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房地產(chǎn)中介路在何方 大型中介謀求轉(zhuǎn)型

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 517 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,多家媒體稱,一線城市中介全面虧損。據(jù)報(bào)道稱,根據(jù)成交量縮水程度及正常的運(yùn)營(yíng)成本保守估算,2011年,一線城市中介行業(yè)呈現(xiàn)出全行業(yè)虧損狀態(tài),平均每個(gè)門店虧損5萬(wàn)元。

  自廣州實(shí)施“限購(gòu)令”以來(lái),二手住宅成交量持續(xù)低迷,導(dǎo)致房地產(chǎn)中介出現(xiàn)虧損、倒閉、裁員等現(xiàn)象。春節(jié)假期,大部分地產(chǎn)中介關(guān)門放假,春節(jié)后,雖然也有咨詢的看房客,但是觀望情緒濃厚,成交量未見有明顯回暖。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),三月“小陽(yáng)春”難再,起碼要到下半年才有起色。

  節(jié)后返工意愿低

  由于市場(chǎng)行情不好,春節(jié)期間大部分中介放大假,正月初八才陸續(xù)開市迎客。春節(jié)假期結(jié)束后,房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員上班的積極性也不高。與往年相比,今年房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員春節(jié)后的返工意愿,似乎尤其低。部分業(yè)務(wù)員覺得市場(chǎng)低迷,上班也沒什么成交量,干脆多休息一段時(shí)間。而部分業(yè)務(wù)員在年前已經(jīng)提出辭職,年后不再上班。據(jù)媒體報(bào)道,在春節(jié)后,上海多家中介門店的返工率低,有的只占1/3左右。其主要的原因是,業(yè)務(wù)員對(duì)目前的市場(chǎng)較為悲觀。

  記者走訪了番禺市橋以及亞運(yùn)板塊等幾個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn),盡管大部分房地產(chǎn)中介均已經(jīng)啟市,但是店內(nèi)仍然顯得冷清,大多數(shù)只有店員,沒有客人,而有門店只有一兩個(gè)店員對(duì)著電腦。市橋光明北路某中介的經(jīng)紀(jì)人透露,去年下半年開始,就陸續(xù)有人提出辭職?!坝型獾氐耐拢昵熬突丶?,元宵后才回來(lái)上班”。也有經(jīng)紀(jì)人透露,去年以來(lái),幾個(gè)大型中介大約裁員1000人。不過(guò),市橋某中介門店業(yè)務(wù)員林先生告訴記者,公司一般不會(huì)裁員,離開的同事,都是自己主動(dòng)提出辭職的。由于成交量低,部分房地產(chǎn)中介出現(xiàn)虧損。記者留意到,去年以來(lái),市橋以及亞運(yùn)板塊,均有多個(gè)房地產(chǎn)中介門店關(guān)門,某些中大型的房地產(chǎn)中介也關(guān)了部分路段的門店,以達(dá)到節(jié)流開支的目的。

  期待成交量回暖

  隨著外來(lái)務(wù)工人員的返工,節(jié)后的租賃市場(chǎng)有所升溫。因此,近一段時(shí)間,房地產(chǎn)中介多數(shù)主攻租單。記者從清河?xùn)|路某中介了解到,近幾天,咨詢租房的客比去年年底有所增加。而在二手房方面,雖然也有客人,但是觀望的情緒較為濃厚,其中不少客人只是打聽一下價(jià)格就離開,聯(lián)系電話也沒有留。即使有興趣看房的客,也要求較多,看房后再次聯(lián)系時(shí)就以要跟家里人商量或還在考慮中等為由推脫,打多幾次電話,就可能拒聽。

  對(duì)于房地產(chǎn)中介而言,房?jī)r(jià)漲跌是次要,關(guān)鍵是要有成交量。據(jù)了解,房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員的底薪很少,主要的收入是業(yè)務(wù)提成這部分。在樓市好的時(shí)候,一個(gè)月掙一兩萬(wàn)元并不出奇,但是,現(xiàn)在這種行情,收入大打折扣。市橋某經(jīng)紀(jì)人透露,現(xiàn)在只能期待成交量盡快回暖,如果今年還將持續(xù)上年那種狀態(tài),只能轉(zhuǎn)行了。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)而言,永遠(yuǎn)離不開賣房和租房?jī)纱髽I(yè)務(wù)主線。因此,擺脫不了“靠天吃飯”的命運(yùn),市場(chǎng)形勢(shì)和政策的變化至關(guān)重要。有專家認(rèn)為,目前過(guò)低的成交量并不正常,期待政策能夠在一定程度上恢復(fù)對(duì)頭次置業(yè)者的支持,并通過(guò)增加持有環(huán)節(jié)稅收、降低交易環(huán)節(jié)稅收的方式,促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)交易,使市場(chǎng)成交量恢復(fù)到相對(duì)合理的水平,持續(xù)健康發(fā)展。

  大型中介尋轉(zhuǎn)型

  已經(jīng)定調(diào),今年將不放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在目前這種環(huán)境下,如果房地產(chǎn)中介的收入過(guò)度依賴傳統(tǒng)的二手房交易和租賃,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很高。房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)該借助一二手聯(lián)動(dòng)、涉足商業(yè)地產(chǎn)代理等途徑尋求轉(zhuǎn)型。目前,大型房地產(chǎn)中介正逐漸達(dá)成這種共識(shí)。

  去年以來(lái),合富、滿堂紅、中原等幾大房地產(chǎn)中介已經(jīng)開始代理一手樓盤的銷售業(yè)務(wù),實(shí)行一二手房聯(lián)動(dòng)。記者了解到,番禺這邊的幾大房地產(chǎn)中介也有代理一手樓盤,包括石樓板塊、市橋南區(qū)板塊,甚至是南沙板塊的一手樓盤。此外,代理商業(yè)地產(chǎn)也成為中介轉(zhuǎn)型的一大方向。由于商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn) ,其交易也有所升溫,通過(guò)增加商鋪轉(zhuǎn)讓、寫字樓出租的業(yè)務(wù)量,能在一定程度上彌補(bǔ)二手房交易量下滑的損失。不過(guò),有業(yè)內(nèi)人士表示,如果成交量長(zhǎng)期維持在現(xiàn)在這么低的水平,一直在寒冬里,無(wú)論怎么轉(zhuǎn)型也沒用,除非離開這個(gè)行業(yè)。

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