羊毛出在羊身上

“羊毛出在羊身上，錢(qián)較終還得購(gòu)房者自己掏?！痹谫?gòu)房“誠(chéng)意金”方面曾經(jīng)吃過(guò)虧的貴陽(yáng)市民張先生向記者表達(dá)了他的無(wú)奈，“當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，為了能得到好房子和在價(jià)格上得到一定的優(yōu)惠，我向開(kāi)發(fā)商交納了2萬(wàn)元"誠(chéng)意金"。但是，當(dāng)我與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，他們卻要我按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)付款。當(dāng)初所謂的"優(yōu)惠"一點(diǎn)都沒(méi)有，還多付了一筆錢(qián)。”

無(wú)獨(dú)有偶。陳女士在談到自己的遭遇時(shí)，顯得非常憤怒：“當(dāng)初交納“誠(chéng)意金”時(shí)，房子非常合意，但是交房時(shí)，戶(hù)型卻和當(dāng)初的不一樣，于是我要求退還1萬(wàn)元"誠(chéng)意金"，但開(kāi)發(fā)商卻以我違約為由，拒絕退錢(qián)。交進(jìn)去那么多錢(qián)又要不回來(lái)，心疼??！”

所謂購(gòu)房“誠(chéng)意金”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)還在打地基時(shí)，就已開(kāi)始對(duì)外發(fā)售代表“貴賓”身份的VIP卡。要獲得VIP卡，就必須向開(kāi)發(fā)商交納數(shù)千元、甚至幾萬(wàn)元不等的“誠(chéng)意金”?！罢\(chéng)意金”的收取主要集中在雙方簽訂正式購(gòu)房合同之前，對(duì)合同具體內(nèi)容沒(méi)有明確的意思表示，沒(méi)有任何法律約束力，僅能表明雙方具有簽訂合同的意向。

由于購(gòu)房“誠(chéng)意金”在法律上對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有約束力，使得購(gòu)房者交納的“誠(chéng)意金”猶如“肉包子打狗———有去無(wú)回”。

一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨？

“一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨，這不能說(shuō)是開(kāi)發(fā)商坑了消費(fèi)者?！睂?duì)于“誠(chéng)意金”一事，從事多年樓房銷(xiāo)售的羅先生這樣說(shuō)道。

他認(rèn)為，“誠(chéng)意金”的收取雖然是違規(guī)的，但這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商之所以熱衷于收取“誠(chéng)意金”，目的在于“鎖定顧客、圈錢(qián)，為樓盤(pán)的較終定價(jià)提供依據(jù)，降低風(fēng)險(xiǎn)”。購(gòu)房者如果與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房意向時(shí)交納一定的“誠(chéng)意金”，可以獲得該樓盤(pán)的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)資格，在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)還可以享受一定的優(yōu)惠。比紓悍空呦蚩⑸探荒?萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”，在正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)就可以享受到5萬(wàn)元的優(yōu)惠。

購(gòu)房者真的可以得到“優(yōu)惠”嗎？貴陽(yáng)市某售樓吳經(jīng)理透露，如果購(gòu)房者在交納“誠(chéng)意金”之后，如期與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，就可以享受到一定的優(yōu)惠。一旦超過(guò)期限不簽訂購(gòu)房合同，或者是不想購(gòu)房，這筆錢(qián)就歸開(kāi)發(fā)商所有，不予退還。現(xiàn)在房?jī)r(jià)天天都在漲，購(gòu)房者在交納“誠(chéng)意金”時(shí)房?jī)r(jià)尚未確定，得到的只是一個(gè)大概的價(jià)格。并且，這個(gè)價(jià)格是不確定的，到樓房竣工時(shí)房?jī)r(jià)漲了，購(gòu)房者還得按照新的價(jià)格來(lái)購(gòu)房。較終，購(gòu)房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會(huì)付出更高的購(gòu)房款。

切忌“跟風(fēng)”

房地產(chǎn)策劃人張先生認(rèn)為，在交納“誠(chéng)意金”時(shí)，購(gòu)房者沒(méi)有同時(shí)得到相應(yīng)的服務(wù)。只有到樓盤(pán)正式售樓時(shí)，才能具體得知服務(wù)的內(nèi)容，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分不公平的，后果嚴(yán)重。比如，開(kāi)盤(pán)后的戶(hù)型與交納“誠(chéng)意金”時(shí)的不一致、配套設(shè)施不齊全等，較后吃虧的還是購(gòu)房者本人。因此，徐先生建議，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，一定要打消“跟風(fēng)”的心理，不要被開(kāi)發(fā)商的故意炒作所迷惑。

貴陽(yáng)博文律師事務(wù)所陳友應(yīng)律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，向消費(fèi)者收取購(gòu)房“誠(chéng)意金”，這是一種違法行為。他分析說(shuō)，購(gòu)房“誠(chéng)意金”之所以屢禁不止，頭先是相關(guān)部門(mén)監(jiān)管不力，睜一只眼，閉一只眼；其次是消費(fèi)者知情權(quán)十分有限，信息量不足。要治理亂收“誠(chéng)意金”的行為，相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管必須有力，加大懲罰力度，以維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益。

編輯：舒會(huì)

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