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房產(chǎn)中介節(jié)后低調(diào)開張 部分門店返工率僅3成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 581 次
正月初五,迎財(cái)神的日子。滬上大型房產(chǎn)中介多選在這開張,但業(yè)務(wù)員上班的積極性并不算高。
“店里業(yè)務(wù)員只來(lái)了1/3左右,因?yàn)椴簧偃擞X得現(xiàn)在回來(lái)上班,也不會(huì)有成交,索性在家多休息一段時(shí)間?!蹦炒笮椭薪殪o安區(qū)門店的一位工作人員昨日如是分析道。
該工作人員坦言,成交差導(dǎo)致業(yè)務(wù)員收入受到影響,有些業(yè)務(wù)員甚至開始改行。但跳槽的不多,因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)跳到任何一個(gè)中介,情況都是雷同的。因此,想繼續(xù)做的,只能熬。
業(yè)務(wù)員返工意愿低
與往年相比,今年中介業(yè)務(wù)員春節(jié)后的返工意愿,似乎尤其低。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)靜安區(qū)門店一位工作人員稱,春節(jié)期間雖然是樓市成交的傳統(tǒng)淡季,但往年業(yè)務(wù)員節(jié)后回來(lái)上班很踴躍,為元宵節(jié)后可能出現(xiàn)的小陽(yáng)春做一些準(zhǔn)備,“今年則不同,大年初五店里回來(lái)上班的業(yè)務(wù)員只有1/3左右,因?yàn)榇蠹覍?duì)市場(chǎng)普遍比較悲觀。”
上述工作人員還稱,春節(jié)后返工率較低的中介,不止他們一家。
“我們門店周邊德佑、中原等中介的門店,業(yè)務(wù)人員也很多在休假,返工的很少。目前即使上班的,也是較早就下班了?!鄙鲜?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員說(shuō)。
剛需集中的中介門店,春節(jié)后的開張時(shí)間稍早。
早報(bào)記者昨日從上海中原了解到,寶山、普陀、閘北等區(qū)域的中介門店,開業(yè)時(shí)間一般在正月初三、初四,而市區(qū)域一般在初五左右。
上海中原寶山東區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊密艷分析,一些手頭有客戶的業(yè)務(wù)員有意愿提前上班。
中介業(yè)務(wù)員返工意愿較低,原因很簡(jiǎn)單:生意差。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位工作人員直言:如果有錢掙,大家都愿意早開工,現(xiàn)在的事實(shí)是成交難,因此大家顯得不那么積極。
不少中介人員昨日稱,春節(jié)期間二手房的確成交比較慘淡,今年特別差。
多家中介的初步統(tǒng)計(jì)也顯示,春節(jié)前后,滬上多家門店的二手房成交“趨零”。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)較新抽樣調(diào)查顯示,在楊浦五角場(chǎng)、虹口四川北路、普陀長(zhǎng)壽、浦東聯(lián)洋、浦東北蔡等板塊,春節(jié)期間二手房購(gòu)方市場(chǎng)人氣明顯回落,單日帶看量多為個(gè)位數(shù),且少有購(gòu)房、多為租賃。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱,整個(gè)龍年春節(jié)期間,德佑上海門店二手房購(gòu)賣成交量粗略統(tǒng)計(jì)為零。這主要是業(yè)務(wù)員大多數(shù)處于放假狀態(tài)所致。
上海中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人亦稱,春節(jié)期間,中原的業(yè)務(wù)員大多處于放假狀態(tài),成交量比較難統(tǒng)計(jì),但在剛需比較集中的寶山,春節(jié)期間有3單成交。
租賃業(yè)務(wù)提前回暖
春節(jié)因素只是成交低迷的原因之一。
陸騎麟提到,目前不少二手房賣家心理預(yù)期還很高,不愿意降價(jià)。此外,由于上海將放寬普通商品房的標(biāo)準(zhǔn),但目前這一政策還未實(shí)施,不少剛需購(gòu)家還在等待政策出臺(tái)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)膠州路店經(jīng)理劉奎介紹,目前其手上有兩單業(yè)務(wù),是春節(jié)前定下來(lái)的。其中一單是90平方米的兩房,目前算作非普通住房,但按照新的政策,將被視為普通住房,因此該套房源的購(gòu)家一直在等政策出臺(tái)。
不同于購(gòu)賣市場(chǎng),春節(jié)后滬上住房租賃業(yè)務(wù)則出現(xiàn)一波高潮。
據(jù)德佑地產(chǎn)市對(duì)旗下80多家門店的統(tǒng)計(jì)顯示:正月初四開業(yè)至今,已陸續(xù)有近50套租賃業(yè)務(wù)的成交,其中不到三成的業(yè)務(wù)在春節(jié)放假期間成交,其他七成的租賃業(yè)務(wù)都是假日后兩天,并且開業(yè)后咨詢租賃的客戶,相比平時(shí)多了有一倍左右。
陸騎麟認(rèn)為,今年租賃業(yè)務(wù)回暖的時(shí)間,比往年略有提前,較主要兔年春節(jié)后集中求租現(xiàn)象的出現(xiàn),導(dǎo)致當(dāng)時(shí)租金價(jià)格出現(xiàn)了一波明顯的上漲,平均漲幅在10%~15%。龍年春節(jié)后,很多租戶希望提前租到適合的房源,從而避免集中求租時(shí)出現(xiàn)的租金上漲現(xiàn)象。
靜候普通房新標(biāo)準(zhǔn)
可見的是,眼下二手房業(yè)務(wù)并不好做。
漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡分析,現(xiàn)在二手業(yè)務(wù)難做,原因有兩個(gè),城區(qū)受限,購(gòu)家購(gòu)房意愿不足。而非城區(qū),普遍因?yàn)槿ツ昴甑滓皇址拷祪r(jià),造成區(qū)域內(nèi)一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,二手業(yè)務(wù)慘淡。不少二手門店縮減門店數(shù)量,不少業(yè)務(wù)員索性直接駐守在新盤外,或者欄截看房車輛,專攻一手房的成交。
中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前亦提到,從去年底開始,目前業(yè)務(wù)員喜歡做一手的多于做二手的,因?yàn)殚_發(fā)商比賣家對(duì)價(jià)格寬容度更大,這也導(dǎo)致了二手業(yè)務(wù)量的萎縮。
不過,施宏叡認(rèn)為,隨著業(yè)務(wù)量的下滑,去年上半年,已經(jīng)有部分中介縮減了門店規(guī)模,2012年大規(guī)模的關(guān)門潮出現(xiàn)的可能性不大,但對(duì)于門店布局還可能會(huì)有調(diào)整。此外,只要二手房賣家預(yù)期改變,成交還是會(huì)回暖。加上一手房代理業(yè)務(wù)比例的增大,相對(duì)而言,2012年中介的日子不會(huì)太難熬。
陸騎麟同樣提到,2012年的行業(yè)表現(xiàn)總體還是看平,業(yè)務(wù)量和2011年持平應(yīng)該已很不錯(cuò)了。目前中介的一二手業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)在變化,以德佑為例,2011年一手代理帶來(lái)的業(yè)務(wù)量占到五成,今年應(yīng)該會(huì)維持這一規(guī)模;而二手方面,隨著一季度普通房標(biāo)準(zhǔn)的放寬,會(huì)帶動(dòng)一定的成交量,因此對(duì)于整年業(yè)績(jī)不會(huì)有太大的影響。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申同樣預(yù)計(jì),隨著普通住房標(biāo)準(zhǔn)的放寬,以及3月份傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來(lái),市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)回暖,但整個(gè)上半年成交總量依然會(huì)較低。
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