21日，廣州市國土房管局公布了廣州2008年住房保障與調(diào)控工作思路。

2008年，廣州住房保障與調(diào)控的總體思路是按照“住有所居”的工作要求，根據(jù)住房需求和房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況確定住房建設(shè)計(jì)劃。

該局局長謝曉丹指出，在住房保障方面，廣州市總體目標(biāo)是加快解決城市低收入家庭的住房困難問題——新開工建設(shè)100萬～180萬平方米的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，約可供應(yīng)住房2萬～3萬套，加上2006年、2007年開工建設(shè)的近3萬套保障型住房，廣州可供應(yīng)的保障型住房接近6萬套，與目前正在開展的低收入家庭住房現(xiàn)狀調(diào)查初步掌握符合保障條件的家庭數(shù)量(約7萬戶)基本適應(yīng)。

2008年商品住宅用地的計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模在2.5～4平方公里之間；2008年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行90／70政策，進(jìn)一步優(yōu)化以滿足中等收入群體住房消費(fèi)需求為主的商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保持房價穩(wěn)定，在抑制房價過快增長的同時，也預(yù)防市場風(fēng)險的過快釋放。

而被指為廣州“房價調(diào)節(jié)器”的限價房，在廣州市“兩會”期間備受代表關(guān)注。

國土局副局長黃文波透露，限價房政策是立足于通過調(diào)控來使得房價穩(wěn)定在與居民收入水平相適應(yīng)的合理水平，緩解中等收入自住型的購房壓力。因此，限價房供應(yīng)對象、調(diào)控范圍和限價標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變，目前公布的標(biāo)準(zhǔn)(銷售對象為廣州戶籍家庭稅前年收入20萬元、個人稅前年收入10萬元以下的達(dá)到晚婚年齡的頭次置業(yè)群體；限制銷售價格標(biāo)準(zhǔn)為公開出讓時同區(qū)域、同類別商品住房成交價格的70％)會根據(jù)居民的住房需求、市場的運(yùn)行情況及時調(diào)整，并針對限價房銷售中出現(xiàn)的新問題，按照“靈活措施”的原則合理確定限價房供應(yīng)規(guī)模、銷售對象、限制銷售價格標(biāo)準(zhǔn)。

此前全國頭個限價房——廣州保利西子灣較新的銷售情況是，根據(jù)公開搖珠確定的選房順序，頭批1686戶／人于2008年2月16日選房購購，當(dāng)天售出624套。

對于出現(xiàn)棄購情況，廣州市限價房銷售管理辦法已做出了制度安排，如由排序較后的申購者遞補(bǔ)購購；預(yù)售2年后仍有剩余房源的由開發(fā)企業(yè)提出處置申請，政府享有優(yōu)先購購權(quán)，政府放棄優(yōu)先購購權(quán)的，開發(fā)企業(yè)才可以在補(bǔ)交地價后取消限制條件對外銷售。

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