2007年，頭個(gè)兩限房地塊入市。

2008年，兩限房遭遇高達(dá)20%的棄購(gòu)率。

2009年9月，783套兩限房即將入市，它們又將面對(duì)怎樣的市場(chǎng)行情？

●少量多次限價(jià)房審慎入市

8月18日北京市住房保障辦公室發(fā)布《關(guān)于下達(dá)大興區(qū)2009年限價(jià)商品住房搖號(hào)配售房源的通知》，8月11日，《關(guān)于為通州等區(qū)下達(dá)東亞瑞晶苑限價(jià)商品住房搖號(hào)配售房源的通知》剛剛下發(fā)，短短一周時(shí)間，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的大興永華南里住宅小區(qū)和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)的東亞瑞晶苑兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目先后啟動(dòng)，這意味著共計(jì)783套限價(jià)房將在9月發(fā)售。

根據(jù)市住保辦的公開信息，今年以來(lái)，除2月和6月份外，每月都有限價(jià)房進(jìn)入配售程序，時(shí)代新苑、保利嘉園、龍湖大方居、金頂陽(yáng)光、富力陽(yáng)光美園、北辰福共有6個(gè)項(xiàng)目共計(jì)五千多套限價(jià)房先后發(fā)售。

和去年動(dòng)輒一批幾千套的入市量相比，今年的限價(jià)房入市節(jié)奏更為審慎。人們對(duì)去年市住保辦發(fā)布的數(shù)據(jù)還記憶猶新，“申購(gòu)批限價(jià)房的1.4萬(wàn)戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房，棄選率高達(dá)20%。”

北京已取得預(yù)售資格的限價(jià)房項(xiàng)目

項(xiàng)目名 位置 限售均價(jià)

溪城家園 昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)陳營(yíng) 6500

東亞瑞晶苑 通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)環(huán)保園產(chǎn)業(yè)園金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 4960

時(shí)代新苑 昌平區(qū)東小口鎮(zhèn) 6500

藝苑桐城 大興區(qū)黃村鎮(zhèn)永華路6號(hào) ——

雙路小區(qū) 延慶縣京張路口東 3800

媯河麗景 延慶縣媯水南街18號(hào) 3800

金隅·美和園 海淀區(qū)清河小營(yíng) 6600

頭鋼·金頂陽(yáng)光 石景山區(qū)金頂街 6250

富力陽(yáng)光美園 朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng) 5900

保利嘉園 朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng) 5900

北辰福地 朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng) 5900

住總旗勝家園 昌平區(qū)西三旗 6350

馨家園 豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)宋莊路38號(hào) 6200

大方居 通州區(qū)半壁店大街25號(hào) 4800

鴻業(yè)興園 豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村 6800

制表/耿爭(zhēng)

●購(gòu)房人重入限價(jià)房市場(chǎng)

對(duì)于去年限價(jià)房遭遇棄購(gòu)，業(yè)界有多方分析，比如配售區(qū)域的選擇，讓海淀區(qū)的人選通州房產(chǎn)不甚合理；比如過(guò)于嚴(yán)格的兩限房申購(gòu)資格限制等等。有關(guān)部門曾電話回訪放棄選房的家庭，他們的主要理由是“目前周邊商品房都在降價(jià)，擔(dān)心限價(jià)房也會(huì)跌價(jià)”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、房?jī)r(jià)下行背景下，部分限價(jià)房項(xiàng)目難免因價(jià)格優(yōu)勢(shì)和地域優(yōu)勢(shì)的削弱而受到冷遇。進(jìn)入2009年，市場(chǎng)行情毫無(wú)征兆的逆轉(zhuǎn)，限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)得以凸顯。

公開信息顯示，6月北京整體成交地價(jià)4342元/平方米，相比較前12個(gè)月均值上漲99%；其中，居住用地成交地價(jià)5335元/平方米，相比較前12個(gè)月均值上漲79%。大興、通州甚至出現(xiàn)7600元/平方米和6500元/平方米樓面地價(jià)。中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，目前北京四環(huán)內(nèi)新房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入1.7萬(wàn)元時(shí)代，五環(huán)以內(nèi)大約在每平米1.5萬(wàn)元左右，大興和通州兩地也已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。不斷上漲的房?jī)r(jià)將在去年轉(zhuǎn)投商品房市場(chǎng)的具備限價(jià)房購(gòu)購(gòu)資格的潛在購(gòu)房人重又拉了回來(lái)。

據(jù)了解，目前北京開售的兩限房項(xiàng)目銷售價(jià)格多在5000元以上，且呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。龍湖地產(chǎn)開發(fā)的位于通州區(qū)半壁店的大方居項(xiàng)目就遭遇了這樣上天入地的輪回。去年棄購(gòu)率曾高達(dá)45%，今年不僅消化了去年沒(méi)有銷售的房源，新推房源也已銷售一空。

●同區(qū)域競(jìng)價(jià)限價(jià)房?jī)?yōu)勢(shì)凸顯

大方居的熱銷并不難解釋。亞豪機(jī)構(gòu)提供的資料顯示，去年年底到今年年初，大方居周邊項(xiàng)目的整體均價(jià)僅7000元/平方米左右，與大方居4800元的售價(jià)有2200元的差距，而眼下該項(xiàng)目周邊商品房整體均價(jià)已達(dá)11000元/平米左右，6200元的價(jià)格差距無(wú)論如何也無(wú)法令人忽視了。再加上配售區(qū)域劃分更為合理，項(xiàng)目的旺銷便在情理之中了。

同樣的利好在即將入市的瑞晶苑限價(jià)房項(xiàng)目上也十分明顯。瑞晶苑位于北京通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，售價(jià)4960元/平方米。目前周邊在售的項(xiàng)目有珠江奧古斯塔城邦、融科香雪蘭溪、合生·世界村、UP生活、金地格林小鎮(zhèn)等。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前，該區(qū)域的這些商品房在售均價(jià)為8600元/平方米，2008年銷售低迷時(shí)，均價(jià)在7000-8000元/平方米之間。同區(qū)域限價(jià)房商品房每平方米相差幅度在29%至41%之間。亞豪機(jī)構(gòu)進(jìn)一步分析指出，商品房均價(jià)比年初時(shí)候上漲了10%左右，由于這些項(xiàng)目緊鄰亦莊開發(fā)區(qū)，且周邊均有高速路，因此，具有一定的發(fā)展?jié)摿?，隨著各項(xiàng)配套設(shè)施的不斷完善和軌道交通的逐步建成，未來(lái)該區(qū)域?qū)⒊蔀樾碌纳?。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，該區(qū)域的房?jī)r(jià)仍有一定的上漲空間，限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也將更趨明顯。

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