今年 6月份，李女士與某售樓處簽訂了認購書并按約定交了 2萬元的定

金。但過了幾天，她又對那處房子不滿意了，于是與售樓處協(xié)商想要回定金，

然而這一要求遭到了銷售人員的拒絕， 2萬元定金分文不退。李女士非常苦

惱，畢竟 2萬元不小數(shù)目，怎么能說不退就不退呢？

通常，當購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認

購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，并約定在認購

書簽訂后幾天內到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者

還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”

等等。這筆錢到底屬于什么性質？購房者簽了認購書又不想購了，這筆錢到底

該不該退？

頭先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，

二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律

規(guī)定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與

發(fā)展商就房屋購賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購

協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個

期限，購方需要此期限內與賣方簽署正式合同。購方支付認購金即取得在此期

限內的優(yōu)先購購權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果購方決

定不購購，賣方應將認購金退還；但如果購方超過規(guī)定期限以后才決定不購

購，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給購方。

定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔

保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔

保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不購，發(fā)展商有權以購房者違約為

由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，

如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充

協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購購認購

房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回；

如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內進行進一步協(xié)商，從理

論上講，要回定金就比較困難了。

在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難

于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于

在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨

在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應當將定金或

認購金退不。

(中國經濟時報）