廣州增城市國(guó)土房管局日前表示，將新建住房限價(jià)的漲幅從去年的5%提高至8%，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　1月以來(lái)，各地樓市“漲聲一片”，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，此時(shí)地方政府卻提高限價(jià)幅度，引發(fā)政府“助漲”房?jī)r(jià)的猜測(cè)。專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前正處樓市十字路口，政府更需嚴(yán)控政策，履行調(diào)控責(zé)任。

　　政府限價(jià)放松“嚴(yán)控”還是“助漲”

　　增城市是廣州下轄的縣級(jí)市，也是未來(lái)廣州新型城市化的區(qū)域，近年來(lái)新房供應(yīng)為廣州各區(qū)之頭，房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)全市影響很大，因此過(guò)去兩年一直執(zhí)行限購(gòu)、限價(jià)的“雙限政策”。然而，近期卻有消息傳出，增城將調(diào)控限價(jià)幅度，從2012年的5%調(diào)整到8%，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)政府助漲房?jī)r(jià)的猜測(cè)。

　　2月5日，增城市國(guó)土房管局向記者提供的一份書(shū)面答復(fù)中，確認(rèn)了消息的真實(shí)性。該局稱(chēng)：限價(jià)調(diào)至8%，“雖然從數(shù)字上看有所調(diào)高，但這并非意味著‘松綁’房地產(chǎn)市場(chǎng)，也非鼓勵(lì)房地產(chǎn)進(jìn)一步漲價(jià)。”

　　對(duì)于有關(guān)部門(mén)的答復(fù)，一些購(gòu)房者卻覺(jué)得很荒唐。一位廣州市民質(zhì)疑：“難不成提高了限漲幅度，反而能控制房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲？政府的邏輯實(shí)在讓人看不懂。”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年增城全年房?jī)r(jià)為7666元/平方米，比2010年上漲了9%；而2012年增城樓市均價(jià)為7430元/平方米，比2011年下降3%。而今年以來(lái)，增城新房成交價(jià)格迅速上漲，截至2月4日，2012年增城樓市均價(jià)達(dá)到7896元/平方米。

　　有購(gòu)房者擔(dān)心，去年的限價(jià)剛起了點(diǎn)作用，房?jī)r(jià)才有點(diǎn)“合理回歸”的意思，政府馬上就提高限價(jià)幅度了，調(diào)控房?jī)r(jià)到底是動(dòng)真格還是做樣子？

　　增城市國(guó)土房管局表示，此價(jià)格漲幅在執(zhí)行過(guò)程中，將視房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況在“控制目標(biāo)”范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但對(duì)于規(guī)定具體實(shí)施日期、根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整等問(wèn)題，增城市國(guó)土房管局并無(wú)給出明確答復(fù)。

　　多地房?jī)r(jià)、成交回升春節(jié)成樓市節(jié)點(diǎn)

　　廣東中原地產(chǎn)研究部專(zhuān)家指出，連月來(lái)樓市成交以超預(yù)期速度回到限購(gòu)前的水平。根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月廣州成交同比上漲229%。

　　記者實(shí)地走訪多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，目前一二手房廣州市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和樓價(jià)的增長(zhǎng)幅度從去年年末至今一直高速攀升。珠江新城去年12月中才正式發(fā)售的中?；ǔ菫?，均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)的五百多套單位目前已經(jīng)全部售罄，且銷(xiāo)售期間并無(wú)任何優(yōu)惠。

　　在位于廣州市海珠區(qū)的逸景翠園，記者從中介掛出的廣告發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)出售的二手房?jī)r(jià)格較高已經(jīng)達(dá)到25000元。記者去年11月探訪這個(gè)小區(qū)時(shí)，當(dāng)時(shí)二手房的掛牌價(jià)格大約只有20000元至21000元，而25000元的價(jià)格已經(jīng)與周邊一手房?jī)r(jià)格相差不大。

　　走訪期間，還有不少購(gòu)房者對(duì)記者表示，不少房企向購(gòu)房者“預(yù)測(cè)”：節(jié)后樓市還將大幅漲價(jià)。

　　一些開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示“不是漲價(jià)，而是元旦有一定優(yōu)惠，現(xiàn)在是優(yōu)惠取消的價(jià)格回調(diào)，不是價(jià)格上漲。”但一位與記者熟悉的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商私下卻說(shuō)出了實(shí)話(huà)，優(yōu)惠與否其實(shí)就看房子好不好賣(mài)。“不好賣(mài)的時(shí)候，不是節(jié)假日我們也組織促銷(xiāo)，現(xiàn)在購(gòu)房者普遍覺(jué)得今年房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，現(xiàn)在房子銷(xiāo)售的速度很快，能多賺錢(qián)誰(shuí)還促銷(xiāo)？”

　　廣東中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理翟中奇認(rèn)為，2012年年底至今樓市的持續(xù)升溫，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月以來(lái)北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲均超過(guò)2%，房?jī)r(jià)上漲壓力已然凸顯。

　　房?jī)r(jià)逼近政策臨界點(diǎn)政府應(yīng)有何作為

　　專(zhuān)家認(rèn)為，春節(jié)將近，樓市正逐漸走到十字路口，是節(jié)后價(jià)格持續(xù)上漲、再度重演2009年類(lèi)似的房?jī)r(jià)暴漲反彈，還是調(diào)控發(fā)力，穩(wěn)住此前兩年的調(diào)控成果和市場(chǎng)預(yù)期，現(xiàn)在仍處博弈。政府的“調(diào)控之手”有何作為是其中。

　　瞿中奇等業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到交易購(gòu)賣(mài)納入統(tǒng)計(jì)的滯后性，今年以來(lái)房?jī)r(jià)的上漲幅度可能還超出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭已經(jīng)逼近政策臨界點(diǎn)。

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，目前樓市整體形勢(shì)看漲，不少房企虎視眈眈節(jié)后政策“空檔期”，更需政府及時(shí)出臺(tái)更明確、更細(xì)致、更及時(shí)的微調(diào)政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，在房地產(chǎn)企業(yè)已對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策產(chǎn)生一定“抗藥性”的情況下，政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲的制約有所減弱，此時(shí)不加強(qiáng)政策執(zhí)行，反而放松政策，不僅會(huì)影響調(diào)控效果，政府的做法更會(huì)給市場(chǎng)傳遞錯(cuò)誤的預(yù)期和判斷，引發(fā)公眾的恐慌。

　　事實(shí)上，每年年初都是各地政策調(diào)整的關(guān)口，2012年初，不少城市就或明或暗試圖放松調(diào)控，不少明顯越過(guò)紅線的政策被堅(jiān)決制止。專(zhuān)家表示，要保證調(diào)控不走樣，必須加強(qiáng)對(duì)地方政府調(diào)控執(zhí)行落實(shí)情況的監(jiān)督問(wèn)責(zé)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！