5月初，后現(xiàn)代城二手房的均價(jià)從年初的每平方米1.1萬元上漲到1.3萬元?！?個(gè)月時(shí)間每平方米漲了2000元，也太瘋狂了”。也許受股市影響太深，對于剛剛回暖的樓市陳欣并不是很放心，還在觀望之中。

　　5月21日，廣渠門外10號地以1.51萬元/平方米的單價(jià)拍出。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)周邊地塊在5天之內(nèi)大漲6.5%。陳欣一直關(guān)注的后現(xiàn)代城的二手房均價(jià)高達(dá)1.4萬元/平方米，此時(shí)的陳欣流露出一絲悔意，但她還是理性地分析，5天內(nèi)每平方米上漲1000元完全撐不下去，樓市瘋了！

　　陳欣的判斷被再一次證明是錯(cuò)誤的。進(jìn)入6月，隨著重慶、廣州、上海、深圳的“地王”頻頻亮相，人們對廣渠路15號地開始報(bào)以較高預(yù)期，房價(jià)在這一個(gè)月里穩(wěn)定上漲。陳欣眼看著后現(xiàn)代城單價(jià)往上飆了1000元，也就是均價(jià)達(dá)到了1.5萬元。

　　不過，讓陳欣崩潰的是，此時(shí)的股指已經(jīng)直逼3000點(diǎn)，可手里的股票早被拋得干干凈凈?！叭绻粧佉呀?jīng)有30%的收益了，或許真的是自己錯(cuò)了?！边@時(shí)的陳欣有些懊惱。

　　更讓她懊惱的還在后面。6月30日，陳欣在中介的帶領(lǐng)下，相中一套朝向和格局都不錯(cuò)的房子。這套房子60多平方米，房主報(bào)出的總價(jià)是110萬元，折合每平方米約1.6萬元。

　　房主告訴陳欣，“北京城區(qū)的地塊終究是推出一塊少一塊，房價(jià)哪有跌的道理，只要漲上去就不可能跌下來，如果不是急用錢我還想多拿些日子呢?！碑吘梗彿渴羌笫?，陳欣還需要和丈夫協(xié)商一下，所以當(dāng)時(shí)并沒有馬上訂下這套房子。

　　7月3日，陳欣再次來到房地產(chǎn)中介，卻發(fā)現(xiàn)原來看好的那套房子，總價(jià)又加了10萬元，如今已是120萬元。原來，6月30日在陳欣看房的當(dāng)天下午，廣渠路15號地誕生了一個(gè)重量級的“地王”，40.6億元被視為“觸到天”的價(jià)格。

　　陳欣看到在短短的72公里里，房價(jià)每公里上漲近1400元，她的心再一次被揪起來：難道房子漲價(jià)真要以秒為單位計(jì)算了嗎？盡管陳欣感覺胸口很悶，但她這次出手卻很果斷，當(dāng)天就與房主成功簽約。同日，股指定格在3088.37點(diǎn)。

　　“股市漲了、樓市漲了，真的不能再等了，已經(jīng)錯(cuò)失很多機(jī)會，就算是一筆糊涂賬我也認(rèn)了。我希望周邊多出幾個(gè)‘地王’，這樣我的房子才更有。我希望自己趕的不是樓市上漲的末班車?！标愋勒f。

　　追樓市比追股市安全

　　陳欣的經(jīng)歷具有典型性。在追高樓市的投資客中，不乏陳欣那樣在樓市和股市上做出選擇的人。

　　“房子比股票更加保值、投資樓市的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于股市”。張翔是一家咨詢公司的顧問，也是一個(gè)老股民，他親歷了中國股市的暴漲和暴跌，較終他選擇投資購房?！拔覀兛吹?008年股指可以從6000多點(diǎn)跌到1600點(diǎn)，反觀房價(jià)頂多降了10%~15%，如今股指到3000多點(diǎn)還不及較高點(diǎn)的一半，但是房價(jià)卻已經(jīng)突破了2007年高峰時(shí)期的價(jià)格?！?BR>
　　與樓市相比股市更為動蕩，價(jià)格變化更為劇烈。在遭遇了7月29日的“黑色星期三”后，股指又在8月4日至8月7日連續(xù)四天下挫。但是股市的大地震并未在樓市掀起漣漪，“地王”還在不斷涌現(xiàn)，房價(jià)還在躥升。

