目前，北京市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京批擬推出的6塊限價(jià)房用地中，已有兩塊基本整理完畢，分別是廣渠路地塊和東鐵匠營(yíng)地塊，預(yù)計(jì)近期可以入市。

廣渠路**限價(jià)可能超預(yù)期

廣渠路地塊臨近四環(huán)，東鐵匠營(yíng)地塊靠近三環(huán)，皆屬地理位置較為理想，交通條件較為便利的地塊。目前，兩塊地的前期整理工作已經(jīng)基本完成，只等時(shí)機(jī)成熟就可入市。據(jù)有關(guān)部門透露，兩塊地皆可能在下月以招標(biāo)形式入市。其中，尤以廣渠路15號(hào)地更被看好，其周邊高端項(xiàng)目林立，商業(yè)、生活配套更是日趨成熟，且具升值空間。

在價(jià)格方面，按照北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛日前對(duì)媒體透露的說(shuō)法，廣渠路地塊房?jī)r(jià)初定比周邊住宅均價(jià)低15%。這就意味著，以該地塊附近樓盤多在萬(wàn)元以上的單價(jià)計(jì)算，廣渠路限價(jià)房?jī)r(jià)格至少在8000元/平方米，可能引發(fā)諸多爭(zhēng)議。至于東鐵匠營(yíng)地塊，有消息表明初步價(jià)格定在5000元/平方米左右，基本與業(yè)界預(yù)期吻合。

對(duì)此，北京市國(guó)土局辦公室副主任靳京表示，詳細(xì)情況要等北京市穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，才能確定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價(jià)商品房是為了平衡市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，拉低住宅均價(jià)，滿足中低收入人群的住房需求。但如果限價(jià)房賣到8000元/平米，縱然比周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格低，恐怕也有悖于限價(jià)政策的初衷，更遠(yuǎn)離中低收入者的購(gòu)購(gòu)力。

限價(jià)房單價(jià)應(yīng)不超5000元/平方米

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰指出，限價(jià)商品房?jī)r(jià)格應(yīng)參照市場(chǎng)接受的需求程度確定，市場(chǎng)對(duì)于中低價(jià)位的商品房?jī)r(jià)格限定是不超過(guò)5000元/平方米，以此推算，限價(jià)房單價(jià)也應(yīng)不超5000元/平方米，總價(jià)不超過(guò)45萬(wàn)元，才算比較合理。"如果達(dá)到單價(jià)8000元/平方米，那消費(fèi)者大可購(gòu)商品房，而不必關(guān)注限價(jià)房。"

而另一種可能則是，位于高端項(xiàng)目環(huán)抱之中的限價(jià)房，因其價(jià)格略低于周邊項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，有望引發(fā)新一輪潮。

對(duì)此，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞認(rèn)為，限價(jià)房的推出，扭曲了市場(chǎng)真正的供求關(guān)系，實(shí)際上是變相用政府公共財(cái)產(chǎn)來(lái)補(bǔ)貼了一部分人購(gòu)房用地的要求。這樣做的影響是，政府減少土地收入，但提高了推出新項(xiàng)目的社會(huì)成本，與此同時(shí)，由于成本高、變數(shù)大，能夠達(dá)到預(yù)期目的尚不可知。當(dāng)然，客觀上，限價(jià)商品房的推出，可能在計(jì)算城市商品房均價(jià)時(shí)，會(huì)使總均價(jià)降低，但畢竟限價(jià)商品房總量占城市住宅總開發(fā)建筑面積的比例不可能太大，而且以行政手段犧牲本已稀缺的公共資源，來(lái)拉低住宅均價(jià)，并非長(zhǎng)久之計(jì)，也不能解決根本問(wèn)題。

此外，若不能對(duì)限價(jià)房購(gòu)購(gòu)人群嚴(yán)格把關(guān)，使之面臨經(jīng)濟(jì)適用房曾經(jīng)乃至現(xiàn)在面臨的尷尬境地，則易引發(fā)新的不公平。從定價(jià)上看，若所限價(jià)房仍超過(guò)本應(yīng)滿足的中低收入人群的購(gòu)購(gòu)能力，則限價(jià)房由于是商品房，在轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)上較經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)更為方便，很有可能成為房產(chǎn)投機(jī)者眼中的"肥肉"。

批5塊限價(jià)房用地在計(jì)劃中

截至記者發(fā)稿時(shí)間，搜房網(wǎng)所做對(duì)限價(jià)房進(jìn)行的調(diào)查中，66.26%的人認(rèn)為限價(jià)房?jī)r(jià)格應(yīng)在3000元/平方米以下，認(rèn)為在5000-8000元只有5.57%。調(diào)查還顯示，有67.9%的人認(rèn)為現(xiàn)在的限價(jià)地劃定合理，65.81%的人認(rèn)為限價(jià)房會(huì)成為抑制房?jī)r(jià)的主體，52.08%的人相信6塊限價(jià)土地上市會(huì)使房?jī)r(jià)下跌。另有83.53%的人表示，限價(jià)房推出后，他們的購(gòu)方計(jì)劃將有所推遲，持幣觀望成分較濃。

李文杰認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房由于面臨種種問(wèn)題，有可能漸漸淡出市場(chǎng)，而限價(jià)商品房有望成為調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的生力軍和重要組成部分。限價(jià)商品房用地不但要選擇在交通便利的地段，更應(yīng)考慮中低收入人群的需要，單套價(jià)位在40-45萬(wàn)元左右，超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)則難以實(shí)現(xiàn)政策初衷。

牛瑞鳳也表示，政府實(shí)行限價(jià)房是想減少開發(fā)商的利潤(rùn)，但開發(fā)商畢竟是商人而不是慈善家，可以有各種辦法降低成本，政府應(yīng)更多采取導(dǎo)向性措施而非強(qiáng)制性措施來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)。"如果限價(jià)都要靠政府補(bǔ)貼，那政府限不起。"

據(jù)了解，北京市批5塊限價(jià)商品房用地的供應(yīng)計(jì)劃也在討論中，該供地將集中在軌道交通沿線，以解決民眾多、限價(jià)房交通困難的問(wèn)題。

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