ)牢措施。具體可以區(qū)分幾種情況：

　　一、無付款無約定，購房人可放棄購房計(jì)劃

　　購房者已經(jīng)同開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購書》/《購房意向書》，但尚未交付諸如定金、預(yù)付款、誠意金等款項(xiàng)的，建議購房人在確認(rèn)《購房意向書》對自己并未約定罰責(zé)或約定的罰責(zé)遠(yuǎn)輕于繼續(xù)購房造成的損失的，購房人可以堅(jiān)決不再交付定金、預(yù)付款、誠意金等款項(xiàng)，放棄本次購房計(jì)劃。

　　二、有付款，購房人權(quán)衡利弊后可放棄購房

　　在購房者已簽訂《認(rèn)購書》/《購房意向書》并交付定金、預(yù)付款、誠意金等款項(xiàng)的情況下，購房者應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商，爭取退回或是相應(yīng)退回已繳納的款項(xiàng)。因?yàn)楦鶕?jù)法律或《購房意向書》的約定，一旦購房人反悔，預(yù)付款、誠意金等款項(xiàng)是很難全部退回的。

　　若協(xié)商無果，購房人在確定損失較小的情況下，可以放棄定金、預(yù)付款、誠意金等款項(xiàng)，放棄本次購房計(jì)劃。

　　三、暫無房產(chǎn)證，毀約承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)多

　　購房人已簽訂了《商品房購賣合同》并取得房屋，但產(chǎn)權(quán)證仍未辦理，這就需要購房者根據(jù)《商品房購賣合同》約定，詳細(xì)計(jì)算自己的毀約成本及法律風(fēng)險(xiǎn)，做出對自己有利的決策。

　　如果開發(fā)商資金不充足、誠信度不高，購房者還要考慮開發(fā)商會(huì)不會(huì)耍流氓：同意退房卻遲遲不退購房款，并可能將房屋再行出售甚至卷款消失。

　　因此，較好的辦法是購房人在毀約前先與開發(fā)商充分協(xié)商，并一次性拿到退房款。

　　四、已辦產(chǎn)權(quán)證，退房無可能

　　房屋已交付購房人并辦有產(chǎn)權(quán)證的全款購房人，如果無反悔的正當(dāng)理由則只能作為房屋的合法所有權(quán)人繼續(xù)持有房屋。很多采取按揭貸款方式購房的購房人在房價(jià)下降幅度過大時(shí)，如要解除《房屋購賣合同》還要考慮不還款而引發(fā)的訴訟費(fèi)用。

　　另外，《商品房購賣合同》與《商品房貸款合同》是不同主體之間簽訂的合同，《商品房購賣合同》被確認(rèn)無效，被撤銷、解除的，購房人應(yīng)及時(shí)解除《商品房貸款合同》，否則購房人的還款義務(wù)并不免除。

　　一點(diǎn)提醒

　　降價(jià)增加“不還貸”風(fēng)險(xiǎn)　相關(guān)部門應(yīng)重視

　　很多采取按揭貸款方式購房的購房人在與開發(fā)商協(xié)商不成且房價(jià)下降幅度過大時(shí)，往往采取不再償還銀行貸款的方式保護(hù)自己的權(quán)益。但購房者可能會(huì)由于自己不還款而使銀行將自己告上法庭。購房者還將承擔(dān)由此引發(fā)的費(fèi)用。

　　同時(shí)，若此類情況大量發(fā)生，將波及銀行巨額貸款的資金安全，對銀行的貸款資產(chǎn)構(gòu)成潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，不利于房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，應(yīng)引起相關(guān)部門的足夠重視。 （編輯：驚文）

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