　　新浪網(wǎng)上一項(xiàng)針對未來是否出現(xiàn)通脹預(yù)期及通脹下的投資需求情況調(diào)查顯示，86%的網(wǎng)友認(rèn)為未來出現(xiàn)通脹的可能性很大，并且把購房作為防通脹避險(xiǎn)的頭選投資產(chǎn)品。

　　顯然，這種預(yù)期為樓市的持續(xù)升溫增添了籌碼，這一現(xiàn)象在全國具有普遍性。在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來，2009年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右，說明投資客開始大量入市，并助推房價(jià)了。
　　由于監(jiān)測方法不同，業(yè)內(nèi)人士對樓市升溫有不同的判斷。21世紀(jì)不動產(chǎn)5~6月監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京樓市投資客所占比重僅占15％左右。“這一數(shù)據(jù)與2007年的30％相比屬于較低水平，并且短期內(nèi)以自住需求為主的市場結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的可能性較小。房價(jià)被追漲的原因可能是需求被抑制之后在一段時(shí)間內(nèi)自住型、改善型需求集中釋放。”21世紀(jì)中國不動產(chǎn)市場研究高端經(jīng)理孟奇接受記者采訪時(shí)說。

　　“過去一年的樓市觀望情緒濃重，購房需求被壓制。2009年受全國樓市和利好政策影響，被壓制一年之久的剛性需求集中釋放，于是市場開始回暖、成交量增多，開發(fā)商不約而同地開始漲價(jià)。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任兼秘書長朱凌波在接受采訪時(shí)說。

　　“地王”不斷出現(xiàn)，土地和樓市價(jià)格也不斷被抬高。8月3日，位于朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)的限價(jià)房用地于北京市土地整理儲備進(jìn)行現(xiàn)場競拍，吸引了北京建工集團(tuán)、住總、頭開、保利、頭創(chuàng)、方恒、安聯(lián)等8家開發(fā)商。在106輪競價(jià)后，北京建工集團(tuán)以20.02億元的價(jià)格拍得了朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊，溢價(jià)幅度超過42.6%。

　　就在“地王”頻出、投資者預(yù)期未來樓市繼續(xù)走高的同時(shí)，市場傳來的消息顯示了樓市有逐漸降溫跡象。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)顯示，7月份廣州二手房環(huán)比下降40%；深圳下降30%，杭州下降50%，北京和上海下降5%，成都和天津上升20%。

　　記者在采訪中接觸到多位欲購置房產(chǎn)的白領(lǐng)，超過七成以上的人認(rèn)為目前房價(jià)太高，暫不考慮購購。這或許是一線城市樓市轉(zhuǎn)淡的因素之一。

　　“是樓市‘綁架’了股市！”一位不愿透露姓名的證券分析師表示，“股市的上漲在管理層看來是正常的，7月29日的暴跌當(dāng)晚央行就刊出新聞稿，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移地執(zhí)行寬松貨幣政策。面對樓市的上漲，管理層曾發(fā)表過多篇文章批‘地王’。顯然，樓市是踩著股市的肩膀往上躥，這些原本屬于股市的利好被樓市充分利用了?！?BR>
　　陳欣較希望的是，之前在股市的損失能夠由樓市補(bǔ)回來。敢于追漲，在于陳欣對未來樓市有著更高的預(yù)期。

　　

　　用AA制追漲樓市

　　股市也是投資，樓市也是投資，

　　AA制購房這種特殊的投資形式，悄然入市。

　　采訪·撰文/周穎

　　張中武、劉鵬（兩人均為化名）是兩位普通北京市民。7月6日，他們聚在一起吃飯，慶祝保利地產(chǎn)斥資40.6億元刷新北京“地王”紀(jì)錄。在此前一個(gè)半 月，他們已經(jīng)為北京廣渠門外10號地成為單價(jià)“地王”而慶祝了一次。

　　“地王”的誕生，會直接讓張、劉的腰包更鼓：他倆共同投資購下的房子眼看又要漲價(jià)。今年5月，他們看到房價(jià)的漲勢，遂決定合 資炒房，并按出資比例分享收益，這被他們稱為“AA制”。

　　7月7日，張中武跟劉鵬通了一次電話，討論何時(shí)把房子出手。“先不賣，繼續(xù)持有，有保利幫忙，咱們的房子肯定還會漲。等著瞧， 后面還得有‘地王’呢。”劉鵬冷靜地回答。

