以前有人為了投資而采取“合購(gòu)房子，成本均攤，利益平分”的“AA制”購(gòu)房模式，在限購(gòu)、限貸為主的樓市調(diào)控新政下，“AA制”購(gòu)房成為一些已經(jīng)“被三套”的購(gòu)房者的新選擇。只是在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的“AA制”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大，不提倡。

　　集資購(gòu)房是常用炒房手段

　　晨報(bào)近期報(bào)道的“何處可購(gòu)萬(wàn)元房”話題，繼續(xù)在網(wǎng)友中發(fā)酵。有網(wǎng)友提出“兩人合購(gòu)房子，成本均攤，利益平分”的點(diǎn)子，獲得不少擁躉。

　　記者昨天了解到，在房產(chǎn)投資領(lǐng)域已有“AA制”購(gòu)房的成功案例。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐靜安區(qū)域經(jīng)理李棟告訴記者，集資購(gòu)房較早是溫州人常用的炒房手段，幾個(gè)人集資購(gòu)下幾套甚至一層樓面的房子，漲價(jià)了賣掉后再根據(jù)當(dāng)初的出資比例分錢(qián)或者再投資。

　　隨后，一些精明的白領(lǐng)也學(xué)會(huì)了，當(dāng)然規(guī)模和溫州人相比只能說(shuō)是“小來(lái)來(lái)”，不過(guò)也有收獲不菲的。前不久他經(jīng)手的一樁交易就很能說(shuō)明問(wèn)題：三個(gè)30歲左右的白領(lǐng)集資購(gòu)了古北某次新房的一套一室兩廳，購(gòu)下時(shí)總價(jià)是200多萬(wàn)元，較近剛以300萬(wàn)元左右的價(jià)格賣掉。不到一年賺了100萬(wàn)元。相當(dāng)于每人賺了 30多萬(wàn)?！耙话銇?lái)說(shuō)，用于投資的共同購(gòu)房，所有出資人都會(huì)把名字列到房產(chǎn)證上。”上海大邦律師事務(wù)所張黔林律師告訴記者，關(guān)于各自出資的比例，今后的利益分配等是可以到公證處公證的。根據(jù)上海市東方公證處的“公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、購(gòu)賣公證收費(fèi)，根據(jù)標(biāo)的總價(jià)的不同，標(biāo)準(zhǔn)從0.01%到0.3%不等。

　　合購(gòu)規(guī)避政策不提倡

　　“以前‘AA制’購(gòu)房基本是為了投資，現(xiàn)在又有了新情況?！崩顥澘谥械摹靶虑闆r”指的就是以限購(gòu)、限貸為主的樓市調(diào)控新政。一些已經(jīng)“被三套”的購(gòu)房者，由于搞不到貸款，全款購(gòu)房的話資金又不夠，就只能拉上親戚朋友合伙購(gòu)房。

　　近期已有這樣的案例：楊先生已有過(guò)兩次貸款記錄，再購(gòu)房就不能貸款了，但是他仍想投資，可是手頭資金又不夠，為此他拉上好友黃先生，表面上看是以黃先生的名義購(gòu)房、貸款，房產(chǎn)證上也只有黃先生一個(gè)人的名字，但是其實(shí)是兩人一起出資合購(gòu)的。他們私下里簽了一份合同，約定各自付的頭付數(shù)額，以后每個(gè)月的還款，包括賣房的收益怎么分配等，都寫(xiě)在合同的“補(bǔ)充協(xié)議”里。

　　為了規(guī)避新政的查房查貸，一些“AA制”購(gòu)房的人寧可房產(chǎn)證上不上自己的名字，這樣風(fēng)險(xiǎn)也是極大的?！斑@樣一來(lái)自己的利益就完全得不到保證了?！睆埱直硎荆偃缂滓夜餐鲑Y購(gòu)房，房產(chǎn)證上有甲的名字卻沒(méi)有乙。可是甲因?yàn)榧毙桢X(qián)等原因突然想賣房，乙完全沒(méi)有辦法可以阻止。

　　還有一種情況也有可能使得共同出資方“心不齊”。上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理馬冀介紹說(shuō)，購(gòu)一套房，過(guò)了一年，假如漲了10%，小富即安的朋友可能覺(jué)得“到位了，可以拋了，再不拋說(shuō)不定就跌了?！倍懘蟮呐笥褎t認(rèn)為還能再大漲，這時(shí)到底要不要賣？聽(tīng)誰(shuí)的？房產(chǎn)證上有名字的那一方要強(qiáng)賣怎么辦？馬冀建議，就投資而言，較好連預(yù)期上漲到什么位置，或者滿幾年就要轉(zhuǎn)手也一起寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議里，并且做公證。

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