今年 6月份，李女士與某售樓處簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并按約定交了 2萬(wàn)元的定

金。但過(guò)了幾天，她又對(duì)那處房子不滿意了，于是與售樓處協(xié)商想要回定金，

然而這一要求遭到了銷(xiāo)售人員的拒絕， 2萬(wàn)元定金分文不退。李女士非?？?p>惱，畢竟 2萬(wàn)元不小數(shù)目，怎么能說(shuō)不退就不退呢？

通常，當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)

購(gòu)書(shū)》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購(gòu)

書(shū)簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，購(gòu)房者

還要交一筆錢(qián)，有的稱為“定金”，有的稱為“認(rèn)購(gòu)金”，還有的叫“誠(chéng)意金”

等等。這筆錢(qián)到底屬于什么性質(zhì)？購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)又不想購(gòu)了，這筆錢(qián)到底

該不該退？

頭先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，

二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律

規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與

發(fā)展商就房屋購(gòu)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)

協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)

期限，購(gòu)方需要此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。購(gòu)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期

限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售與他人，如果購(gòu)方?jīng)Q

定不購(gòu)購(gòu)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果購(gòu)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)

購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給購(gòu)方。

定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)

保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)

保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不購(gòu)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為

由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，

如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充

協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)購(gòu)認(rèn)購(gòu)

房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購(gòu)房者可要回；

如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理

論上講，要回定金就比較困難了。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難

于解決。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，千萬(wàn)不要急于

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)馬上交錢(qián)，而是要考慮清楚后再說(shuō)。一旦決定交錢(qián)認(rèn)購(gòu)，不妨

在認(rèn)購(gòu)書(shū)中書(shū)面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或

認(rèn)購(gòu)金退不。

(中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）