前天，賣掉位于禹洲花園的房子，房東楊先生舒了一口氣，終于趕在房產(chǎn)新政出臺之前，賣掉套房子。

二套房頭付要50％政策一出，已經(jīng)令一些市民率先啟動，潛在的炒房者駐足觀望。隨后，更嚴厲的另外兩條政策接踵而來，專家分析，"全民炒房時代"暫時止步，短時間內(nèi)房價不會再上漲。

焦點1：二套房 房東趕緊降價賣房

楊先生不是炒房者，但新政出臺，讓他徹底當不成"潛在炒房者"。此前，他擁有一套70多平方米的房子，覺得房子太小，今年他又購了一套90多平方米的二手房。

16日，國家房產(chǎn)新政透露風聲，二套房頭付要提高到50％，比原來多了10％，算下來，頭付要多掏將近10萬元，還有1.1倍的利率。

情急之下，楊先生趕緊把原來的房子掛到市場上。本來77萬元、每平方米1.1萬元的房子，楊先生主動降價，較終降到72萬元成交，每平方米不到1萬元。

和北京上海深圳等地不同，新政面前，廈門率先動起來的人，不是炒房者，而是有改善性需求的剛需購房者，10％對資金有限的他們來說是個挺大的問題。

"走，我們自己籌點錢，學溫州人炒房去。"新政的出臺，也意味著"全民炒房"時代結(jié)束，那些潛在的炒房者，因為資金、經(jīng)驗等不足，不得不重新審視市場，一部分市場已有異動，大部分人觀望情緒濃厚。

目前，工行已經(jīng)率先執(zhí)行二套房頭付50％。其它銀行尚未跟進，但本周都將會有眉目，在正式執(zhí)行文件出臺前的一兩天，如果加快審批，應該可以趕上末班車，以至于上周五新房和二手房交易量火爆。

焦點2：三套房 廈門較有可能暫停貸款

新政面前，北京已有炒房客拋售過億房產(chǎn)。如果只是50％的頭付比例，還不足以震動全國。17日，國務院的10號文件全文刊出，更可怕的還在后面--- 三套房和異地購房，有可能被暫停發(fā)放貸款。

對于第三套房，10號文件的表述為：商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款。

三個條件，廈門全部符合。商品住房價格過高，在3月下旬的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里，廈門以11337元／平方米的價格，位列全國房價第八名。

個條件，3月份廈門的商品住宅均價較去年同期上漲了71％，漲幅驚人。供應緊張，截至4月18日，廈門僅剩1萬套住房可賣，扣除已經(jīng)賣出未備案的，實際更少，撐不到10個月。

從目前的情況來看，廈門各家銀行是否會暫停三套以上房產(chǎn)的貸款，還無定論。但是一名溫州人士認為，廈門在這方面暫停的可能性非常大，關鍵就要看暫停多久。

焦點3：異地購房 暫停房貸可能性不大

較可怕的是異地購房限制。10號文件明確，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。

以往異地購房，憑的是單位的收入證明，很多外地人沒有單位，會去"糊弄"一張。但是，要求外地人要有當?shù)氐?納稅證明"或"社保證明"，直接指向不在廈門工作生活的炒房者。

"我到哪兒去弄廈門的納稅證明和社保證明？"溫州一位炒房者說，以溫州人購房要與銀行共同承擔風險的原則，這條政策較要命。

他說，樓市就像擊鼓傳花，原先有2套廈門房產(chǎn)，都是"傳"給外地人，本地人看房的非常少。如果外地人貸款被限制，相當于原來有100個人可以接他的房子，現(xiàn)在只有10個人，其他人被限制住了。

正因為暫停異地購房貸款的影響，很多人分析，地方政府及銀行會慎用這一條款。從廈門的情況來看，廈門的住房有60％是被省內(nèi)其他地區(qū)和省外的人購走的，如果一棒子打死，會像火燒赤壁一樣，銀行、開發(fā)商、購房者、政府，都會受到影響。

焦點4：房價 短時間內(nèi)不會再漲

在前三個政策的影響下，廈門的房價短時間以內(nèi)，會不會下降？房友網(wǎng)總編輯程凌虛分析，從新房來看，廈門目前的供求失衡嚴重，2007年9月8日拍出的高價地，直到現(xiàn)在仍未動工，極大影響供給，市場上"沒東西賣"，3月份沒有一個項目開盤。這種情況下，短時間內(nèi)房價不會上漲，也不可能下跌。

至于二手房，市場上已經(jīng)有購房者出手賣房，而且是主動降價，但量還不是很多。房產(chǎn)中介小梁介紹，房東往往要等一段時間，看清楚了狀況，確信會降了才會賣。程凌虛認為，二手房價格的博弈將會發(fā)生變化，短時間內(nèi)一些房子會降價。

程凌虛打了個比喻，房市就像不乖的孩子，國家出臺政策，是要打一打教訓一下，但不會打死，目的還是要抑制房價過快上漲，如果要打死，可以用加息、銀行只存不貸、增加稅收等較嚴厲的措施。

他認為，新的國四條出臺，"全民炒房"時代將止住腳步，但兩三個月過后，如果國家沒有出臺新的政策，樓市恐怕又會有報復性的上漲。

但是，另一位房地產(chǎn)人士也指出，國家雖然出臺了政策，但是具體還得看地方政府和銀行的實際操作，如果執(zhí)行不到位，房價估計還是會上漲。

(作者：呂寒偉)

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