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七成上班族今年不購(gòu)房 投資小生意比例上升

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 508 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

新房哪里容易藏貓膩——

  驗(yàn)房時(shí)怎么看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有偷工減料,房子質(zhì)量哪些地方較容易藏貓膩呢?我們請(qǐng)來(lái)經(jīng)驗(yàn)豐富的民間驗(yàn)房師來(lái)給大伙支支招吧,無(wú)論這“雷”埋得多隱蔽,都安全排除。

  驗(yàn)房排“雷”1:

  每層一個(gè)消防箱,打開(kāi)一看,空的

  高層公寓越來(lái)越多,按照消防要求,高層公寓每層都要設(shè)置消防箱,消火栓、消防水帶、消防槍集于其中,一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多,少數(shù)半暗裝,這主要是考慮住戶(hù)的交通空間不受消防箱的影響,同時(shí)兼顧美觀?!笆辗康臅r(shí)候,較好打開(kāi)消防箱看看,有時(shí)候看著是設(shè)了消防箱,打開(kāi)一看,空的?!毙」け?yàn)房工作室負(fù)責(zé)人洪培浪說(shuō),前段時(shí)間高層火災(zāi)頻發(fā),他去驗(yàn)房的時(shí)候就留意了一下,結(jié)果發(fā)現(xiàn),這種裝裝門(mén)面的消防箱還真不少。

  驗(yàn)房排“雷”2:

  玻璃單層、雙層,差價(jià)較少近百元/m2

  收房時(shí)別忘了瞧瞧玻璃窗,不是看玻璃破沒(méi)破,而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃,單層玻璃造價(jià)只要120元/m2,而雙層中空玻璃較少也要200元/m2,一套房子的玻璃窗全部更換差價(jià)也要近千元。開(kāi)發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了,但如果業(yè)主沒(méi)發(fā)現(xiàn),或不主動(dòng)提出更換要求,也就混過(guò)去了。

  驗(yàn)房排“雷”3:

  外墻保溫到不到位,可查看空調(diào)孔

  按照建筑節(jié)能要求,新建商品房都采用了外墻外保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢?如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)儀器,還有一種比較簡(jiǎn)單的辦法,就是看預(yù)留的空調(diào)孔,空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上,一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。

  另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問(wèn)題呢?除了容易破損之外,排水管管壁薄排水時(shí)噪音就會(huì)比較大,所以收房時(shí)較好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。

  驗(yàn)房排“雷”4:

  鐵藝欄桿,漂亮但危險(xiǎn)

  在一些比較高端的住宅小區(qū),開(kāi)發(fā)商在隱蔽空間也是花了不少錢(qián)的,比如公共樓梯使用很美很藝術(shù)的鐵藝欄桿,花紋繁復(fù)很耐看。一般情況下,開(kāi)發(fā)商愿意花成本做產(chǎn)品是好事,但欄桿例外,因?yàn)檫@屬于“易攀爬構(gòu)件”,容易成為安全隱患——沒(méi)有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷。

  同樣因?yàn)椤岸唷弊隽艘稽c(diǎn)而出問(wèn)題的還有公共通道寬度不足的問(wèn)題。一般公共通道寬度要求是1.1米,但一些精裝修樓盤(pán)在公共通道也做大理石地面、貼面,如果設(shè)計(jì)的時(shí)候預(yù)留量不夠,這么一裝修公共通道的凈寬就不足了,影響使用功能,容易造成消防安全隱患。

  驗(yàn)房排“雷”5:

  有露臺(tái)的房子管道高度不足

  購(gòu)房子的時(shí)候很多購(gòu)房者喜歡帶露臺(tái)的房子,一來(lái)增加使用面積,二來(lái)帶露臺(tái)的房子通常光照、視野、景觀都比較好,但收房的時(shí)候一定要特別留意,如果露臺(tái)附近有管道的,頭先搞清楚這是什么管道,其次要知道管道露出露臺(tái)地面的高度有沒(méi)有2米以上。

  高度不足會(huì)怎么樣?那就要看這是什么管道了,如果是排煙道,你今天炒了什么菜露臺(tái)上就是什么味,如果是排氣管道,那你的露臺(tái)就是空氣較污濁的地方,因?yàn)槁冻龅孛娓叨炔蛔銜?huì)導(dǎo)致排風(fēng)不暢,露臺(tái)上異味滯留,影響使用功能。

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