全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房企現(xiàn)金流大跌306% 下半年房價或降

房企現(xiàn)金流大跌306% 下半年房價或降

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 566 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2010年很多房企的業(yè)績都很杰出,不過其業(yè)績增長背后的資金鏈問題仍不可小覷。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,截至3月20日,已公布年報的42家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值僅為-513.26億元,較2009年同期的249.10億元大幅下降了306.05%。業(yè)內(nèi)人士預測,這或許導致部分企業(yè)率先降價。   七成房企現(xiàn)金流下滑   數(shù)據(jù)顯示,已公布年報的42家房企中,有29家公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值較2009年同期出現(xiàn)下降,占比近七成。從年報來看,開發(fā)商對于樓市的投資并沒有放緩,新開工面積仍然保持在較高的水平,因此在一定程度上影響了上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流表現(xiàn)。   大型房地產(chǎn)商2010年的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值普遍出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢。包括萬科、頭開股份、華僑城A等大型房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流同比下降都在70億元以上。萬科在年報中表示,未來一段時期,行業(yè)資金面緊縮將成為大勢所趨,這意味著企業(yè)必須加強資金的管理。另一方面,企業(yè)也需要提升現(xiàn)有資源的使用效率,強化內(nèi)增長能力。   據(jù)統(tǒng)計,嘉凱城等6公司業(yè)績有不同程度的下降,其中綠景地產(chǎn)去年出現(xiàn)虧損。年報顯示,2010年,綠景地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入7119.81萬元,同比下降84.49%;實現(xiàn)凈利潤虧損4943.24萬元,主要為可結轉銷售收入大幅減少所致。冠城大通去年業(yè)績雖然大幅增長,但預收款項卻出現(xiàn)下降。   盡管現(xiàn)金流驟降,但2010年開發(fā)商的投資和開工熱情沒有被調(diào)控政策所遏制。房地產(chǎn)開發(fā)投資額和新房開工面積都在繼續(xù)保持較快增長,全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長33.2%,房屋新開工面積增長40.7%,新開工增速達到近十年來較高值。這也是造成其現(xiàn)金流下降的一大原因。   房企資金壓力增大   連續(xù)3輪的樓市調(diào)控政策給市場帶來了量變到質(zhì)變的影響,相比之前兩輪調(diào)控更關注樓市交易本身。第三輪調(diào)控不僅在限購力度上,更是在樓市火爆的命脈——信貸資金上加大調(diào)控力度。相比輪調(diào)控前,利息基本已經(jīng)翻倍。成交量的大幅下跌將明顯地影響開發(fā)商的銷售。而2010年積壓的大量土地,在2011年將初步進入開發(fā)環(huán)節(jié)。資金的消耗量將持續(xù)上漲。   數(shù)據(jù)顯示,2010年以來兩市有34家房地產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預案,計劃募資金額超過760億元。不過到目前為止,尚無一例成功實施。其中已有7家停止實施、一家未獲通過,其余的有21家獲得股東大會通過、兩家董事會預案、3家證監(jiān)會通過。   2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,國內(nèi)貸款的比例由2009年的19.8%下降為17.3%。多個城市出臺的商品房預售款監(jiān)管方案,也對預售款的使用進行限制。   據(jù)1-2月統(tǒng)計局公布的全國樓市數(shù)據(jù)可以看到,開發(fā)商本年資金來源達到了12173億,相比去年同期上漲了16.3%,而其中超過這一上漲幅度的主要為自籌資金、定金及預收款,特別是外資。雖然數(shù)據(jù)顯示的完全值不高,但是上漲幅度達到了61.5%。從投資額看,完全值依然比較高,這使得短期內(nèi)出現(xiàn)明顯價格下調(diào)的可能性不大,但是隨著政策的深入:開發(fā)商資金來源增幅快速回落至16.3%,而去年為25.4%。下半年開發(fā)商將遇到非常大的資金壓力。   下半年房價或將下降   目前來看,部分房企的資金壓力不大,但是從整體市場來看,2010年已有部分企業(yè)出現(xiàn)虧損,而較先降價的很可能是這部分樓盤。市場的均價這一木桶往往由中小公司來決定。二季度很可能逐漸開始區(qū)域性的價格下調(diào)。   上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,目前正向房企降價的窗口期靠近,預計還有2~3個月時間。在他看來,二、三月是房地產(chǎn)業(yè)的恐慌期,4月之后,各大房企的推盤量將逐漸增大,打折促銷的項目數(shù)量和幅度也將加大。   國泰君安研究人士指出,從目前資金情況看,如果地產(chǎn)公司不忙于購購土地和新開工項目,則破產(chǎn)風險較小。因此,短期雖然一些企業(yè)資金面已經(jīng)惡化,但沒有很大的破產(chǎn)壓力,房企的降價銷售有可能出現(xiàn)在下半年。   北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示,房價下降是必然趨勢。目前政府已經(jīng)從金融上對房地產(chǎn)的支持撤出,再加上限購等一系列政策深入,房價在下半年走低的可能性很大。   亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示,42家上市公司現(xiàn)金流銳減充分說明了地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈安全正在遭受挑戰(zhàn),經(jīng)營性現(xiàn)金不足,銀行信貸和房地產(chǎn)信托也對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關上了融資大門,房企將更加依賴銷售回款來回籠資金,過去兩年大量出讓地塊將集中在今年二、三季度開盤,各項目本就面臨著激烈的競爭,再加上購房導致的購房客群基數(shù)減少,為了實現(xiàn)銷售,降價將成為必然選擇,預計下半年將出現(xiàn)更多降價項目。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內(nèi)容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號