面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控形勢(shì)，廣州市政府正在儲(chǔ)備更多的土地“彈藥”。廣州市住房保障辦昨日宣布，今年將儲(chǔ)備5平方公里的保障房用地，規(guī)模頭次超過廣州商品住房用地的年度供應(yīng)量。

同日，廣州有史以來規(guī)模保障房興建計(jì)劃公布。廣州市住房保障辦公室公開了今年將開工建設(shè)的19宗保障性住房項(xiàng)目用地選址，總建筑面積達(dá)到180萬平方米。據(jù)介紹，廣州今年計(jì)劃新開工建設(shè)的保障性住房總量約為300萬平方米，上述19宗180萬平方米為已落實(shí)用地的項(xiàng)目。

往年不到商品房用地1/4

廣州去年在全國開創(chuàng)了將保障房用地與商品房用地分開儲(chǔ)備的先例，去年已經(jīng)有7個(gè)項(xiàng)目、1.41平方公里的土地納入保障房用地儲(chǔ)備，而今年這個(gè)數(shù)字將一舉擴(kuò)大到5平方公里。而上周公布的廣州今年土地出讓總量即為5平方公里，除去其中包含的保障房項(xiàng)目后，剩下的商品房用地供應(yīng)量將小于廣州今年的保障房用地儲(chǔ)備量。

從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來看，歷來是商品住房用地供應(yīng)大于保障房用地供應(yīng)，往年廣州的保障房用地供應(yīng)還不到商品房用地供應(yīng)的1/4，今年廣州要把保障房用地的儲(chǔ)備數(shù)量拉高到與商品房用地的供應(yīng)規(guī)模相當(dāng)?shù)囊?guī)模。業(yè)內(nèi)認(rèn)為此舉對(duì)廣州樓市來說傳遞了重要的調(diào)控信號(hào)。

“政府手頭要有一定規(guī)模的中低價(jià)位、中小戶型住宅，在房?jī)r(jià)過快上漲的時(shí)候，(政府)出拳要快，出拳要重?！睆V州市住房保障辦副主任黃信敬昨日解讀今年土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)時(shí)指出，大規(guī)模儲(chǔ)備保障房用地，有利于平抑房?jī)r(jià)，有利于解決夾心層的住房問題。

頭次儲(chǔ)備限價(jià)房用地

廣州市住房保障辦指出，列入今年儲(chǔ)備計(jì)劃的土地不僅包含廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房用地，還頭次將政府建設(shè)的限價(jià)房納入儲(chǔ)備。這實(shí)質(zhì)上是將政府的住房保障層面向更高層次的購房對(duì)象覆蓋。

廣州市住房保障辦還表示，廣州將從方便出行的角度出發(fā)，加大儲(chǔ)備**沿線土地工作，在**沿線選取合適的地塊用于建設(shè)保障性住房。據(jù)了解，今年儲(chǔ)備的地塊中就有石基地塊和嘉禾地塊位于**沿線。

業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)

廣東省房協(xié)理事趙卓文：

限價(jià)房?jī)r(jià)格一般是周邊商品房?jī)r(jià)的七折，所以是個(gè)調(diào)控工具，而不是保障工具。廣州政府現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)將由政府主導(dǎo)建設(shè)限價(jià)房，增強(qiáng)了調(diào)控的靈活性，將對(duì)商品房市場(chǎng)造成非常大的影響。萬套限價(jià)房占了廣州商品房成交量的1/10，廣州房?jī)r(jià)再上漲的可能性比較小。

合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江：

政府雖然加大了保障房用地的儲(chǔ)備，但要看這些地塊在什么地方，目前公布的地塊都比較偏遠(yuǎn)。此外還要看政府在這些地塊建的房子的供應(yīng)頻率，如果不是一起推出，對(duì)市場(chǎng)的影響不是很大。

廣州市社科院研究員彭澎：

今年住房供應(yīng)量其實(shí)不會(huì)小，除了萬套限價(jià)房以外，亞運(yùn)城也將有8000套現(xiàn)房供應(yīng)，這都將分流市場(chǎng)上的購購力，預(yù)計(jì)在多重政策壓力下，有些開發(fā)商將率先松動(dòng)房?jī)r(jià)，市場(chǎng)拐點(diǎn)有可能會(huì)在今年二、三季度出現(xiàn)。

(作者：王衛(wèi)國)

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