●樓價整體下跌，限價房優(yōu)勢越來越不明顯--

限價房保利西子灣，6500元/平方米

限價房中海金沙馨園新一批單位較高限價

6375元/平方米，實際售價會因具體情況略降

普通商品房中海金沙灣市場價下探至"5字頭"

普通商品房時代糖果此前低至4880元/平方米

雖然廣州今年已經(jīng)決定不再出讓土地建設(shè)限價房，但在建或者已經(jīng)建成的限價房項目還是要如期推出--記者昨日從陽光家緣網(wǎng)了解到，位于金沙洲的中海金沙馨園已經(jīng)獲得預(yù)售證，預(yù)計月底將對外銷售，總住宅貨量達到288套，加上位于東部正在開售的萬科新里程和金沙洲內(nèi)保利西子灣的剩余產(chǎn)品，近期廣州限價房的總供應(yīng)量達到約500套。

同時，廣州市國土房管局市場處有關(guān)負責(zé)人透露，如果按照目前的建設(shè)進度，廣州今年限價房的總貨量有可能達到1000套左右，而限價房銷售對象放寬后的標準正在擬訂，目前暫按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

限價房：價格優(yōu)勢減弱

記者了解到，新推的中海金沙馨園限價房項目共有三棟單位，大部分都帶入戶花園，其中套內(nèi)面積超90平方米的大戶型單位按商品房銷售。萬科新里程正銷售B4、B7棟，其產(chǎn)品戶型面積全部為90平方米以下的中小戶型。保利西子灣在售限價產(chǎn)品則以中低樓層單位為主，戶型面積與萬科新里程基本相當。

價格原本是限價房項目的優(yōu)勢，但經(jīng)過一年多的市場調(diào)整之后，其價格與普通商品房相比差距有所縮小，甚至比一些樓盤低價單位要高。

比如，目前保利西子灣仍然保持6500元/平方米的"一口價"形式銷售，與其相隔數(shù)百米的中海金沙馨園新一批單位較高限價6375元/平方米，高于此前推出的6150元/平方米的較高限價，"實際銷售價格會因具體單位的景觀、朝向、樓層而略有降低"。而同屬金沙洲范圍內(nèi)的普通商品房中海金沙灣市場價已經(jīng)下探至"5字頭"，時代糖果之前更是低至4880元/平方米。

與市場人士的擔(dān)心不同，開發(fā)商比較樂觀。"現(xiàn)在我們只想把中海金沙馨園當作一個普通的商品房來賣。"中海集團有關(guān)人士昨日向記者表示，相信銷售情況不會如某些人想象的那么悲觀。

房管局：目前政策將堅持

"限價房既是對應(yīng)幫助中等收入家庭解決高房價情況下購房困難問題的一項住房政策，也是政府穩(wěn)定房價的一項措施。高房價時就多供應(yīng)些、房價平穩(wěn)期就少供應(yīng)或不供應(yīng)。"

廣州市國土房管局有關(guān)負責(zé)人表示，限價房目前出現(xiàn)的問題都可以通過調(diào)整銷售范圍、靈活掌握用地供應(yīng)規(guī)模來解決，不需要調(diào)整已經(jīng)證明行之有效的限價房政策導(dǎo)向。自從保利西子灣后，廣州接下來的限價房都沒有實行"一口價"，而是根據(jù)情況作調(diào)整。

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