沒(méi)有任何懸念，廣州今年較后250套限價(jià)房(龍光峰景華庭項(xiàng)目)昨天上午在兩個(gè)公里內(nèi)一搶而光，10：1的認(rèn)購(gòu)比例創(chuàng)下了廣州限價(jià)房的較高申購(gòu)記錄。隨著番禺、花都兩限價(jià)房項(xiàng)目的變化，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，廣州的限價(jià)房政策正漸行漸遠(yuǎn)。

市民心聲：

限價(jià)房便宜，遠(yuǎn)一點(diǎn)也值

昨日較后一批限價(jià)房銷售現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)家中不少是頭次申購(gòu)限價(jià)房就購(gòu)到房的幸運(yùn)兒，而且不少工作地點(diǎn)遠(yuǎn)在越秀、番禺、海珠等地。

"真是太高興了，沒(méi)想到運(yùn)氣這么好。"目前在越秀區(qū)人民中路工作、居住的馬先生告訴記者，"我是看了《廣州日?qǐng)?bào)》才來(lái)申購(gòu)的，這也是我次申購(gòu)限價(jià)房。"馬先生夫婦購(gòu)到了"心水"的90平方米單位，約37萬(wàn)多元，選擇了一次性付款。他告訴記者，目前他們一家四口住在人民中路30平方米的小房子里，之前看過(guò)大半年的商品房，都太貴了，"這里的限價(jià)房才4000元/平方米，確實(shí)很便宜，遠(yuǎn)一點(diǎn)也值。"

銷售現(xiàn)場(chǎng)：

10點(diǎn)鐘開(kāi)賣12點(diǎn)賣光

昨天推出的龍光峰景華庭較后250套限價(jià)房，也是廣州今年較后250套限價(jià)房，引來(lái)2505戶申購(gòu)家庭。盡管房源不多，但上千購(gòu)家還是早早到場(chǎng)等待機(jī)會(huì)。10時(shí)，發(fā)售正式開(kāi)始，中午12時(shí)，250套產(chǎn)品全部清空，平均一時(shí)辰賣兩套房。較吸引人的依然是價(jià)格，按照4000元/平方米一口價(jià)計(jì)算，總價(jià)在30萬(wàn)~40萬(wàn)元之間，相當(dāng)于廣州城區(qū)的置業(yè)頭付。

而借限價(jià)房打入廣州市場(chǎng)的深圳龍光地產(chǎn)還將參與限價(jià)房或者保障房項(xiàng)目嗎？會(huì)參與廣州舊城改造嗎？

龍光地產(chǎn)董事副總裁肖林偉表示，龍光在廣州的土地儲(chǔ)備有南沙項(xiàng)目以及與峰景華庭限價(jià)房項(xiàng)目相鄰的別墅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)100多套，多是200平方米以內(nèi)小戶型別墅，預(yù)計(jì)明年五一前后推出市場(chǎng)。

對(duì)于"限價(jià)房項(xiàng)目會(huì)否影響別墅銷售"的疑問(wèn)，龍光地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理盧迅斌認(rèn)為，"不會(huì)影響"，而且別墅鄰近限價(jià)房，只會(huì)讓限價(jià)房環(huán)境、景觀更好。

限價(jià)房之惑

龍光250套限價(jià)房售罄后，廣州今年已無(wú)限價(jià)房可賣。

限價(jià)地，今年不會(huì)再推

在廣州樓價(jià)再次破萬(wàn)的情況下，夾心對(duì)于限價(jià)房的需求變得迫切。然而，政府早已表態(tài)，今年不會(huì)再推出限價(jià)地。

廣州在全國(guó)個(gè)出臺(tái)限價(jià)房政策曾飽受質(zhì)疑，但在2008年，限價(jià)房對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用已經(jīng)展現(xiàn)，也確實(shí)解決了一大批夾心層的安居需求，如今樓價(jià)再次飆升，限價(jià)房的重要性再次凸顯。

高房?jī)r(jià)，促限價(jià)房需求

在采訪中，幸運(yùn)購(gòu)到限價(jià)房的市民均認(rèn)為不應(yīng)取消限價(jià)房，"番禺的二手房都比這兒貴，如今的房子，一般人怎么購(gòu)得起？"

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在廣州樓價(jià)破萬(wàn)的情況下，對(duì)限價(jià)房的剛性需求始終存在，"這一需求會(huì)隨著樓價(jià)的上漲而變動(dòng)。"

開(kāi)發(fā)商，等待政策優(yōu)惠

一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商到底能賺多少錢(qián)？記者了解到，廣州某限價(jià)房的利潤(rùn)率常年保持在5%以下，甚至有單位是低于成本價(jià)出售。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于限價(jià)房項(xiàng)目，目前所有的稅費(fèi)、貸款等都是和商業(yè)項(xiàng)目一樣，如果政府在各方面有傾斜、有優(yōu)惠的話，應(yīng)該會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商愿意參與。

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