近日，多家媒體稱，一線城市中介全面虧損。據(jù)報(bào)道稱，根據(jù)成交量縮水程度及正常的運(yùn)營(yíng)成本保守估算，2011年，一線城市中介行業(yè)呈現(xiàn)出全行業(yè)虧損狀態(tài)，平均每個(gè)門店虧損5萬(wàn)元。

　　自廣州實(shí)施“限購(gòu)令”以來(lái)，二手住宅成交量持續(xù)低迷，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介出現(xiàn)虧損、倒閉、裁員等現(xiàn)象。春節(jié)假期，大部分地產(chǎn)中介關(guān)門放假，春節(jié)后，雖然也有咨詢的看房客，但是觀望情緒濃厚，成交量未見(jiàn)有明顯回暖。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，三月“小陽(yáng)春”難再，起碼要到下半年才有起色。

　　節(jié)后返工意愿低

　　由于市場(chǎng)行情不好，春節(jié)期間大部分中介放大假，正月初八才陸續(xù)開(kāi)市迎客。春節(jié)假期結(jié)束后，房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員上班的積極性也不高。與往年相比，今年房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員春節(jié)后的返工意愿，似乎尤其低。部分業(yè)務(wù)員覺(jué)得市場(chǎng)低迷，上班也沒(méi)什么成交量，干脆多休息一段時(shí)間。而部分業(yè)務(wù)員在年前已經(jīng)提出辭職，年后不再上班。據(jù)媒體報(bào)道，在春節(jié)后，上海多家中介門店的返工率低，有的只占1/3左右。其主要的原因是，業(yè)務(wù)員對(duì)目前的市場(chǎng)較為悲觀。

　　記者走訪了番禺市橋以及亞運(yùn)板塊等幾個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，盡管大部分房地產(chǎn)中介均已經(jīng)啟市，但是店內(nèi)仍然顯得冷清，大多數(shù)只有店員，沒(méi)有客人，而有門店只有一兩個(gè)店員對(duì)著電腦。市橋光明北路某中介的經(jīng)紀(jì)人透露，去年下半年開(kāi)始，就陸續(xù)有人提出辭職。“有外地的同事，年前就回家，元宵后才回來(lái)上班”。也有經(jīng)紀(jì)人透露，去年以來(lái)，幾個(gè)大型中介大約裁員1000人。不過(guò)，市橋某中介門店業(yè)務(wù)員林先生告訴記者，公司一般不會(huì)裁員，離開(kāi)的同事，都是自己主動(dòng)提出辭職的。由于成交量低，部分房地產(chǎn)中介出現(xiàn)虧損。記者留意到，去年以來(lái)，市橋以及亞運(yùn)板塊，均有多個(gè)房地產(chǎn)中介門店關(guān)門，某些中大型的房地產(chǎn)中介也關(guān)了部分路段的門店，以達(dá)到節(jié)流開(kāi)支的目的。

　　期待成交量回暖

　　隨著外來(lái)務(wù)工人員的返工，節(jié)后的租賃市場(chǎng)有所升溫。因此，近一段時(shí)間，房地產(chǎn)中介多數(shù)主攻租單。記者從清河?xùn)|路某中介了解到，近幾天，咨詢租房的客比去年年底有所增加。而在二手房方面，雖然也有客人，但是觀望的情緒較為濃厚，其中不少客人只是打聽(tīng)一下價(jià)格就離開(kāi)，聯(lián)系電話也沒(méi)有留。即使有興趣看房的客，也要求較多，看房后再次聯(lián)系時(shí)就以要跟家里人商量或還在考慮中等為由推脫，打多幾次電話，就可能拒聽(tīng)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)中介而言，房?jī)r(jià)漲跌是次要，關(guān)鍵是要有成交量。據(jù)了解，房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員的底薪很少，主要的收入是業(yè)務(wù)提成這部分。在樓市好的時(shí)候，一個(gè)月掙一兩萬(wàn)元并不出奇，但是，現(xiàn)在這種行情，收入大打折扣。市橋某經(jīng)紀(jì)人透露，現(xiàn)在只能期待成交量盡快回暖，如果今年還將持續(xù)上年那種狀態(tài)，只能轉(zhuǎn)行了。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)而言，永遠(yuǎn)離不開(kāi)賣房和租房?jī)纱髽I(yè)務(wù)主線。因此，擺脫不了“靠天吃飯”的命運(yùn)，市場(chǎng)形勢(shì)和政策的變化至關(guān)重要。有專家認(rèn)為，目前過(guò)低的成交量并不正常，期待政策能夠在一定程度上恢復(fù)對(duì)頭次置業(yè)者的支持，并通過(guò)增加持有環(huán)節(jié)稅收、降低交易環(huán)節(jié)稅收的方式，促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)交易，使市場(chǎng)成交量恢復(fù)到相對(duì)合理的水平，持續(xù)健康發(fā)展。

　　大型中介尋轉(zhuǎn)型

　　已經(jīng)定調(diào)，今年將不放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前這種環(huán)境下，如果房地產(chǎn)中介的收入過(guò)度依賴傳統(tǒng)的二手房交易和租賃，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很高。房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)該借助一二手聯(lián)動(dòng)、涉足商業(yè)地產(chǎn)代理等途徑尋求轉(zhuǎn)型。目前，大型房地產(chǎn)中介正逐漸達(dá)成這種共識(shí)。

　　去年以來(lái)，合富、滿堂紅、中原等幾大房地產(chǎn)中介已經(jīng)開(kāi)始代理一手樓盤的銷售業(yè)務(wù)，實(shí)行一二手房聯(lián)動(dòng)。記者了解到，番禺這邊的幾大房地產(chǎn)中介也有代理一手樓盤，包括石樓板塊、市橋南區(qū)板塊，甚至是南沙板塊的一手樓盤。此外，代理商業(yè)地產(chǎn)也成為中介轉(zhuǎn)型的一大方向。由于商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn) ，其交易也有所升溫，通過(guò)增加商鋪轉(zhuǎn)讓、寫字樓出租的業(yè)務(wù)量，能在一定程度上彌補(bǔ)二手房交易量下滑的損失。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果成交量長(zhǎng)期維持在現(xiàn)在這么低的水平，一直在寒冬里，無(wú)論怎么轉(zhuǎn)型也沒(méi)用，除非離開(kāi)這個(gè)行業(yè)。

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