21日,廣州市國土房管局公布了廣州2008年住房保障與調(diào)控工作思路。

    2008年,廣州住房保障與調(diào)控的總體思路是按照"住有所居"的工作要求,根據(jù)住房需求和房地產(chǎn)市場運行情況確定住房建設(shè)計劃。

    該局局長謝曉丹指出,在住房保障方面,廣州市總體目標(biāo)是加快解決城市低收入家庭的住房困難問題——新開工建設(shè)100萬~180萬平方米的廉租住房和經(jīng)濟適用住房,約可供應(yīng)住房2萬~3萬套,加上2006年、2007年開工建設(shè)的近3萬套保障型住房,廣州可供應(yīng)的保障型住房接近6萬套,與目前正在開展的低收入家庭住房現(xiàn)狀調(diào)查初步掌握符合保障條件的家庭數(shù)量(約7萬戶)基本適應(yīng)。

    2008年商品住宅用地的計劃供應(yīng)規(guī)模在2.5~4平方公里之間;2008年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行90/70政策,進一步優(yōu)化以滿足中等收入群體住房消費需求為主的商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),保持房價穩(wěn)定,在抑制房價過快增長的同時,也預(yù)防市場風(fēng)險的過快釋放。

    而被指為廣州"房價調(diào)節(jié)器"的限價房,在廣州市"兩會"期間備受代表關(guān)注。

    國土局副局長黃文波透露,限價房政策是立足于通過調(diào)控來使得房價穩(wěn)定在與居民收入水平相適應(yīng)的合理水平,緩解中等收入自住型的購房壓力。因此,限價房供應(yīng)對象、調(diào)控范圍和限價標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變,目前公布的標(biāo)準(zhǔn)(銷售對象為廣州戶籍家庭稅前年收入20萬元、個人稅前年收入10萬元以下的達(dá)到晚婚年齡的頭次置業(yè)群體;限制銷售價格標(biāo)準(zhǔn)為公開出讓時同區(qū)域、同類別商品住房成交價格的70%)會根據(jù)居民的住房需求、市場的運行情況及時調(diào)整,并針對限價房銷售中出現(xiàn)的新問題,按照"靈活措施"的原則合理確定限價房供應(yīng)規(guī)模、銷售對象、限制銷售價格標(biāo)準(zhǔn)。

    此前全國頭個限價房——廣州保利西子灣較新的銷售情況是,根據(jù)公開搖珠確定的選房順序,頭批1686戶/人于2008年2月16日選房購購,當(dāng)天售出624套。

    對于出現(xiàn)棄購情況,廣州市限價房銷售管理辦法已做出了制度安排,如由排序較后的申購者遞補購購;預(yù)售2年后仍有剩余房源的由開發(fā)企業(yè)提出處置申請,政府享有優(yōu)先購購權(quán),政府放棄優(yōu)先購購權(quán)的,開發(fā)企業(yè)才可以在補交地價后取消限制條件對外銷售。

　(中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：蘇絲 孫文)

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