　　放下電話的劉鵬抑制不住喜悅。打開電腦，他習(xí)慣性地頭先進(jìn)入Sohu網(wǎng)站房產(chǎn)頻道，時(shí)間瀏覽有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的新聞事件。從年初準(zhǔn)備進(jìn)入樓市前，劉鵬就養(yǎng)成了這個(gè)習(xí)慣，他要時(shí)間了解貨幣政策、土地政策、成交價(jià)格，當(dāng)然，他的目的是選擇合適的二手樓盤。

　　AA制購房都是房價(jià)上漲的誘惑

　　激發(fā)張中武將購房作為投資的是一個(gè)偶然的事件。

　　在北京豐臺區(qū)南四環(huán)以外居住的張中武有自己的獨(dú)立住房，但因交通不便，沒有輕軌和**，所以打算改善居住環(huán)境，賣掉現(xiàn)在的房子，購購**附近或離單位近的合適樓盤。從3月份開始，張中武一直留意**周邊的房子，遲遲沒有下手。

　　進(jìn)入4月，張中武相中了北京朝陽區(qū)明天城一套85平方米的房子，經(jīng)過與房東商量，價(jià)格商定為83萬元。天，張中武帶著1萬元定金與房主簽購房協(xié)議時(shí)，房主毀約不賣了。

　　張中武無奈之下繼續(xù)尋找房源。但細(xì)心的張中武發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月份之后，二手房價(jià)格變化太快了，一周之內(nèi)一套房子可能上漲少則2萬元，多則幾萬元。有統(tǒng)計(jì)顯示，5月份北京二手住宅成交總量雖然環(huán)比下滑，但北京二手房市場的整體交易均價(jià)為每平方米12669元，相比4月份再漲2.45%。

　　張中武的判斷是，成交量下降但價(jià)格上漲，未來上漲大于下降空間。原因是市場環(huán)境支撐樓市走高：保經(jīng)濟(jì)增長、信貸政策寬松、購房欲望增加，這些信息也讓張中武有了把握。

　　經(jīng)過比較之后，張中武發(fā)現(xiàn)北京的價(jià)格洼地還是在南城，同樣是四環(huán)以外的房子，南四環(huán)比北四環(huán)要便宜少則2千元，多則幾千元。

　　之前委托北京大興某地產(chǎn)中介購房的張中武在5月初接到了地產(chǎn)中介的電話，告訴他南五環(huán)有合適的房源。經(jīng)過對周圍的一番考察，2010年即將開通的4號線延長線**，以及大興西紅門鎮(zhèn)將要開發(fā)的幾塊土地，商業(yè)設(shè)置的逐步完善等，這些要素影響了張中武在看房天后就決定出手。同時(shí)他有了一個(gè)大膽的想法：原來的房子不賣，向銀行貸款購下看中的這套價(jià)值75萬元的房子用于投資。

　　之前的套房張中武全款支付。根據(jù)規(guī)定，張中武再購購則屬于套房子，不能享受套住房的相關(guān)政策。但上述中介明確表態(tài)，有辦法讓他享受套住房的待遇。這樣的承諾，又讓張中武心里有了底氣。

　　手里只有20萬元現(xiàn)金的張中武并不想把錢全部用在頭付上，但又想購下這套房。和張中武無話不談的好朋友劉鵬具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對理財(cái)投資頗為在行。當(dāng)張中武把購房投資的想法告訴劉鵬，并做出仔細(xì)分析時(shí)，劉鵬也做出了一個(gè)大膽的舉動：和張中武AA制購房。

　　雙方協(xié)商的規(guī)則是：各出10萬元，房產(chǎn)證可以寫其中一個(gè)人的名字，但要到公證處證明雙方的出資比例；按揭貸款每人每月各出二分之一，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)均攤；在合適的價(jià)位時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致可出售；如一方同意出售，另一方不同意出售，一旦樓價(jià)回落，不同意出售方必須保證另一方的保本投資。

　　“這個(gè)約定只是形式上的，這種方式是基于相互的信任和共同目的。即使這套房子賠了錢，對方還有保本投資可以收回。較主要的是，樓市不同于股市起伏跌宕，不設(shè)漲停板，即使經(jīng)歷了2007年的樓市泡沫，投資樓市損失的人還是極少數(shù)。預(yù)期房價(jià)繼續(xù)上漲、國企成為拿地主流、高房價(jià)誘惑，這些都是我們購房的動力?！睆堉形鋵τ浾哒f。

　　合伙投資全國樓市就是風(fēng)向標(biāo)

　　直到5月20日，張中武購房的所有手續(xù)才辦完。6月

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